我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，您好，上海市中心的房子我實在是買不起，我打算在寶山上大板塊買房，這個地方算是上海的房價窪地嗎？
滬叔：你好，寶山上大板塊，位於中環與外環之間，周圍是大華板塊。交通方面，上大與顧村都是隔絕的，主要的交通只是靠外環高速和滬太高速支撐，如果遇到交通擁堵，就會十分不便。地鐵目前只有7號線，不過板塊本身距離市區不算遠，但因為地理原因，當靠7號線也不十分便利。商業配套方面，沒有大型商業綜合體，只有一些滿足日常生活的小型購物廣場。板塊內還有很多改造中的房產，居住環境不是很好，周圍配套也只能算是一般。不過正是因為這些不足，上大板塊也算得上是價格窪地板塊，目前上大倒是有很多的規劃，但短期內也很難兌現，所以選擇上大的購房者，購房前應該有足夠的準備，不要因為價格的因素一時衝動。
提問：滬叔，你好，有一套小戶型剛需房自住，環境一般，感覺面積太小了，現在想置換一套房子，自住兼顧投資，是往市區買熱門板塊，還是往郊區買低價房呢？
滬叔：你好，比較建議去淘一淘低價房，這裡的低價房並不是指質量有缺陷的次品，而是處於價值窪地板塊的優質好房，未來價值窪地被填平後，房子的價值也會水漲船高，而且購買成本也更小一些。就目前而言，一味地追求熱門板塊、追高並不可取，尤其是一些溢價很高的熱門項目，買到了回報率也不會很出色。而低價房不同，品質高、房齡年輕，而且價格很多人都負擔得起，成長起來之後收益也會比較可觀。除此之外，熱門板塊的房子利好再多，價格漲到一定高度時，也要考慮自己買房的初衷是投資還是自住。
如果是投資，要確保投資房產的風險可控，而且未來的確有撐得起這個價格的價值，這對於大多數非專業購房者而言都是很難判斷的。相對來說，選擇低價房未來回報會更穩健一些，而且一些低洼板塊中房子宜居性也更好，適宜的價格能買到更大的戶型與更舒適的居住環境，房貸壓力也不大，因此低價房不失為一個不錯的選擇。
提問：滬叔你好，目前手裡有大筆資金想用於房產投資，名下已經有兩套房，還有家裡雙方老人的房票可用，請問可以購買另外的房產嗎？買房在地段、產品、戶型等等方面有什麼需要注意的問題嗎？
滬叔：你好，有資金又有房票，進行房產投資是可以的，只是要注意不可以過度利用槓桿，貸款儘量控制在承受範圍之內。純住宅投資風險小，產品品類也不錯，是一個比較好的選擇。買房時，在地段上，一般來說不要選擇遠郊，儘量選擇核心地段，市區>近郊>遠郊，最好選擇發展成熟，帶有景觀資源與豐富商業的中心區。產品上，首先是開發商品牌，最好選擇有口碑的開發商，參考開發商的樓盤質量進行挑選，並不是國營開發商一定比品牌開發商更有價值，關鍵還是在於產品質量；產品戶型選擇90-120平米的最合適，這樣的面積更適合居住需求，未來接盤的人更多。不建議投資酒店式公寓，回報率偏低。相對來說，精裝的回報率會比毛坯房低，由開發商的溢價。選擇新房還是二手房，新房限售，差價縮小的情況下比較建議淘二手筍盤，更容易拋出。
提問：滬叔，你好，目前處於創業階段，平時工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星級服務，環境也很棒，平時也可以用來見見客戶之類的，現在手上可用現金不多，打算賣掉一梯隊的學區房置換這套商住公寓，現在自己也用不了學區房，可以嗎？
滬叔：你好，上海的商住公寓雖然地理位置優越，整體品質較高，服務較好；但是產權年限較少，土地增值稅較多，而且投資價值也不高。確實，同商住公寓相比，學區房的性價比更高，但是如果要作為自住及個人享受，無疑能夠滿足個人多方面需求的商住公寓是較好的選擇。