2022年上海買房,選擇大於努力

滬叔說房 發佈 2022-07-05T15:37:52.832653+00:00

我是滬叔,擁有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續關註上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

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以下上海購房答疑內容,來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問:

提問:滬叔,您好,上海市中心的房子我實在是買不起,我打算在寶山上大板塊買房,這個地方算是上海的房價窪地嗎?

滬叔:你好,寶山上大板塊,位於中環與外環之間,周圍是大華板塊。交通方面,上大與顧村都是隔絕的,主要的交通只是靠外環高速和滬太高速支撐,如果遇到交通擁堵,就會十分不便。地鐵目前只有7號線,不過板塊本身距離市區不算遠,但因為地理原因,當靠7號線也不十分便利。商業配套方面,沒有大型商業綜合體,只有一些滿足日常生活的小型購物廣場。板塊內還有很多改造中的房產,居住環境不是很好,周圍配套也只能算是一般。不過正是因為這些不足,上大板塊也算得上是價格窪地板塊,目前上大倒是有很多的規劃,但短期內也很難兌現,所以選擇上大的購房者,購房前應該有足夠的準備,不要因為價格的因素一時衝動。

提問:滬叔,你好,有一套小戶型剛需房自住,環境一般,感覺面積太小了,現在想置換一套房子,自住兼顧投資,是往市區買熱門板塊,還是往郊區買低價房呢?

滬叔:你好,比較建議去淘一淘低價房,這裡的低價房並不是指質量有缺陷的次品,而是處於價值窪地板塊的優質好房,未來價值窪地被填平後,房子的價值也會水漲船高,而且購買成本也更小一些。就目前而言,一味地追求熱門板塊、追高並不可取,尤其是一些溢價很高的熱門項目,買到了回報率也不會很出色。而低價房不同,品質高、房齡年輕,而且價格很多人都負擔得起,成長起來之後收益也會比較可觀。除此之外,熱門板塊的房子利好再多,價格漲到一定高度時,也要考慮自己買房的初衷是投資還是自住。

如果是投資,要確保投資房產的風險可控,而且未來的確有撐得起這個價格的價值,這對於大多數非專業購房者而言都是很難判斷的。相對來說,選擇低價房未來回報會更穩健一些,而且一些低洼板塊中房子宜居性也更好,適宜的價格能買到更大的戶型與更舒適的居住環境,房貸壓力也不大,因此低價房不失為一個不錯的選擇。

提問:滬叔你好,目前手裡有大筆資金想用於房產投資,名下已經有兩套房,還有家裡雙方老人的房票可用,請問可以購買另外的房產嗎?買房在地段、產品、戶型等等方面有什麼需要注意的問題嗎?

滬叔:你好,有資金又有房票,進行房產投資是可以的,只是要注意不可以過度利用槓桿,貸款儘量控制在承受範圍之內。純住宅投資風險小,產品品類也不錯,是一個比較好的選擇。買房時,在地段上,一般來說不要選擇遠郊,儘量選擇核心地段,市區>近郊>遠郊,最好選擇發展成熟,帶有景觀資源與豐富商業的中心區。產品上,首先是開發商品牌,最好選擇有口碑的開發商,參考開發商的樓盤質量進行挑選,並不是國營開發商一定比品牌開發商更有價值,關鍵還是在於產品質量;產品戶型選擇90-120平米的最合適,這樣的面積更適合居住需求,未來接盤的人更多。不建議投資酒店式公寓,回報率偏低。相對來說,精裝的回報率會比毛坯房低,由開發商的溢價。選擇新房還是二手房,新房限售,差價縮小的情況下比較建議淘二手筍盤,更容易拋出。

提問:滬叔,你好,目前處於創業階段,平時工作太忙了,看中一套地段非常好的商住公寓,有五星級服務,環境也很棒,平時也可以用來見見客戶之類的,現在手上可用現金不多,打算賣掉一梯隊的學區房置換這套商住公寓,現在自己也用不了學區房,可以嗎?

滬叔:你好,上海的商住公寓雖然地理位置優越,整體品質較高,服務較好;但是產權年限較少,土地增值稅較多,而且投資價值也不高。確實,同商住公寓相比,學區房的性價比更高,但是如果要作為自住及個人享受,無疑能夠滿足個人多方面需求的商住公寓是較好的選擇。

關鍵字:

洋芋片能這樣吃!?不用烹調,5分鐘做出高檔下酒菜

2021-06-30T08:34:56.809664+00:00

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小朋友愛吃零食,不如把它變健康點心吧!
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啊哈~在家也能奢侈,太幸福了吧🥰

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