袍江120方還是鏡湖89方,年輕人首套房怎麼選?| ASK老裘

住在紹興官號 發佈 2022-07-07T02:21:40.706292+00:00

註:本文所述所有二手房價,在沒有特別說明情況下,特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台:58同城、安居客、紹興E網二手房近日,紹興市越城區房地產交易稅款財政補貼細則發布,主要對補貼範圍、補貼標準和補貼程序進行信息說明。

註:本文所述所有二手房價,在沒有特別說明情況下,特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台:58同城、安居客、紹興E網二手房


近日,紹興市越城區房地產交易稅款財政補貼細則發布,主要對補貼範圍、補貼標準和補貼程序進行信息說明。


一句話概括就是:越城區買商品房,2022年9月30日前買,享受契稅最高補貼地方留存的50%;2022年10月1日至2022年12月31日期間買,享受契稅最高補貼地方留存的30%。

無論對於剛需、改善還是投資人群,這都是一個大利好。

最近ask老裘的問題中,也有很多想買房,但是糾結要不要再等一等的朋友。

現在,就是上車的好時機。

細則原文如下(上下滑動查看)

紹興市越城區行政區域內推行房地產交易

稅款財政補貼實施細則


根據《紹興市越城區貫徹落實紮實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》文件精神,為切實做好越城區行政區域內房地產交易稅款財政補貼工作,特制定本細則。



根據《紹興市越城區貫徹落實紮實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》文件精神,為切實做好越城區行政區域內房地產交易稅款財政補貼工作,特制定本細則。


一、 補貼範圍


(一)房屋認定


1.在越城區行政區域內成交的商品房(含二手房)且買賣合同網簽時間為2022年6月28日起至2022年12月31日(含起止日,下同) ;


2.在越城區行政區域內成交的法拍房且成交確認書時間為2022年6月28日起至2022年12月31日。


(二)申領人的認定


以購房人為申領人,一房只能享受一次補貼。


(三)有以下情形之一的, 不納入本次購房補貼範圍:


1.同一居民家庭直系親屬(父母、子女、配偶)間撤銷商品房買賣合同又重新簽訂,原商品房買賣合同網簽時間不在政策執行範圍內的;


2.同一居民家庭直系親屬(父母、子女、配偶)間採用贈與方式轉讓二手住房的;


3.農村集體土地上的房屋,不納入認定範圍。


(四)申領時間


財政補貼申請受理截止日期至2025年12月31日,逾期不再受理。


二、補貼標準


(一)凡在2022年6月28日至2022年9月30日期間,購買商品住宅的,按所繳契稅地方留存部分50%給予補貼。



(二)凡在2022年10月1日至2022年12月31日期間,購買商品住宅的,按所繳契稅地方留存部分30%給予補貼。



三、補貼程序


房地產交易稅款財政補貼採取「先繳後補」的方式。


(一)申請。


購房人在繳納契稅時向稅務部門提交申請,並提供以下材料:


1.《紹興市越城區單位和個人購買商品住房(含二手房)財政補貼申請表》;


2.契稅完稅證明原件及複印件;


3.購房人身份證原件及複印件(如屬代辦,需同時提供代辦人身證原件及複印件、經公證的委託書) ;


4.購房人有效銀行卡原件及複印件;


5.購房合同或成交確認書原件及複印件。


(二)受理。


稅務部門當場受理後每日形成匯總表,確認蓋章後發送至建設部門。


(三)審核。


根據稅務部門提供的匯總表,建設部門負責對申請人的商品房買賣合同網簽時間、補貼比例進行審核,確認蓋章後於每月25日(遇假日順延,下同)將匯總表發送至財政部門,財政部門負責對財政補貼金額進行覆核。


(四)發放。


財政部門覆核後,於每月30日前形成匯總表發送至相應鎮街財辦,由鎮街財辦負責補貼兌現。


四、資金管理與監督


(一)房地產交易稅款財政補貼資金須專款專用、專帳核算,以確保補貼資金安全及時發放。


(二)對不如實申報、擅自更改有效證件或出具虛假證明,騙取補貼資金的,由相關部門追繳已領取的財政補貼並依法追究相關人員責任,情節嚴重構成犯罪的,依法移交公安機關追究刑事責任。


五、附則


本細則由區財政局、區建設和交通運輸局、區稅務局按照部門職責負責解釋。


@案眉

安置房東周小區的後勢怎麼看,什麼時候拋好,周邊環境好還是一現湖景房。


老裘

在紹興E網論壇上,時不時就會有東周小區的業主,抱怨小區晚上唱戲,跳廣場舞太吵的帖子。



東周小區的地段當然沒什麼值得挑剔的,東面直面大小坂湖,下樓就是幼兒園,沿街商鋪也都開起來了,生活氛圍不錯。

但整體而言這個小區的利好,都來自板塊和周邊,自身硬實力有限,並不值得長期持有。


@奶油小潘

裘老師好,小兩口準備結婚,有一套87平方世紀廣場五期毛坯的房子,請問置換袍江120平方左右還是鏡湖80幾平方的房子好,自己住,求推薦,非常感謝


老裘

我們一直強調:年輕人買房,投資性比舒適性重要。

你們才剛結婚,這套房,絕不會是你們這輩子最後一套房,等你們換房,這套房子會是你們資產升級的最佳踏板,投資潛力一定要好。

無論袍江發展前景再怎麼好,也比不過全市首位度最高的城市核心區——鏡湖。



鏡湖目前80多方二手房,品質、物業最好的依然是:金色家園約89㎡。

新房,如華發金融活力城89方等,單價2萬/㎡出頭,比金色家園門檻低,周邊板塊利好多,相對也是比較好的投資選擇。

必要時,我們甚至建議你們賣掉世紀廣場,置換鏡湖。


@Sophia

裘老師你好,想給父母買一套,200-250左右,現在住在城南安置房。老人想在周邊買,但是城南新盤很少,請問和樾府推薦嗎?還是說考慮二手房?二手房有推薦的小區嗎?如果從保值角度出發,鏡湖是不是比城南更有潛力?


