周五，新加坡市區重建局（URA）數據顯示，新加坡今年第二季私人住宅物業價格指數終值上修0.3個百分點，按季升幅加快至3.5%，是上一季度0.7%漲幅的五倍，至180.9，且已連升9季。
第二季度，新加坡私人住宅的租金增長了6.7%，而上一季度的增幅為4.2%。其中，中部核心地區的非有地房產（non-landed）的租金增長了7.7%，而中部其他地區的租金增長了5.9%。更多的租戶簽訂了至少兩年的租期，以鎖定目前的租金，因為他們預計未來幾個月的租金會進一步上漲。
雖然新加坡房價在第二季度以較快的速度攀升，但這一勢頭可能會受到購房者對生活成本上升和利率提高的擔憂的威脅。上周，新加坡金融監管局出人意料地收緊了貨幣政策來遏制通貨膨脹。這是該局今年第二次收緊貨幣政策，不斷上升的通脹加劇了經濟收縮的風險。
OrangeTee & Tie研究和分析部門的高級副總裁Christine Sun表示，新加坡的按揭貸款利率正從谷底水平爬升，因為新加坡的銀行借鑑了美聯儲的做法，通過提高利率來抑制比預期更猛的通貨膨脹。
Sun說，開發商正在努力應對更高的建築和土地成本，同時需要保持價格的可承受性，因為利率的上升抑制了買家的消費情緒。不過，她補充說，新加坡的經濟增長和高就業率可能會給面臨全球不確定性的潛在影響的房主起到緩衝作用。而且外國人和非永久居民購買的非有地住宅的數量從第一季度的144個單位上升到第二季度的292個單位。
新加坡樓市在全球房地產市場普遍降溫的大環境下，顯得頗為強勁。縱觀目前全球房地產市場，從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，房地產市場正在迅速降溫，隨著各國央行積極提高借貸成本來抑制物價飆升，房價也在下跌。
對於全球各國央行來說，從泡沫不斷的地產市場擠出泡沫是控制高通脹的一部分。房價下跌通常會導致家庭支出減少，隨著建築業生產活動放緩，銀行發放貸款減少，房地產銷售下滑，整體的經濟活動都將放緩，從而緩解通脹上行壓力。
不過，一些經濟學家們認為，各國央行加息過於激進，可能導致全球房地產市場活動放緩，最終使泡沫破裂，並產生不可預知的影響。面對這些風險，一些央行可能會決定放緩加息步伐，甚至可能暫停加息或轉向降息，來防止房地產泡沫蔓延。
凱投宏觀首席經濟學家Neil Shearing表示，央行將容忍溫和的房地產衰退，但如果出現更嚴重的衰退，可能迫使其改變政策。
本文來自華爾街見聞，歡迎下載APP查看更多