最近這段時間和團隊一起整理南寧樓市數據發現，從現在到年底，南寧有超30個樓盤將迎來交付，不乏熱點板塊的熱門項目，一場聲勢浩大的兌現考驗，即將來臨。
除了對交付品質的擔憂外，一些項目的反覆逾期更令人心生惶恐。
當然，也有些盤開啟了「提前交付」模式，比如建發央璽。我收到的消息是，項目一期即將提前交付。
老鐵們是不是已經開始很好奇，五象湖天王之一的建發央璽，交付會是什麼樣？品質如何？
上周，我去轉了一圈。
現場實探建發央璽交付區
其實早在半年前我就收到了建發央璽一期將提前於合同約定時間交付的消息。
建發央璽在五象湖天王中並非最早拿地開盤，但卻是最早說要提前交付的一個，尤其在當下的市場環境，實屬不易。
現在具體呈現如何？眼見為實。
按照售售的介紹，即將交付的一期包括高層、洋房、疊墅共13棟樓，具體交付範圍如圖：
現場看，一期已經全部封頂落架，整體顏值在五象湖眾盤中還是具有辨識度的。
走進內部，不少工人正在做公區裝修、園林維護，儘管還在施工，但一圈走下來一期整體外立、園林已經實景呈現。
那麼問題來了，向來以新中式聞名的建發房產，究竟做到了幾分？
園林細節深挖
新中式做到了幾分？
先給老鐵們上幾張圖：
整個園林實景交付區綠植比較豐富，高低錯落層次鮮明，山石花木、亭台水榭，新中式風格一目了然。
園林也做了動靜分區。既有可供觀賞、休憩的長廊、小橋、亭台、水榭、框景，又設置有跑道、兒童遊樂區、雕花石桌椅等供業主運動、玩樂、社交。
在園林里仔細逛上一圈，我發現建發央璽在園林的打造上還有不少細節考究。
比如，中式園林講究意境，建發央璽便把路做出了曲徑通幽之感，站在園林內，你很難一眼望穿整個園林。
為了保護草坪轉角不被踩禿，特地做了鏤空雕花地磚。
根據不同的地形、不同的配景，利用瓦片來造景。
不同於普通園林只做暗槽排水，而是做了明溝導水槽穿插了鏤空排水磚。
路燈、樓棟導視柱、屏風牆等，大量使用回形紋、壽字紋、璽字紋等寓意吉祥的元素。
不同的場景，選用不同紋理和材質的磚料拼接，比如林下樂園的地面，用定製的弧形條石拼貼，模擬水波紋。
隨處可見太湖石。老鐵們別小看這種石頭，一塊1米高，0.5米寬的太湖石價格就要上萬元在中式園林里它就是標配，不管是氣派的皇家園林，還是精緻的江南園林，都少不了它的點綴。
園林內還有不少黑松，樹冠都超過1米。成材需要6-10年時間、上萬元一棵的烏桕樹，建發央璽也都往園林里放。
我在現場查看的當天，還遇見了園林設計師一直在交付區反覆巡查，查漏補缺進行提升。
在業內，所有園林風格中，新中式園林是公認的營造難度最大的一種。
原因在於，新中式園林對工藝要求高，施工過程繁瑣，而且最難的就是形神兼備。尤其在既要考慮成本又要做出效果的前提下，稍微把控不好就很容易看起來「素」。
南寧2萬+項目交付的並不多，且大多風格比較偏現代，從交付效果來說，建發央璽的實景園林為南寧的新中式項目打了一個樣。
板樓+精裝入戶門廳，舒適度加分
看完園林，建發央璽樓棟內外打造得如何？
繞著園林，一期的13棟樓我都仔細逛了一圈。
13棟樓外立面均用了真石漆，每棟樓屋頂採用中國傳統建築特色的飛檐，入戶門設計了椽子，椽子上還有華紋裝飾。陽台欄杆和牆面等不顯眼的細節也都做了回字紋裝飾。
每一棟樓都是板樓、一字排開。建發房產在南寧的產品大多也都是板樓設計。
對於戶型稍微有研究的老鐵應該都知道：南北通透的戶型，舒適度更高。而板樓，就是南北通透戶型的優秀代表，樓市中多數高端產品都鍾愛板樓設計。
根據售售的介紹，建發央璽部分高層板樓，採用的是集中式核心筒設計。
簡單理解就是把消防電梯、電梯井、水電房、通風井等全部集中在一處，這樣設計的好處可以降低公攤，提高得房率。
而基於板樓+集中式核心筒的設計，兩梯兩戶的高層，左右兩戶都設置了一個獨立候梯廳，換句話說，也就是一個電梯只服務半邊樓20多戶住戶，私密性有保障。
入戶大堂設置在樓棟一側，主打淺米色風格色調，天花板吊頂，大理石水刀拼花鋪地，牆面是瓷磚搭配實心金屬板雕刻花格裝飾，不管室內外公區建發房產都做了很多細節處理，目前呈現得如何？我不多說了，你們看圖吧。
高層樓棟最大化利用了架空層，用作打造不同主題的泛會所，現場可以看到在部分高層架空層內，已經配置上不少健身器材、兒童玩樂等設施。
堅持提前交付
建發房產還是那個建發房產
「提前交付」，不知道有多少老鐵聽到這四個字瞬間就繃不住。
這兩年疫情疊加全球經濟動盪，波及樓市。延期、爛尾……南寧樓市不缺虎頭蛇尾的故事。
對於房企來講，提前交付是巨大的考驗，不僅考驗房企的實力，更考驗著開發商的良心。
一個真正對購房者負責任的開發商無非也就兩點：一，提前或者按時交房；二，交出一個拿得出手的房。
如前文所言，造新中式項目並不容易，簡單的元素會讓樓盤顯得太素，過多的堆砌拿捏不准又會顯得生硬。好在目前建發央璽的呈現在南寧各新中式項目中算得上頭部梯隊。
回顧建發房產來南寧的這幾年，時間雖然不長，但每一個項目的交付，建發房產都做得很紮實，比如建發璽院的品質兌現、提前交付，北大瓏廷的交付即得證……
可以說建發房產一直用實際行動，為市場帶來信心，也樹立榜樣，這一點就值得南寧很多開發商學習。
這段算送的
開發商靠不靠譜，交個房看看。
建發房產還靠不靠譜？
從這幾年的產品打造，交付情況來看，不管定位什麼類型的產品，建發房產都一視同仁地當成自己的親兒子來對待，這也使得建發房產成為南寧為數不多能靠品牌實現溢價的房企。
同板塊、同類型的項目中，建發央璽能在距離提前交付還有一段時間的情況下，就呈現出許多可圈可點的細節，難能可貴。
當然了，世上沒有十全十美的人，也沒有十全十美的房。目前建發央璽一期交付區也有一些不足，比如部分入戶大堂、架空層、園林還在施工、裝飾……現場能看到建發央璽正極力在做提前交付前的最後品質衝刺。
實探結束時，我在現場遇到了項目相關負責人，他告訴我，今年以來建發央璽一直在推進項目一期提前交付，同時積極和業主溝通，查缺補漏，做品質提升、整改。
任何一個行業，「躺平擺爛」那才是最可怕、最黑暗、最糟糕的……對於建發房產、建發央璽這樣即將提前交付、並且珍惜羽毛的房企、項目，我想說三個字：請珍惜。