老裘

和樾府是非常適合你們家的項目。

主城核心的新盤本就稀缺,除和樾府在售的潤樾山名邸和古越郡府,一個在城西,太遠,一個是合院,太貴,都不在考慮範圍內。



城南二手房,大多安置房小區,相對品質好一點的次新房,如金昌越府、越州府,250萬打不住。

恆大珺睿府是次新房小區當中,相對合適的選擇,雖然恆大負面新聞比較多,但不影響已經交付、可以辦產證的珺睿府,且其品質起碼要比安置房小區要好很多。

從保值、增值角度,鏡湖前景確實比城南好。

但對老人來說,留在城南就像留住自己的根,有熟悉的生活圈子,會更幸福,不必捨近求遠。


@江醫生

問一下,鏡湖保億是哪裡的學區?


老裘

根據目前紹興越城區學區規劃,保億湖風雅園的學區可能是靈芝小學+紹初鏡湖校區。(期房不確定學區,僅做參考)


@YYYYY-

對於純投資瀝海的玖樟台建議嘛?1萬四五、這樣的價格對於純投資建議嘛??預算只夠上的這個價格了


老裘

政府嚴控之下,房價短期不會暴漲。

未來的房價,是城市發展紅利的體現,是城市價值的標籤。

玖樟台是瀝海目前待售主力新盤,天然相對低價,因此是目前紹興少有幾個門檻級盤之一。

但發展所需時間,可能會比主城更久,要做好長期持有的準備,建議最好再等等。



@阿欣

御香園會漲嗎?南門口有新建稽山初級中學,北門口在建高架路,附近也有地鐵五號線站點,對御香園小區房價推升有沒有用?


老裘

御香園目前小高層掛牌均價約2.3-2.6萬/㎡,與邊上新房——和樾府(2.6-2.7萬/㎡左右)差不多。

小區南面新建建功中學稽山校區,會讓孩子上學更方便,作為越城三大名校之一,建功的招牌也夠響亮,算一大利好。

二環南路建高架,對御香園而言也是利好偏多,因為小區距離高架有點距離,但周邊有互通,上快速路很方便。

但地鐵5號線遙遙無期,且站點也不確定,不能算實際大利好。

御香園本身口碑還行,這些利好也會對房價有一定助推,短期暴漲很難,但長期會有一定上浮。


@秦威

老家外地,工作要在齊賢,預算250萬,買哪個樓盤比較好呢?需要等等北站的天聖,最近看了不少二手房,感覺都一般,有點焦慮。


老裘

你工作在齊賢,高鐵北站周邊是非常適合你的選擇。

這次的大越城是近百萬方的超級大盤,根據之前大越府的交付表現,天聖是一個願意在在物業和小區品質上下功夫的開發商,新項目還是很值得期待的。

當然,如果很著急,可以先去看看高鐵新城的在售項目,心裡先有個預期。

@別走,來了

袍江天工華庭?5樓90平方,能賣多少?


老裘

根據紹興E網和58同城數據,天工華庭90㎡精裝,二手掛牌均價1.2-1.6元/㎡。

天工華庭很尷尬,地段和品牌,不如親親家園;景觀資源,又不如邊上三面環水的錦江半島。

各方面被人壓一頭,反映在二手房價上,也不出挑,能出手就出手吧。


@詩與野草

裘老師你好,我柯橋有二套房,一套鑒水人家,第二套在笛福新村65平,想賣掉一套,能幫忙分析下賣哪一套,謝謝。


老裘

笛福新村的價值,一般來說,要高於鑒水人家。

笛福新村是地鐵房,直線距離紹興1號線輕紡城站約750米,還是學區房,是雙老實驗學區,保值能力還是不錯的。

鑒水人家,目前掛牌均價約1.4-1.7萬/㎡,柯岩老牌安置房,柯南大道旁,三面環水。

小區周邊環境不錯,但從板塊前景、地鐵、學區等角度來看,更建議保留笛福新村,賣鑒水人家。


@夏日良風

鏡湖三房90方左右的二手房怎麼選,海星御和園和佳源廣場哪個樓盤更有優勢,近期鏡湖二手房價格走勢如何


老裘

根據58同城數據,海星御和園毛坯2.2萬/㎡,精裝2.4-2.6萬/㎡;佳源廣場2.2-2.7萬/㎡。

佳源廣場和海星御和園,都位於鏡湖核心位置,御和園南面中新廣場,門口就是地鐵2號線後墅路站。

佳源廣場商業地下一層直連,地鐵1號線鏡湖中心站。


這兩盤各方面實力都差不多,還是看具體樓幢、樓層位置選擇,哪個好選哪個。

至於鏡湖二手房價,根據安居客數據,全紹興開年來,二手房價都穩中微降,鏡湖也差不多。

關鍵字:

【為什麼妳妹妹是香的?】那天他驚喜的問我

2021-07-05T07:09:00.600884+00:00

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【為什麼妳妹妹是香的?】那天他驚喜的問我

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