未來5年房價的走勢會怎樣?專家給出了答案,買不起也要賣不掉

房產有點意思 發佈 2022-07-22T12:50:32.668027+00:00

任何一個國家房地產發展鼎盛期都不可能超過50年,這句話並非我說得合適,曾經的中國首富王健林所說的。過去的20多年時間,房價上漲了560%,已經接近萬元每平米,在2021年經歷了房地產最巔峰時刻之後,2022年終於迎來了拐點,老百姓等待這一天已經等待了20多年了。

任何一個國家房地產發展鼎盛期都不可能超過50年,這句話並非我說得合適,曾經的中國首富王健林所說的。

如果從70年代初房地產就開始發展房地產,發展資金已經有50年的房地產將會迎來平穩期,爆發期將會永久地失去。

如果從1998年開始計算,國內的房地產發展時間也就區區的20多年,未來還有很大的發展潛力,房價應該還會迎來新的一輪爆發吧!

過去的20多年時間,房價上漲了560%,已經接近萬元每平米,在2021年經歷了房地產最巔峰時刻之後,2022年終於迎來了拐點,老百姓等待這一天已經等待了20多年了。

過去房價為什麼出現大幅度的上漲?

供需關係決定價格的上漲。1998年之前,房地產採取的都是分配製度,建房速度也沒有滿足城鎮化進程的需求,更關鍵的是那個年代大家無腦都往城市裡面沖,對於住房資源的需求量出現了極度的暴增。

根據相關的數據顯示90年代後,平均每年接近2,500萬人進到城市裡面,生活這個數據,到了2016年才放緩慢,如此多人進到城市裡面生活,首先就是要解決住房,鍵盤技術以及鍵盤速度也沒有現在這麼快,所以長時間處於供不應求,房價每年上漲5%、10%,大家都好像習以為常了。

房產綁定了眾多社會資源。過去的房產只是解決住房用途而已,現在的房產包含的東西非常的巨多,如愛情、婚姻、教育、醫療、金融等,如果沒有房產,不管是結婚率,還是在各方面的花錢都處於一個較高的位置,房產成為了最有性價比的資源綜合體。

過去沒有房產可以一起打拼買房,現在沒有房產想要結婚,門都碰不到,根據58和安居客公開數據顯示,75.8%的人不願意租房結婚。

投資回報,過去的20多年時間中投資什麼是穩賺不賠的,應該就是房地產了吧!根據貝殼研究院的數據顯示,2021年平均銷售價格為10,218元每平米,全國65城平均房價為17,388元每平米,4個一線城市平均房價6.5萬元每平米;平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個;平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個;平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數據顯示,4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬;4座二線城市平均購房門檻超過300萬,5座城市購房門檻在200~300萬;9座城市購房門檻在100~200萬;8座三線城市購房門檻在105~313萬。不少人在房地產的投資道路上掙得盆滿缽滿,甚至有部分人已經實現了財富自由,過去這麼多年時間中,深圳的房價上漲最猛,達到了43倍。

未來5年房價的走勢會怎樣?專家給出了答案,買不起也要賣不掉

用過去的經驗去看,房價是會出現大幅度的上漲的,2008年受到金融危機的影響,房價出現了短暫的回落,結果在不長的時間內,房地產又迎來了新的一輪爆發,在短短一年時間,房地產企業註冊數量逼近10萬家,無論是成交價還是成交量都迎來了直線式的上漲。

2014年國內的房地產企業庫存量很高,高到都沒辦法「活下去」,即便選擇降價銷售,眾多購房者都處於觀望的狀態,認為供大於求,房價必然的會迎來拐點,結果在一系列的政策推動下,房地產迎來了滿血復活。降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化等眾多政策的推動下,房地產市場在2015年部分熱點城市迎來爆發,2016年全國樓市迎來「普漲」。

2022年的房地產市場與2014年非常的相似,庫存量5.8億平方米,廣義庫存量38億平方米,為了鼓舞市場成交量回暖,出台了也有八成相似的政策降准、降息、降利率、降首付、有巨大的優惠,等一系列推動下房地產應該會迎來暴漲吧!

顯然想像是美好的,現實卻是那麼的殘酷,房價不僅沒有上漲,反而還迎來了下滑,根據相關的數據顯示,2022年的平均成交單價比去年最高峰時候下跌幅度達到了12%,特別是三四線城市,成交量下跌幅度達到了50%以上,整個市場未來的局面將變得越來越嚴峻,未來的房價將會迎來持續性的下滑?

未來5年房地產更多的都傾向於穩定的狀態,房價也並不會像過去一樣短時間內會出現大漲:

從投資者的行動中就可以看出並不太看好未來的房地產發展趨勢了,2016年房地產投資比例85%,2017年房地產投資比例75%,2020年房地產投資比例已經跌破40%,2021年下半年購房主要人群是剛需購房者投資者更多的是把手中的房產拋售出去了。

二手房的掛牌量在快速的攀升,全國60個重點城市二手房掛牌量已經突破250萬套,重慶武漢,石家莊,鄭州等多個城市二手房掛完了,已經突破了10萬套,為什麼這麼多人把手中的房產掛出來,一方面是市場不好了,另外一方面是經濟不好了。

根據西南財經大學調研報告顯示國內的住房空置率約為22.3%,高於國際標準線10%的水平很多,另外空置房產套數已經超過了8,500萬套,如果加上小產權房,安置房集體房,保障性住房公寓,等眾多房源在內空置房產超過1億套以上,可以滿足接近5億人的住房需求。哪些人手持著這些空置的房產,一方面當然是投資者占據了大頭,另外一方面是在大城市打拼的人群把房子買在老家的縣城。

老百姓對於住房的需求量已經快速地減少,簡單的理解就是從農村進到城市生活的人群越來越少,另外一方面很多人想買房,但是買不起房。

房價收入比才能體現出一座城市的房價,深圳48.1,上海45.8,北京46.8、三亞廈門都超過了30,另外國內的重點城市房價收入比都在20左右徘徊,不吃不喝也需要二三十年才能買得起房。

一對朋友在深圳打拼,男的每個月收入1萬元,女的每個月收入8000元,月入1.8萬元,看起來好像還可以吧!這個收入最少要在深圳翻三倍才有底氣買房吧,那麼旁邊的東莞怎麼樣最靠近東莞的房價,基本上都在3萬到4萬元徘徊,想要買房也是非常吃力的事情,現在想還是不買房了,沒辦法只能選擇租房子住吧,畢竟買房還要面臨著二三十年的房貸,傷不起。

未來5年國內的房價將會有怎麼樣的走勢經濟學家?馬光遠曾說過,未來樓市會產生「3個20%」,20%的城市、20%的樓盤、20%的開發商,未來房地產將會加速分化,大城市的房子才有存在的價值,一二線城市房價很難出現大幅度的回落觀看全球各國發展歷程,人口都是由農村小城市進到大城市生活大城市集聚了,全國60%以上的資源和人口,需求量在房價很難出現回落。小城市就是這樣的人口不斷地流出整體的資源配套,也跟不上房價,還有任何的價值意義嗎?可能那真的只是住房意義了。

未來5年一邊是買不起,另外一邊是賣不掉,這將會成為常態,我們不必大驚小怪,房價一直上漲的時代已經結束了。

關鍵字:

美髮師強調:一定要好好養護頭皮!

2021-11-08T07:57:48.336662+00:00

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