2022年上海買房:沒有十全十美

滬叔說房 發佈 2022-07-05T15:53:04.318492+00:00

我是滬叔,擁有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續關註上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

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以下上海購房答疑內容,來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問:

提問:滬叔,你好,家住靜安,想在江寧路買套房投資,妻子看好前灘,想買前灘的房子,比較糾結不知道該怎麼選,請問一下投資買哪裡比較好?老靜安的江寧路板塊的發展前景真的不如前灘嗎?

滬叔:你好,江寧路有CAZ規劃,未來將會承擔更多的城市功能,偏居住,城市界面好。配套上,教育上有靜教院,醫療上有三甲和二乙醫院,交通上有7號線,到13號線和2號線也方便,商業上能與相鄰區域共享資源,文化底蘊濃厚。

不過江寧路劣勢在於城市界面老舊,老公房多,宜居的好房子少,好一點的靜安豪景苑、靜安楓景苑,有學區,綠化與戶型都不錯,但容積率高,並不完美,其他小區問題更多。

對比大寧,大寧產業有規模,產業集中,江寧的產業稀疏分布,居住屬性難改,靜教院學區對應的小區品質不高,前灘情況與之類似,但相比前灘,江寧水分更少。總的來說,江寧有發展前景,並且有發展機會,選擇它比選擇其他區域更穩妥。如果投資,優先考慮知識星球內部推薦的板塊。

提問:滬叔,你好,考慮到投資與買房置換這兩點因素,預算在800-1000萬左右,考慮閔行區,有沒有什麼適合我的樓盤可以推薦呢?如果有幫忙分析一下。

滬叔:你好,閔行金匯位於外環內,受到大虹橋的影響,整體的商業資源比較不錯。金匯分成兩個區域,北區古北第一代國際社區的延伸,也是過去比較繁華的地段。而後來重心南移,南區發展起來了,南區的社區整體界面比較新,戶型較為優越,居住舒適度高,整體來看,該板塊最為優越的條件就是較高商業等級及協和雙語學校優質的教育資源。

提問:滬叔,你好,剛需購房,單身未婚,目前在上海某私企工作,預算在300-400萬之間,新房二手房都行,預算不是很多,想知道這個預算能不能在上海買到房子呢?

滬叔:你好,這個預算想要買到上海房子,地段、學區、交通、環境、醫療方面大概是捨棄一些,想買的話肯定可以買到的。像浦東三林可以說是上海的剛需熱地,這裡路況通暢,交通便利,非常適合上班通勤。不過這裡聚集了大量的上海老小區,像凌兆新村雖然說停車位不多,私密性也不夠強,但是價格也是非常實惠,已經成為二手房市場中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住區三林城,整體面貌比凌兆新村要好,綠化也非常到位,戶型上更追求舒適度,價格與凌兆新村相差不大,但因為房屋面積的增加,整體價格會貴一些,這裡也有一個比較致命的缺點停車空間不足。另外三林整體的教育資源不夠優越,生活配套也及不上凌兆新村。還是那句話,買房還是要考慮自己的切實需要和整體預算,只有適合自己的,才是最好的。

提問:滬叔你好,買了首套房,是3成首付,還款期限30年,夫妻兩人收入計算下來以後每年可盈餘10萬元左右,感覺住房貸款年利率還是挺高的,我們要不要儘快提前把住房貸款還清?或者不提前還款,攢錢買二套房?能否給我們一些建議?

滬叔:你好,利用首房首貸購房之後,如果手裡還有較為充裕的存款,建議不要選擇儘快提前還款,而是繼續入手二套房;如果存款收入有限,可以選擇開發其他副業,除去工作之外,利用生產資料與進行其他副業獲取收入,會減輕經濟壓力,對自己、家人來說都會輕鬆不少。工作以外的副業收入本質是我們對自身認知的提升,要儘早規劃自己的未來部署,收入可以是藉助已有資產獲利,也可以是在網際網路背景下對自己的技能興趣的發掘變現。除每月固定的工資以外,「睡後收入」是我們改變自己生活的重要一步。

關鍵字:

洗澡聞到老公身上有棉花的味道

2021-11-09T06:00:49.452917+00:00

老公洗完澡就立馬趴到床上,被我聞到一陣甜甜的香味,一問之下...

原來是用了早前跟他同事一起團購的棉花沐浴乳!

什麼?!原來也有棉花味道的沐浴乳?好奇之下我就立馬來洗洗看。

一洗之下,真的很喜歡~

 

 

在沐浴乳的質感上:
棉花沐浴乳是透明的質地,起泡力很不錯,整整1000ml超大瓶的,一擠到底就可以洗整個身體。很好沖洗,不易殘留。而且保濕度很足,沖洗完膚質不會乾癢粗糙。

 

在香味方面:
棉花最被人熟知的作用是紡織品的原料,在國外的婚體上,常用棉花來作捧花。棉花的花語是「珍惜身邊摯愛的人」,味道中性,有一種讓人安定的香味。重點是,在洗的時候,那棉花的味道可以讓我好好放鬆。洗完後,甜甜的香味一直陪伴著我~吹完頭髮入睡前,還能聞到香味。

 

 

睡覺時聞著老公和自己身上的香味,伴隨著溫柔的棉花香入睡。
真的很喜歡~很感謝我老公買的這瓶

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