作者莫開偉系中國知名財經作家

隨著近期爛尾樓現象引發廣泛關注，對商品房預售制進行改革呼聲再起。7月19日，有媒體報導，開發商樓盤「爛尾」，江西高安法院判決由開發商歸還房貸。與此同時，福建永泰縣出現土拍與現房銷售掛鈎，要求開發商現房銷售。商品房預售制潛藏的風險確實存在，且當前問題集中顯現，因此預售制的實施和落地模式確有調整必要。

如果要讓人說出房地產行業為何會冒出「預售制」這個怪胎，只能用中國特色來概括了。但這種制度得以出籠的原因依然可追溯到利益集團的問題，如果沒有利益集團在背後的推波助瀾，這項有利推動房地產行業野蠻無序增長、對普通購房民眾利益進行無情剝奪的制度何以能面世呢？當然，預售制面世也有當時各級政府推動房地產快速發展和開發商們跑馬圈地的實際需求，正是在這樣的制度之下，為房地產開發商們空手套白狼提供了無限便利！

我國現在房地產企業的「預售制」最大的不同之處，在於房子預售款缺乏有效監督，不能做到專款專用，許多購房預售款到了開發商和銀行帳戶之後，沒有誰真正對這筆巨額資金進行負責任的有效監督，以至許多房地產商將預售房款挪著他用，最終導致樓盤開發爛尾，使購房人不能按期拿到自己購買的商品房，甚至永遠也不可能拿到房子，這是讓人多麼心酸的事。

目前看來，預售制根本不用討論，是明顯不利購房人的一種「坑人的制度」，為一些不良開發商們欺騙廣大購房人、騙取公眾資金大開了綠燈。在這種制度下，開發商們可以肆無忌憚地、為所欲為地從事房產開發的無本生意，用廣大普通民眾的錢來完成自己的原始積累，來創造自己的巨額財富。當然，最終玩不下去了，樓盤停工了，房地產破產了，倒霉的依然只是廣大普通購房民眾，對其他團體的利益不會帶來任何的傷害。所以，可以說，「預售制」是一種「萬惡」的制度，沒有這項制度，開發商不可能空手套白狼，開發商不可能將巨額資金不受監督地轉移他用，也不可能有中國房地產的泡沫誕生，更不可能湧現購房人維權的「停貸潮」導致的大量社會矛盾。

預售制已不再只是處於一種取消還是改革的討論期階段，與商品公攤面積一樣，早就有人提出來廢除這項不合理的制度了，這是對廣大民眾利益極不負責任的制度，社會呼聲很高，為何卻一直取消不了，真的讓人有點想不明白。預售制到了該徹底取消的時候了，再也不能有任何猶豫了，越早取消越不會釀造現在這麼多的問題，為了保護廣大民眾利益，這項制度原本就不應該面世！

取消預售制，實行現房制，實行「一手交錢一手交房」現房銷售才真正符合市場經濟的規律，才能從根本上消除開發商空手套白狼的現象，也有利於抑制我國房地產業的泡沫，更會消除很多社會問題，為何不順應社會經濟發展需要和歷史潮流而動呢？

取消預售制目前可能雖然給房企帶來一定壓力，主要是資金上會帶來擴張動能不足的問題，房地產企業擴張的速度可能會大幅放慢，這對整個國家經濟和民眾利益而言並非壞事，將更多沒有資質和資金實力的房地產企業淘汰出局，迫使房地產企業奉行「有多大的腿縫多的褲」的經營理念，抑制中國房地產泡沫，尤其保護廣大購房人的利益不是更好嗎？與中國經濟健康可持續發展、與民眾利益至上的治國理念相比，廢除商品房預售制給房地產企業帶來困難與壓力又算得了什麼？

有人擔心取消商品房預售制會導致房價上漲，我看完全沒有必要，相反，取消商品房預售制不僅不會導致房價上漲，更會使房價保持理性狀態，因為不少城市的高房價並不是購房者推高的，而是房產開發商自己抬高的。最擔心房子下跌的是開發商和各級政府，購房民眾有什麼可怕的呢？

最終，只有立即廢除這項不合理的制度，才能真正保護房企、買房人、銀行等各方利益，在是否廢除這項制度上沒有第二條路可走；否則一切將都是空談，或者只是依然只是一種不負責任的做法！