我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海五大新城的政策規劃和近幾年發展趨勢來看，哪一個是最值得期待的？我在浦東上班，目前剛需買房，預算不高有推薦的麼？

滬叔：你好，五大新城是上海發展的重點。在規劃上，南匯新城基本覆蓋臨港新片區，計劃建設綜合性節點濱海城市，資源傾斜力度大，導入眾多產業、人口的增加。在資源上，南匯臨港片區擁有獨特的海湖景觀資源，生態環境優越，交通配套正在不斷升級完善，教育資源優質。但除去這些優勢，南匯地段不佳，距離主城區太遠，而且規劃落地耗時長，比較適合在當地工作的客群置業，16號線開通對在浦東工作的剛需也是一個機會。南匯臨港片區新盤供應相對較為充足，還有不少新盤待售，二手房供應量較少，可以根據預算與實個人需求選擇合適的房源。

提問：滬叔你好，好多人都在做房產投資，不專業也能投資買房嗎？沒什麼選房經驗，就買過一套房自住，現在手上有幾百萬的現金，不知道選什麼理財產品，投資房產可行嗎？房產投資穩不穩定，跟其他理財產品有什麼不一樣的嗎？

滬叔：你好，房產投資成為越來越多人選擇的方向，房產作為不動產，漲幅穩定可觀。除此之外，房產與其他投資產品不同的一點在於它可以撬動槓桿，正確選籌能獲取的收益遠比普通投資產品要高，而且風險小。購房者只需要選好房產，湊足首付，拿到足夠多的住房貸款就可以通過投資買房賺錢，這個操作模式十分簡單，更多的人投入到房產投資，也就出現了「炒房熱」。為了冷卻樓市熱度，國家實行限購限貸政策，購房難度越來越大，購房者如果能夠以更少的貸款買到合適的好房，資產增值速度也將更快。這時，買入第一套房好壞與否就顯得尤為重要，選對了第一套房，後面購置其他房產也會更容易，而第一套房選差了，後面再想買房壓力也會變大。

提問：滬叔，你好，上海本地人，有一套房，現在有購房資格想在前灘買一套房子，前灘房價現在這麼高，未來還有上漲空間嗎？能不能分析一下前灘，當下還可以入手前灘的房子嗎？

滬叔：你好，預計短期內前灘不會再房價大漲。前灘綜合實力強勁，無論是學區、商業、地鐵，還是產業、規劃、生態，前灘都能滿足，且從城市界面上來看，前灘比舊城區改造來的其他區域更加美觀而具有整體性。新的一年，積分新政、虹橋樞紐和五大新城備受關注，虹橋將成為長三角核心區域，因此未來發展空間更大的是上海的周邊區域，前灘則會暫時失去熱度。前灘發展已經接近成熟，住宅項目大多已經完成，前灘還要面對兩個問題，一是房價到頂，雖然區域價值高，但也存在一定的價格回撤的風險。二是學區具體如何尚待確認。需要注意的是，前灘房價雖高，但多是小戶型，不是一般意義上的豪宅。詳見知識星球內部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

提問：滬叔，你好，意向區域周浦板塊，自住，最好是有升值潛力，預算在600-800萬左右，這個板塊未來發展潛力怎麼樣呢？

滬叔：你好，浦東的周浦版塊是上海臨港地區教育資源的集中地，幼教所、幼兒園、小學、中學、大學可謂應有盡有，而且區域交通比較完善，與外界溝通往來都十分便利。目前，板塊內有萬達、大潤發、印象生活等大型購物商場，國龍醫院、知音醫院和一家二甲醫院，商業設施和公共衛生服務等基本設施都已配備。就是教育資源可能略差一些，板塊內對口的是三梯隊的澧溪小學和澧溪中學。