2022年上半年蘇州樓市成交白皮書:觸底反彈的號角聲已然響起

鳳凰網房產蘇州站 發佈 2022-07-05T09:59:57.993184+00:00

2022年上半年,不論是蘇州還是全國,都經歷了相當動盪的六個月。上半年的反覆疫情,給蘇州樓市帶來的直接影響,是售樓處長期停業,看房人群的急劇減少,需求遭到壓抑無法釋放。

綜述

2022年上半年,不論是蘇州還是全國,都經歷了相當動盪的六個月。

上半年的反覆疫情,給蘇州樓市帶來的直接影響,是售樓處長期停業,看房人群的急劇減少,需求遭到壓抑無法釋放。

而疫情給蘇州樓市帶來的間接影響更加深遠,大量小微企業經營陷入困境,使得大部分人對於樓市的關注度下降,購房需求縮減,消費降級。

不過從目前的趨勢來看,蘇州正在努力擺脫疫情的影響,將提振經濟作為第一要務。相信以蘇州的底蘊和潛力來說,一旦卸下枷鎖,爆發出來的力量一定是相當可觀的。

只要經濟復甦,預期看好,那麼蘇州樓市的問題可以迎刃而解。

也就是說,蘇州樓市目前已經迎來觸底反彈的機會,下半年走勢看好。

2022年上半年,蘇州新房市場基本進入改善階段,而剛需和剛改將大批進入二手房賽道,購房需求分層嚴重。

新房和二手房的市場走勢不一定相同,總體來看,二手房市場的成交量走勢會比較樂觀,而新房市場的成交量走勢還需要經濟大環境的帶動。

接下來讓我們看看2022年上半年蘇州樓市具體數據表現。

上半年蘇州新房市場關鍵數據一覽

2022年上半年蘇州新房住宅一共網簽510.58萬平,與去年同期相比,同比下跌18%

整個上半年的新房住宅網簽面積呈現前低後高的形狀,不過6月份從第23周開始,網簽的新房住宅里有大量的安置房房源,不能真實反應商品房市場的情況。

根據金剛石房產雲數據顯示,將網簽數據里的各種政策性住房之類水分擠出之後,2022年上半年蘇州新房商品房住宅一共網簽約315萬平米,與去年同期相比,下滑約38%

不過從成交面積走勢來看,5月份與6月份,蘇州新房商品房住宅成交量有明顯的上升趨勢,回暖明顯。

2022年上半年,蘇州的新房網簽面積依然以吳中區居首,相城區和吳江區網簽量與吳中區相比,都有較大的差距。

而根據金剛石房產雲數據提供的數據顯示,將各種政策性住房的成交面積擠出之後,可以看到吳中區和相城區、吳江區的成交面積的差距並不大。

上半年蘇州新房成交均價有一定的震盪,不過這些震盪主要來自於成交房源的結構性變化,並不代表蘇州新房市場均價的變化。

截至6月,蘇州新房住宅成交均價約2.54萬元/平米

不過6月份,蘇州不少片區住宅樓盤備案價有5%的提升,可以算是蘇州新房住宅備案價的一次普漲。

2022年上半年蘇州各區的住宅入市面積,以相城區最高,達到68.7萬平;高新區入市房源面積達到57.32萬平,吳江區48.48萬平。

可以說,今年上半年,相城、新區的新房市場都比較活躍,特別是新區的新房市場,在今年上半年異常亮眼,不論是獅山的頂級改善入市,還是科技城的熱點不斷,都帶來了較高的關注度。

