北蔡是浦東一個大型的居住社區。
這裡開發較早，現在發展已經十分成熟。
雖然名字很接地氣，但北蔡真的不菜。
綜合來看，北蔡是浦東中產的一個均衡之選，性價比很高。
北蔡地處浦東內中環間，是一個大型的純居住社區。
因為缺少產業，北蔡一直沒什麼宏大的規劃，在浦東眾板塊中是個十分低調的存在。
整個北蔡的面積很大，人口很多，住了差不多29萬人。
這裡最值得一提的，是它的區位優勢和交通配套。
在地圖上看，北蔡的區位優勢很明顯，北接花木，西接楊思前灘，東靠張江。
金融高地，企業總部，科創中心，周邊的一眾富鄰給北蔡帶來了大量的優質客群。
軌交配套上，北蔡有7號線、13號線、18號線三條軌交，站點均勻分布，乘車十分便捷。
在北蔡，幾乎每個小區都可以說是地鐵房。
其中東西走向的13號線，能級很高，經過漢中路、南京西路、新天地、世博大道、中科路等高能級站點。
7號線也不差，經過靜安寺、龍華中路、花木路這幾站。
路面交通這一塊，北蔡南北向有羅山路高架、滬南路、楊高南路，東西向有高科西路、成山路以及上海中環，都是主幹道。
區位和交通的優勢，讓北蔡一直是浦東一個熱門的置業板塊。
這裡既不失煙火氣，又不像浦西市區那麼擁擠。
北蔡的住宅產品十分豐富，從動遷房、洋房、高層到別墅都有，滿足不同人群的居住需求。
北蔡最值得關注的區域，是大華錦繡華城片區，一個占地面積達3.3平方公里的城中城。
這裡也是整個北蔡城市界面最好、配套最優良的區域。
大華錦繡華城片區由大華集團整體開發，在此深耕近二十年。
現在這一塊城市界面優美，綠化率高，中產氛圍濃厚，商業也很豐富，居民購物生活都十分便利。
大華錦繡華城一共19個街區，每一個街區都獨立成為小區，各有各的名字，也各有各的特點。
即使你住在這裡，都不一定能搞清楚哪裡是哪裡。
這裡有動遷房與商品房之分，整個區域可以以北艾路為界，北艾路以北是動遷小區，以南是商品房小區（4街區除外）。
因此整個大華，基本是房子離內環越遠，品質越高。
其中大華斐樂公園品質最高，是洋房+疊墅的低密組合。
沿著川楊河的十四到十九街區，品質也比較高。
尤其是十四街區和十五街區。
十四街區包括悅豪斯和伊斐墅，悅豪斯為公寓和大平層，伊斐墅是十四街區的三期聯排。
小區內建築以干掛石材外立面為主，因為品質高，房東惜售，整體換手率較低。
兩房的價格在1100萬左右。
十五街區琺朵公館建於2013年，共兩期，其中一期為2梯8戶小戶型，二期2梯3戶和2梯4戶的雙南兩房和南北通3房。
十六街區建築風格多樣，由小高層、洋房和沿川楊河的聯體別墅組成，街區人車分流，擁有中心水景花園及健身會所。
十八街區綠化率很高，整體很安靜，居住氛圍濃厚。
不過十六、十八街區的外立面稍顯老舊。
十九街區規模很大，開發較早，建於2006年，停車困難。
其他幾個街區，要麼是純動遷房，要麼是動遷房商品房混合，要麼年代較老，品質相對次一些。
另外大華斐勒公園二期新房估計會在今年入市，主力戶型是150平以上的四房，預計開盤價格在11萬左右。
在中產家庭最看重的教育配套這一塊，大華錦繡華城有二梯隊的小學昌邑小學，和三梯隊的初中上南東校。
昌邑小學（大華校區）一直理性地貫徹著快樂教育的理念，這裡的老師的整體素質很高，老師珍視每一個孩子，不會歧視差生，注重孩子的全面發展。
在昌邑小學（大華校區）就讀，小升初階段進可攻退可守。
如以四校為目的，可以考慮考建平西校或者建平實驗中學或外區好學校。
家長中有相當部分是重視教育的新上海人，所以學校裡面的學習氣氛還是比較濃厚的。
不過需要注意的是，大華不是每個小區都對口昌邑小學，具體是錦尊路以東，9/10/11/12/18/19這幾個街區對口。
其中十一街區的位置不錯，房齡也新一點，是片區內xq房最熱門的小區，不過部分戶型比較差。
值得一提的是，錦尊路以西的新時代小學已經改成了進才實驗小學西校(大華校區)，不知道會不會給這邊的小區帶來利好。
大華錦繡華城的另一個亮點，是豐富且均勻分布的商業。
經過多年的開發建設，大華現在有大大小小多個商業體：
成山路上的巴黎春天、華潤萬家、家樂福；
高科西路上的山姆會員店；
錦尊路上的大華嘉年華、北艾路上的盒馬生鮮；
以及豐富的底商，完全能夠滿足區域內居民各類日常所需。
這些商業體均勻分布在整個片區，讓每個街區的居民購物都不會太遠，十分方便。
目前大華錦繡華城品質好一點的房子單價基本都在10萬以上了，部分房源價格已經攀上了12萬。
沿著成山路往東走，過了錦繡路，還有幾個商品房小區與大華錦繡華城形成組團。
分別是寶華海尚郡領、陸家嘴錦繡前程、海上國際花園。
其中寶華海尚郡領品質最高，畢竟寶華出品。小區戶型偏大，單價在12萬以上。
陸家嘴錦繡里是2015年的次新房，價格低一些，但單價也在9萬以上了。
海上國際花園的單價就更低一些，不過它的三期有獨棟別墅產品。
另外在十四街區的西側，還有一個2019的次新房，凱利海華府，品質也很高，當時開盤價9萬，去年二手成交單價已經高達13萬。
至於高科西路以北的陸家嘴錦繡前程，浦東知名豪宅星河灣，在行政區劃上實際屬於花木街道，不過也有不少人把它們歸為北蔡板塊。
無論如何，龍陽路交通樞紐的規劃，讓北蔡迎來和花木一體化的機會，利好很大。
北蔡另一個值得期待的地方，是北蔡楔形綠地，未來將在這裡規劃產業、居住以及大面積綠化，有點像三林前灘南楔形綠地。
最初開發的時候，北蔡被當做動遷基地，接收了大量從市區動遷過來的居民。
因此北蔡片區的動遷房很多，居住品質、城市界面都很一般，比如蓮溪、南新、綠川、鵬海幾個社區。
另外還有不少城中村。
這些城中村居住環境複雜、衛生環境差，共用衛生間，在上海這輪疫情中成為「風暴眼」。
好消息是，幾個城中村今年就會啟動拆遷改造，是北蔡有史以來最大的城中村改造項目，共涉及5個村，總面積近3000畝。
這也是北蔡的一大利好。
整體來看，北蔡尤其大華錦繡華城片區的城市界面、居住氛圍都很好，居民素質也比較高。
商業，交通，教育配套亦不俗，是浦東中產家庭的均衡之選，而且價格也比較實在，未來預期跑贏大盤沒有任何問題。
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