越秀樓王最新航拍,廣州最高樓面價今年底入市

樓主說樓市 發佈 2022-06-23T12:02:48.868638+00:00

越秀南地塊自2020年拍地以來,兩年過去了,至今仍無入市確切消息,大家應該很關心項目到底建得怎麼樣了。

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樓主趁今天不下雨,拿起設備直奔現場,為讀者們帶來第一現場航拍圖。





廣州城投·領越壹號位於東濠涌和越秀南路西側,萬福路南側,屬于越秀南板塊。


2020年3月,廣州城投以總價23.5億元底價奪得越秀南AD013907地塊,折合樓面價6.45萬/㎡。


該地塊樓面價不僅創造廣州樓面價峰值,而且在廣州最貴樓面價TOP10排名中,超過第二名石崗路宅地5.54萬/㎡接近1萬/㎡。



越秀區最近一次宅地出讓可以追溯到2011年,當時楊箕村改造地塊公開出讓,令越秀區樓市增加10萬㎡的住宅,富力以總價4.7億元成交,折合樓面價1726元/㎡拿下該地塊,後來開發出富力東山新天地。


越秀南地塊面積8296.7㎡,計容建築面積4.9萬㎡,地塊需要配建約13000㎡回遷住房,由越秀區政府指定單位按3500元/㎡的價格回購。


根據規劃,廣州城投·領越壹號將建4棟21-23層,包括92㎡、170㎡戶型和主力120-140㎡戶型,其中1號樓的左邊23層是回遷安置房。


配有487個停車位,規劃有100㎡老年之家和1所1440㎡幼兒園,200㎡居民健身場所、200㎡文化室等。


廣州城投·領越壹號效果圖


越秀南邊靠珠江,對岸是海珠區的濱江中路,距離越秀區的老商圈中心北京路僅一站之隔,是地地道道的老廣州核心區。


領越壹號與中華全國總工會舊址相鄰,附近是團一大紀念廣場、東濠涌綠帶等綠化活動空間,整體條件優越。項目距離地鐵6號線團一大廣場站約170 米,公共運輸出行十分便利。





除了交通便利之外,此處生活配套也非常成熟,是典型的老廣州。項目一路之隔便是省一級學校清水濠小學,另外還有珠光路小學、永曜北小學。越秀區第二中醫醫院、越秀區骨傷康復醫院、越秀區口腔醫院等配套服務設施遍布。


由于越秀區歷史悠久,項目周邊多為老舊的樓梯房,附近一些電梯房,二手價格在5-6萬/㎡之間。越秀區近年的一手項目主要有越秀半山豪庭、粵海拾桂府、世茂天越、時代四季奕居等,價格在8-15萬/㎡之間。


據統計,2021年越秀區一手房套均總價在1000萬以上,隨著廣州城投·領越壹號的入市,越秀區的成交均價將躍升至2000萬以上,目前領越壹號吹風13萬/㎡,計劃年底入市。




關鍵字:

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2021-11-09T06:17:37.596504+00:00

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