2022年上半年起,蘇州新房住宅的庫存量一路走低,從年初的930萬平以上,一路下滑到目前的870萬平左右,庫存去化相當順利。

各區的新房住宅存量依然是以吳中區居首,達到225萬平,接近整體庫存的1/4。吳江區和相城區緊隨其後。

上半年蘇州土地市場關鍵數據一覽

2022年上半年,蘇州一共舉辦兩場集中土拍,共有32宗涉宅地塊出讓,共有4宗地塊突破限價,均為園區地塊。

蘇州6個大區中,吳中區出讓地塊最多,共9宗,66.78萬平;工業園區與高新區均有7宗;吳江5宗;相城3宗,姑蘇1宗。

兩場土拍中,樓面價最高達到31621元/平米,為工業園區斜塘獨墅湖地塊,由蘇高新競得。

上半年土拍中,蘇高新一共競得8宗地塊,占總地塊1/4,成為蘇州土地市場最大贏家。

上半年蘇州二手房市場關鍵數據一覽

2022年上半年,蘇州二手房住宅共網簽229.40萬平,與去年同期相比下滑40.44%

1月份,蘇州二手房市場由於銀行獲得新一輪貸款額度,不少堆積擠壓的成交集中在當月網簽。

春節之後,由於疫情影響,蘇州二手房市場遭到較為嚴重的影響。疫情影響一直持續到6月中旬,才開始緩慢回暖,在6月中下旬達到常值。

2022年上半年,蘇州二手房成交最為活躍的板塊是吳中區,達到45.92萬平

工業園區是老牌二手房成交活躍板塊,上半年的成交量達到44.24萬平。吳江區上半年二手房成交43.85萬平。

附錄:2022年上半年蘇州樓市大事記

1月:蘇州各家銀行積極放款,二手房成交迎來高峰,有房東醞釀漲價,試圖渾水摸魚。

LPR一年期降至3.7%,五年或五年以上期降至4.6%。

2月:蘇州今年首輪疫情來襲。從2月14日一直持續到4月底的反覆疫情,使蘇州樓市陷入低谷。

3月:網傳園區公積金調整,不久後相關公告匆匆撤下。

蘇州發布今年首場土拍公告,共15宗地塊。

4月:蘇州出台一系列政策,放鬆購房門檻,如降低二手房限售年限;非蘇州戶籍在蘇州購房者,社保或個稅在三年內累計滿兩年即可購房。

為應對嚴峻的疫情形勢,蘇州十餘家銀行可以申請房貸延期;公積金因為疫情關係未正常還款不算逾期。

5月:各家售樓處陸續開放,疫情影響緩慢退去。

土拍前蘇州政策落地,二手房不限售,新房產證兩年可售;非蘇州戶籍,6個月社保或個稅即可購房;家庭有新生二孩以上人口,可以直接出售房屋不受年限限制

之後,大量吳江盛澤、汾湖等地的樓盤房源進行大批量集中網簽。

2022年蘇州首場土拍,1宗突破限價,另有3宗地塊有溢價,一共15宗地塊吸金234億元。

土拍後,新政刺激下,一批房東報復性超高價掛牌房源,由於價格非常不理性,之後很快就下架,銷聲匿跡。

與此同時,全國大V瘋傳蘇州樓市值得抄底,之後有外地看房團到訪科技城,當日成交十數套房源。

央行發文稱房貸可以在LPR報價基礎上再下探20個基點,蘇州各家銀行快速跟進,首套房貸利率降至4.4%。

LPR再次下降,一年期未變,依然是3.7%;五年或五年以上降至4.45%。蘇州各家銀行將首套房貸利率調到4.25%

蘇州發布今年第二場土拍公告,共22宗涉宅地塊,其中2宗太湖新城地塊由於規劃原因撤下。

6月:蘇州多個板塊新房備案價普漲約5%左右,同時大量安置房進行網簽。

蘇州第二場土拍,2宗破限價,一共吸金273億,蘇高新成為最大贏家。

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十四歲到六十歲都有救!睡前一個心機找回「香潤妹肌」

2021-07-05T06:17:27.861914+00:00

後來剛好看到暗黑女星的文,說著她是如何保養咩咩,何況她們還是高使用頻率... 那裡可是女人身上最要仔細保養的!不然會直接影響Q度、甚至不好的味道都會!畢竟辦事時這很重要吧,有味道會不在意嗎

 

十四歲到六十歲都有救!睡前一個心機找回「香潤妹肌」我自己吃了【暗黑女星】都在吃的它,幾天就有發現了!!!

 

以為自己太敏感,就覺得現任最近很冷,因為從吃晚飯就開始狂撩加換戰衣,時間一到還是倒頭照睡!本來想上「ㄎㄅX友」抱怨一番

 

我突然覺得「該不會是我平常都沒保養的關係吧」

 

後來剛好看到暗黑女星的文,說著她是如何保養咩咩,何況她們還是高使用頻率... 那裡可是女人身上最要仔細保養的!不然會直接影響Q度、甚至不好的味道都會!畢竟辦事時這很重要吧,有味道會不在意嗎

 

這個真的很多女生推薦,最快聽過有人一兩天就有感⋯所以三個禮拜前我也開始吃【蜜嫩香】

 

以前每次MC我都很怕感染,會超級搔癢!但這個月來的時候,那種「阿雜的感覺」完全沒了!再過一個禮拜現任還我說怎麼變很...太私密了哈哈哈,妳吃了自己去問男生!!

 

比起保養品和洗的,直接吃當然最有感,裡面都是為了女生好的成分,因為我太容易反覆發生問題,現在都睡前固定吃來保養哦

 

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