蘇州樓市:買房需要明確動機

蘇叔說房 發佈 2022-07-05T05:28:15.379128+00:00

我是蘇叔,擁有多年蘇州房產研究和投資經驗,長期持續關注蘇州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

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以下蘇州購房答疑內容,來自微信公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問:

提問:蘇叔,你好,蘇州買房,已婚一套房自住,希望置換一套好一點的學區房自住兼顧學區,覺得平江新城教育資源是比較優質的,這個板塊值得置業嗎?目前在售樓盤有哪些?樓盤大致情況是什麼樣的?麻煩介紹一下。

蘇叔:你好,平江新城是姑蘇區的政治和商業中心,各項配套資源都較為完善。交通上,平江新城鐵路、公路和高速公路、高速鐵路都有,三軌交匯,軌道交通也極為通達,是姑蘇區交通樞紐,交通十分便利。教育上,承接姑蘇優質教育資源,平江新城教育同樣優質豐富,未來還有新學校規劃。醫療上,平江新城有三甲醫院、專科醫院以及高端體檢中心等,未來還將逐步完善。商業上,平江新城北區和相城CBD共享繁花中心,南部有萬達商圈,商業配套完備。

提問:蘇叔,你好,想在胥口買二手房,發現胥口二手房成交不多,是不是這裡房子升值潛力不大呢?以後出手的話容易嗎?胥口這個板塊到底發展怎麼樣呀?

蘇叔:你好,胥口區位獨特,自然環境優美,有眾多政策利好加持,地鐵5號線開通以後,交通便利,還大大提升了板塊價值,熱度不斷升高,近年來成功出讓多宗住宅地,吸引較多中外企業入駐,產業支撐較強,發展潛力巨大。胥口4號地塊規劃較好,周邊交通路網發達,出行便利,有多所學校,教育資源豐富,有多個大型購物中心,配套齊全,樓盤品質較好,精修交付,值得購買。胥口二手房成交量不大,掛牌均價為19634元每平,房價較低,比較適合剛需人群。

提問:本人是外地戶口,單身未婚,工作穩定,預算充足,在蘇州工作多年,現在想要定居蘇州,近期打算購買一套新房,但第一次買房沒有什麼購房經驗,請問有什麼需要注意的嗎?

蘇叔:你好,買房要保持理性,謹慎選擇,對於購房者們提出了以下幾條建議。首先,不要帶有過多的主觀因素。不要只買自己喜歡的房子,比如不要陷入CEO盤的陷阱,要買符合大眾口味的房子,後期便於出手。其次,不要路徑依賴,只關注自己所在領域的房子,對太遠的樓盤不予考慮,買房要考慮多種因素,距離較遠但發展較好的領域也值得考慮。接著要選對樓盤,買房子要注意地段、戶型、樓層、景觀和價格等,不要過分注重小瑕疵,任何房子都有瑕疵,要平常對待「非致命缺陷」,也不要買郊區非品牌大別墅,沒有太大的增值空間。最後,買房要仔細考察,不要因為樣板房漂亮就買它,要了解格局,弄清楚價格。買房時也不要追求安全感,不貸款或者少貸款。

提問:蘇叔,你好,我是蘇州本地人,常年在外地工作,現在想要購買一套房子繼續投資,不知道那種戶型以後升值空間較大,最近出台了三胎政策,請問這對蘇州的樓市有什麼影響?

蘇叔:你好,第7次人口普查數據顯示我國生育率較低,人口增長較慢,老齡化問題日益嚴重,為了改善年齡結構,擴大人口數量,國家未來將出台三胎政策。現在養孩子成本較高,一些女性因為生孩子還可能會受到職場歧視,年輕人購房壓力較大,底層人民和中產階級生育意願不強,三胎政策並不能從根本上解決問題,如果未來出台購房優惠等住房政策,減少人們的購房壓力,那麼會有更多人願意生育小孩,但現實是房價難以大幅度下降。三胎政策開放後對樓市有一定的影響,隨著三胎的普及,人口逐漸增多,未來住房需求會不斷擴大,而且以後會有更多家庭置換面積較大的新房,為了滿足人們的需求,上市的新房可能以大戶型的改善型樓盤為主,這在一定程度上增加了剛需的買房難度。

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