我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
關注「廣叔談房」微信公眾號進入知識星球提問，
以下精選問答內容來自「廣叔談房」知識星球
提問：廣叔您好，最近入手黃埔中央城，是否可以？旁邊的思德園和法雨寺影響大嗎？謝謝
回答：你好。自住上車可以入的；中央城主要盤大，周圍配套環境各方面還較一般；有一定影響，但不算很大。
提問：看了天河一品，教育的不確定性非常的大。如果想買大一點的買13號線（方便通勤）裕豐圍的黃埔花園，南向多少錢值得購入呢？以後有升職的空間嗎？感覺離江邊挺近的，小區也挺不錯。
回答：你好。黃埔花園自住可以考慮的，而且這邊生源較好，多為公務員子女。但由於有一定樓齡，且你這個價位買的一般為大面積，還能持有個短期，中長期看流動性和漲幅方面偏弱。
提問：自住還考慮升值，準備持有6年後轉手，在流花路南部戰區醫院上班，上班要坐地鐵通行。最近看了白雲天健雲山府、富力富雲山、新世界雲耀、保利閱雲台；但是考慮到黃埔想發展魚珠片區，又看了黃埔的幾個盤，中鼎君和名城·珺合府、萬科城市之光、富頤華庭。請問廣叔有何建議呢，麻煩幫忙分析一下。謝謝了！
回答：你好。自住要考慮通勤距離，不要太遠；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。黃埔的幾個盤都不錯，都可考慮。
提問：廣叔您好！最近看了一下珠江新城碧海灣的房子184平一線江景中層1700W。想問問是否可以入手，同價一線江景的有什麼推薦？
回答：你好。碧海灣兼顧自住可以考慮，價格方面也還可，就是大面積低單價，會犧牲一定的流動性。一線江景還可看下濱江東：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔好，請問現在有天河廣場一套2房，想換一套3-4房新房，主要考慮小孩子上小學，如果不賣可以直接入星匯城，戶型喜歡，但是覺得有點偏，下不了手，最近新開盤萬科黃埔新城，位置好一些，規劃看起來也不錯，但3房93平4梯8戶，戶型陽台小，123方4房需要賣了現在的再買，兩個盤收樓都去到24年，孩子26年上小學，請問廣叔，這兩個盤，哪個好一點？好糾結
回答：你好。天河廣場可出手置換；星匯城在鎮龍，位置稍偏，一路供應量也大，需要持有較長時間；萬科黃埔新城體量偏大，結合自住可以考慮。這個價位還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔你好！想在廣州投資一套房子五年後小孩住，希望離珠江新城近些，居住環境配套優，交通方便，有學校及三甲醫院（可接希望所列順序，綜合考慮性價比），小於900萬。謝謝希望得到幫助！
回答：你好。可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔好！請教：1.預算1000左右，珠江新城的南國花園與荔灣區珠光御景壹號哪個更適合自住兼投資？南國花園樓齡舊些；珠光御景壹號附近的江邊是不是又增加了一條地鐵？附近的黃沙海鮮市場不知道什麼時候能搬走呢？2.已有公司對公帳戶每月固定發工資，標註工資，私人帳號再轉一筆標註也是工資可以嗎？3.現在疫情情況下可以掛牌賣房嗎，會不會很難出手？
回答：你好。
1、投資優選考慮珠江新城；珠光御景壹號偏自住，江景不錯，是有新增地鐵線，但對該樓盤沒有太大利好；海鮮市場還未有搬走相關消息
2、可以，獎金、勞務也算流水
3、可以，先掛牌探探水
提問：您好，幫家人問一下，1.有兩套小面積的房子在天朗明居，什麼時候是合適的時機賣掉置換？2.預計什麼時候指導價會鬆動，如果鬆動，估計漲多少？有意向選天河一品，是否賣了天朗買天河一品？3.如果置換，首付400萬，想選擇學區房，三房的有什麼建議？
回答：你好。
1、天朗明居過去漲的有點多了才被指導價。
2、指導價放鬆時間不好說，漲不了太多
3、可出手一套
4、有幾成名額。4成計算的話可以買套1000左右的。考慮天河公園一帶，如：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔，孩子廣州大三在讀，想留廣州工作。預算700-1000萬的三居四居。保利天匯與中海觀雲府哪個適合？還有什麼其他樓盤推薦呢？
回答：你好。優選天河的保利天匯。二手方面可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔你好，1、萬科城市之光有石化污染，保利羅蘭有LG，比較頭疼，不知政府有沒規劃遷移。2、朋友推薦買東圃板塊，城市假日園、旭景花園、中海康城。3、我是剛需，小孩要上學，想知道東圃可以入手嗎？怕5年後置換不好轉手，請幫忙給建議。
回答：你好。1、兩者確實存在此類問題，但我認為當前對環保的重視，影響不會太大；2、東圃可以買，優選城市假日園，04年的房子，三五年轉手沒問題。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注「廣叔談房」微信公眾號，
進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發布。
新的房產內部消息、即將上漲的城市會第一時間內部公布，讓你買在大漲前夜等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。