珠江新城最頂流住宅項目將入市,最貴總價將超一個億?

樓主說樓市 發佈 2022-06-21T05:24:17.070366+00:00

而在珠江新城,保利天御作為最後的住宅項目,成為2022年廣州最頂流的住宅。最近,冼村舊改融資區豪宅項目曝光,公布了一系列效果圖、總規劃圖和設計方案,推出革新理念樓王450產品和340產品。

在廣州,珠江新城是當之無愧最頂流的板塊。


而在珠江新城,保利天御作為最後的住宅項目,成為2022年廣州最頂流的住宅。


最近,冼村舊改融資區豪宅項目曝光,公布了一系列效果圖、總規劃圖和設計方案,推出革新理念樓王450產品和340產品。


目前保利天御吹風20萬+/㎡,按照最大面積447.5㎡計算,一套房總價將可能超過一個億。


今日,樓主到施工地為大家拍到了最新的航拍圖。


珠江新城


天河北


保利天御工地


保利天御融資區一期工地


冼村回遷房


冼村釘子戶


01

珠江新城最後的住宅項目


保利天御位於天河黃埔大道以南,冼村路以東,金穗路以北,屬於珠江新城板塊,是冼村舊改項目。


2011年12月,保利地產成為冼村改造項目合作夥伴,正式承接冼村舊改。冼村改造項目融資區一期AT110305、AT110308地塊在2021年推出,轉化為珠江新城最後的住宅項目——保利天御。


兩個地塊區位地圖


在《廣州市2022年重點建設項目計劃》涉及的48個城市更新項目中,包含了眾所周知的天河區冼村「城中村」改造項目,這如同把冼村舊改項目放進了保險箱。


冼村舊改項目總用地面積18.49萬㎡,總建築量107.7萬㎡,容積率6.99。含村民住宅回遷安置住宅、公建配套、商業商辦、住宅、公服設施等。


保利天御規劃圖


2022年4月,冼村改造項目融資區地塊批後公布圖發布。規劃分為AT110305、AT110308兩宗地塊,總用地面積達4.63萬㎡。其中AT110305地塊計容建築面積為19.52萬㎡;AT110308地塊計容建築面積為3140㎡。


根據規劃圖,項目將建1棟3-4層的商業中心,3棟23層-49層的辦公樓,3棟47層高的住宅樓,1所幼兒園,以及和地鐵合建的地下商業廣場。


保利天御效果圖



02

冼村舊改之路舉步維艱


在2021年冼村改造項目融資區一期推出之前,珠江新城上一次的出讓宅地可以追朔到2009年,中間間隔12年。


D8-C3是珠江新城最後一塊住宅用地,於2009年6月正式拍賣。該地塊臨近珠江公園,經過50輪激烈競拍,最終以1.53萬/㎡的樓面地價成交,花落越秀城建,成為當年珠江新城新地王,即越秀·星匯御府。


越秀·星匯御府的西側就是著名的冼村。冼村位於珠江新城核心區東側,是廣州CBD片區最後一個城中村,也是珠江新城最難改造的一個舊村。


自2008年啟動改造以來,冼村舊改之路舉步維艱,一度因拆遷問題陷入瓶頸,且由於受到拆遷安置、增加公共服務設施等因素的影響,至今尚未完成,這也就促成了現今大家所看到的舊村與頂級CBD大樓出現在同一片區的獨特景觀。


2010年2月,冼村三舊改造方案通過;2011年12月,保利介入冼村舊改;2012年9月,冼村復建安置地塊修建性詳細規劃獲得批覆;2015年1月,冼村股東代表大會高票通過,冼村改造工程全面開工。


2020年航拍冼村舊改項目


2018年市更新領導小組會議審議通過冼村改造調整方案;2019年3月,《冼村地塊控制性詳細規劃》在市規委會城市更新專業委員會上獲得全票通過;截至目前,冼村舊改一、二期已完成回遷,三期回遷房封頂,四、五期仍在建設之中。


2021年3月,冼村改造項目融資區一期AT110305、AT110308地塊出現在廣州市2021年建設用地供應計劃中,但最後並未進行公開出讓;2022年4月,冼村改造項目融資區地塊批後公布圖發布;截至目前,融資區仍在建設中。



2022年航拍冼村舊改項目


2022年航拍冼村舊改項目


03

樓王賣一個億


保利天御所在的位置有兩個「最」。


一個是最高級的商業中心。保利天御自身將配建超甲級寫字樓以及五星級酒店與購物中心,主樓高350米,這裡也將為周邊居民提供最頂級的購物體驗。


另一個是地表最快的地鐵18號線。18號線是採用最高運行時速160公里的市域快線列車,18號線冼村站就在項目旁邊,而且在這裡可以與13號線換乘。


除了軌道交通,項目周邊有黃埔大道、冼村路等城市幹道,公交系統發達,自駕出行,都極為方便。可惜珠江新城由於人多、車多,黃埔大道西路段是出了名的堵車黑點,上下班高峰期沒塞半個小時出不來。


最擁堵的黃埔大道西路段之一


項目規劃圖


有意在此置業的讀者可能更加關注保利天御的戶型面積,根據最新的消息,該項目將推出建面447.5㎡和340.7㎡戶型。


447.5㎡是項目革新理念樓王450產品,為5房3廳4.5衛設計(其中開敞書房可改為一房),得房率為80.11%。


447.5㎡5房3廳4.5衛戶型


340.7㎡是項目340產品,為4房3廳3衛設計,得房率為79.2%。獨立雙梯入戶,中西雙廚,主、次臥套房。


340.7㎡4房3廳3衛戶型


保利天御的吹風價20萬+/㎡,這個價格如果是放在去年的限價環境,這個定價很難,但放在今年,豪宅定價的靈活性就很大了。按照最新曝光的450產品,最貴一套房總價將可能超過一個小目標(一個億)。


在二手平台中,珠江新城中區板塊掛牌均價為13萬/㎡,有16個盤掛牌出售。保利天御一路之隔是網紅二手盤保利心語,該盤去年掛牌價格一度高達18萬/㎡,目前二手房指導價為9.69萬/㎡。


珠江新城第一梯隊主要有天鑾、嘉裕公館、利雅灣、博雅首府等,掛牌價在13-16萬/㎡之間;第二梯隊主要是中海花城灣、匯峰苑、中海璟暉華庭、雋峰苑、高德公館、方圓月島、尚東君御雅苑、領峰園等,掛牌價在7-9萬/㎡之間。


關鍵字:

看得出我快五十了嗎?

2021-05-12T07:26:26.812663+00:00

每次就是要用完一支喔,這母湯省!

看得出我快五十了嗎

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每次就是要用完一支喔,這母湯省!

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