東莞28個鎮消限購政策,樓市會迎來上漲?也許並不是這麼簡單

房產有點意思 發佈 2022-07-07T01:27:13.471330+00:00

2022年的房地產市場怎麼樣相信大家心中都有一個大概的模樣了吧!畢竟上半年呈現出來的數據並不可觀。根據中指研究院公開的數據顯示2022年上半年百城,新建住宅價格累計上漲0.15%,整個房地產已經達到了理想的狀態,穩定發展。

2022年的房地產市場怎麼樣相信大家心中都有一個大概的模樣了吧!畢竟上半年呈現出來的數據並不可觀。

根據中指研究院公開的數據顯示2022年上半年百城,新建住宅價格累計上漲0.15%,整個房地產已經達到了理想的狀態,穩定發展。2022年上半年的數據是創下2016年同期以來最低水平,漲幅較比2021年同期收窄1.55個百分點。4月份之後,在樓市政策的助力下,全國百城住宅價格出現略微的上漲,6月份全國百城,成交單價在16,205元每平米,環比上漲0.04%

看到這裡很多人就給出了一個很大的問號,到處都看到降價的消息,為什麼還出現了略微的上漲?看數據要看全面的分階梯來看,分層次來看,最終出來不一樣的答案。

一線城市新建住宅上半年累計上漲0.21%,創下了近5年來同期較低水平;二線城市新房價格累計上漲0.33%;三四線城市一直保持低迷狀態,基本上每個月都是環比下跌。

長三角上半年價格累計上漲0.24%;珠三角就比2021年統計價格漲幅出現大幅度的肇慶、中山房價出現了倒跌的局面;京津冀市場出現了大幅度的分化,中心區域房價相對還是不利的,郊區房價產物研讀;

2022年百城房價上漲的最基本原因是重點城市房價依舊是有一點點的上漲動力的,而非重點城市房價一直處於持續下滑的狀態,而且被相對應的新聞報導持續的放大。

2022年1月至5月,全國商品房銷售面積5.1億平方米,同比下降23.6%,商品房銷售額4.8萬億,同比下降31.5%,5月商品房銷售面積銷售額較比4月份分別收在7.2和8.9個百分點,市場好像出現了輕微的回落,但是成交量成交價依舊不容樂觀了,上半年重點城市,成交量面積下降達到了4成,購房者信心不足。

一句話總結2022年,上半年整體的房價保持穩定的狀態,但是整體的成交量出現了大幅度的回落,整體的市場依舊往穩定的趨勢發展,畢竟最近這兩個月成交量有輕微的上漲。

深圳這座城市一直都被稱為「炒房之都」,2022年上半年的二手房成交量太糟糕了。根據樂有家研究中心數據顯示,2022年上半年深圳二手房成交套數不足萬套,僅有9965套,這個成交數據是創下了深圳歷年來的新低,2022年上半年對比,2008年上半年,2012年上半年跌幅都達到了52%。

深圳一直是珠三角房價的領頭羊,真正的成交量都這樣,旁邊的東莞不會好太多,廣州也同樣如此,珠海、中山、佛山、惠州、肇慶成交量都出現了腰斬局面,房地產長時間處於低迷的狀態肯定是不行的,現在有多個城市開始放鬆政策來促進市場回落,其中東莞在7月4日凌晨發布了一則信息,引起了廣泛的關注。

優化住房限購政策,東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新科技產業開發區。東莞市戶籍居民家庭,在限購區域內擁有兩套及以上住房暫停向其銷售限購區域內的新建商品房,非東莞市戶籍居民在限購區域內擁有兩套及以上住房,暫停向其銷售限購區域內的商品房(含新建商品房和二手住房)。

重點來了除限購區域外,東莞市其他地方暫停實行住房限購政策居民家庭非限購區域內的商品房,無需進行購房資格核驗,也就是說東莞市除了剛剛提到的5個區域內限購,其他全部不限購,想買多少套就買多少套。

另外在金融政策上也得到一定的支持,商業銀行落實好差別住房信貸政策,合理確認本行商業性住房貸款的首付比例和貸款利率,鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度,提高審批效率,支持房地產企業合理融資需求。


看到不少的文章、報導、中介都說,28個鎮區房價將會迎來新的一輪爆發,價格在短時間內會上漲5%、10%、20%,甚至像2020年一樣,一發不可收拾,現在買房是最佳時機,低首付低利率。

我個人對於東莞解除限購政策的看法:

1、鼓勵房地產市場回暖

2021年下半年,全國房地產都迎來了大轉變,東莞也不例外。成交量迎來了大幅度的回落,最差的時候,二手房成交套數突破不到四位數,房地產迎來拐點之後,各行各業好像也迎來了不一樣的拐點。

東莞被稱「世界工廠」,即便沒有房地產的稅收,一樣可以過得美滋滋,想像是美好的,現實卻是那麼殘酷,2021年眾多企業都面臨著訂單量大幅度減少,另外原材料成本大幅度的上升,迫使整體的利潤不斷被壓縮。

最近這半年時間,頻繁聽到裁員、降薪,導致這樣的局面出現,最重要的是企業的利潤不可觀,現在很多企業都是自保。

房地產和工廠都處於低迷的狀態,沒辦法只能選擇放開房地產,看看能不能刺激一下市場的回暖。

2、幫助房地產企業渡過難關

在老百姓心中房地產企業應該是真的盆滿缽滿的,深入了解後發現房地產企業的負債率都是極高的,現在市場不好,房地產企業在資金周轉這方面也遇到了巨大的困難,新建的商品房銷售不出去,拖的時間越長,整體的利潤就越低,減輕負債率的事情就更難了。

兩道紅線,三道紅線,對房地產企業來說是一個過不去的坎,如果現在銷售額還一直處於低迷的狀態,絕大部分企業都完成不了相應的規定範圍內。

房地產企業把房子賣出去了,就有充足的資金來降低負債,或者是有足夠的信心去拿土地,這樣對於經濟的推動比想像中還要大。

3、成交量有所回升,成交價格並不會出現大幅度上漲。

28鎮解除限購,成交量回升比較厲害的應該是臨深片區如清溪、鳳崗、塘廈、黃江、長安、虎門,剛需客戶沒有資格買房,現在解除限購政策之後就有購房資格了,等這一波跌了兩年的剛需購房者買房之後,市場回歸到還是比較平淡的。

解除限購政策後成交量會上漲,但是放盤量也會上漲,換個角度去考慮此前不少深圳投資者都希望把自己手中的房產換出去回籠資金,這次解除限購政策就是最好的時機了。

市場上可挑選的房源量變多了之後,成交價格真的能上去嗎?相對來說是有的,但是並不會出現暴漲。

有一句話說得很對的,沒有限購的地方,存在的價值也正在削弱,正是因為限購才體現得出價值。我們什麼時候看過三四線城市有限購政策,拿東莞旁邊的廣州增城來說,他們有限購政策嗎?沒有啊,但是成交量上來了嗎?也沒有啊。

東莞解除限購政策並不是投資的好時機,更多的是出手的好時機。

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(已解答)網友求救文. 都換過三四種洗劑了

2021-10-04T04:21:17.980439+00:00

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