我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，本人名下無房無貸，預算500-800萬，首套房，應該怎麼買比較好呢？可以給一些建議嗎？
滬叔：你好，你這個描述太簡單了，首先買房應該想清楚是要自住還是投資，明確個人需求，最基本的通勤需求必須要考慮，要考慮不同人生階段、不同身份的個性需求。，一般預算500-800萬，可以分為兩類人群，一類是選擇學區房自住的人群，由於重視教育，以及未來可能換房，主要關注學區、增值保值、配套、居住體驗四點，另一類是僅自住的人群，學區與否不重要，主要關注居住體驗、交通、配套、增值保值。預算500-800萬，可以買三房帶學區。
提問：滬叔，上海買房，不是很明白常說的大虹橋，請問上海大虹橋具體是指哪些區域啊？除了虹橋商務區以外，還有哪些區值得關注一下的？不同區域發展狀況如何？
滬叔：你好，上海大虹橋包括虹橋商務區、西虹橋核心區、大虹橋輻射區、其他青浦遠郊區域。其中，商務區最成熟，辦公樓體量最大，但基本上沒有什麼可供開發的新地塊，而且被虹橋機場、嘉閔高架、北翟高架和滬渝高速切割，板塊比較破碎。西虹橋核心區也叫做徐涇，早期主要是別墅供應，居住群體多為製造業企業主和市區高淨值人群，可供開發的地塊還比較多。初期之外，還有大虹橋的輻射區，包括華漕、江橋、七寶、九亭、紀王、華新、徐盈路&徐涇北城、嘉松中路、趙巷等等，不過這裡的關注度和人流往往被分散了。青浦遠郊區域目前高度依託大虹橋核心區域來生存，未來很長的一段時間也會如此，發展價值完全取決於核心區的發展高度和周邊產業的附加值。
提問：滬叔，您好，上海工作，單身無房，和女朋友商量想婚前在上海買一套新房當做婚房，買哪裡比較合適？在上海買房，可否給我一些好的建議呢？沒什麼買房經驗，希望得到您的解答，感謝！
滬叔：你好，對於想在上海購房的人士來說，首先，並不是所有的新房都值得購買，未觸發搖號機制的樓盤，整體的供應數量較多，而認購的人較少，整體的供應高於需求，這些新房久不太值得購買；其次就是不要因為區位嫌棄郊區的樓盤，如五大新城地區，樓盤周邊配套設施不斷完善，未來有較大的發展潛力；再者就是不要因為低積分放棄新房，不要因為一些「假」房源對二手房市場失去信心；然後就是不要因為慌張焦慮買房，一定要仔細思考，選擇適合自己的樓盤；最後就是可以根據土地市場來選擇適合自己的樓盤。
提問:滬叔，你好，在上海工作，目前已婚一套剛需房，今年有了一個孩子，想在浦東買一套學區房自住+投資，預算總價在450萬左右，有沒有推薦的板塊可選？最好有具體項目可以推薦。
滬叔：你好，上海浦東學區房普遍集中在浦東外環內，預算450萬左右的，可以看看東外灘，這裡各種配套都比較成熟，基本上能夠滿足日常購物、生活需要。可以考慮聖驪河濱苑的一房，房齡新，學區配套也比較完善，當然金楊新村、巨峰路、高橋這些板塊也都不錯，巨峰路的次新房適合自住，台兒莊路的學區房能夠兼顧學區，建議避開動遷房。上海七寶板塊的學區優勢明顯，有七寶外國語、七寶實驗小學等名校，生活配套也比浦江鎮養好。不過，七寶的房子整體比較老舊，城市界面其實沒有多大的優勢。