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李亞鵬：中年男人最怕不甘心
文/晏凌羊
01
最近李亞鵬欠債4000萬元一案又雙叒宣判了，終審判決李亞鵬敗訴。
李亞鵬回應尊重法院決定，但在我看來，可能他也知道這筆債務得還，只是想利用法律流程拖一拖，但現在拖不下去了。
要說李亞鵬，在做生意方面確實是人菜癮大。
2000年，李亞鵬成立春天傳媒，拉了周迅等一眾當紅明星演戲，但是，這部劇我看了，哪怕有周迅在，也沒法撐起來。
劇情不行，撲街了。
電視劇不行，李亞鵬轉戰話劇，據說淨虧15萬。當然，對明星來說，這是小錢。
緊接著，李亞鵬又開始做音樂歌舞劇，宣傳說是史詩級歌舞劇，投資2800萬。但是，因為賣不出去票，這個歌舞劇提前結束公演。
2005年，李亞鵬花費幾千萬在上海投資酒吧，因為無暇打理生意慘澹。那可是2005年的錢啊。
也是同一年，李亞鵬在北京開夜色酒吧。沒想到因為涉h被查封了，好尷尬。
緊接著，李亞鵬又在雲南麗江搞雪山藝術小鎮，也就是這個項目，讓他欠債四千萬的消息，人盡皆知。
據說，他簽署對等協議，跟資本方要了六千萬，承諾項目成功後給一個億回去，結果，項目爛尾了，他承諾的四千萬利潤也沒了。
這個小鎮，我每次回麗江都要感慨一會兒。
當時，麗江挨著古城的新房子，均價五千，他那裡賣兩萬多，而且還靠近雪山，冬天能把人給凍死。
周邊啥配套都沒有，出來買杯奶茶都得開車（快遞員估計都不願意送那麼遠）。
項目發售後，賣出去的有限的幾套主要還是靠他自己拉人頭，比如楊坤、趙V、胡軍等都在那買了一套。
我當時看新聞，說到李亞鵬要打造豪華園林，都不願意種小樹，等小樹慢慢長。
他種的全是大樹，而且都不是本地採買的、容易在本地存活的樹。那些樹都從四川郫縣拉過來。一車運費要一萬三。這麼大的樹，一車又拉不了多少棵。
他還特意要栽種八棱海棠，這樹只有北京才有。從北京運到麗江，一棵運費要5000多元。
本地的茶花，他倒是種上了，可他要的是大茶花樹，可大茶花樹貴啊。
李亞鵬投資搞房地產的時機還是蠻好的，房價處於上行期，哪怕他就是在古城旁邊拿一塊地，就建普通住宅，最終每平方米賺個三四千，根本不至於血虧的。
雪山藝術小鎮這個項目做虧了，本以為他要消停了，結果他跑去贛州又做了一個旅遊地產。
這次是跟國企合作，至於下文....在當前這種經濟形勢和房產形勢下，真不好說。
如果他就此收手，回家相妻教子，小日子應該過得蠻舒服的了，可他不甘心，非要圓自己的建功立業夢，結果......
有點積累的中年女人，大多想的是：差不多得了，山的後面還是山，有的山後面還是懸崖，退休吧，享受人生吧。
但有點積累的中年男人，大多想的是：我才爬到這裡，前面還有更高的山峰等著我去征服，我要繼續往前走。
「好女人要做賢妻良母」，是女性的大坑；
「好男兒要建功立業」，何嘗不是男性的大坑。
02
這兩天，我還特別去刷了李亞鵬近期的短視頻，並沒有任何營銷號上發的什麼「他說自己的字畫能賣五百萬」「摔了個價值幾個億的古董瓷器」的內容。
他所有的視頻都有點尬，比如，開口喊24節氣，但大多數都是訪友、品茶、品字畫等內容。在視頻里，他是有點裝，但遠沒有營銷號說的那般浮誇。
我覺得杜撰這些內容，就是不尊重讀者智商的表現，認定了讀者就是懶得去求證。不知道這些號，為啥要造這種謠？
同樣的，咱也不能說「成王敗寇」地說李亞鵬沒有商業頭腦......畢竟，也有很多文旅地產成功在先。
頭腦他肯定是有點的，但可能缺乏一點眼光以及踏實做事的一點毅力。
文旅地產和住宅地產最大的不同就在於：前者的消費群體主要是更有閒錢的外地客，後者的消費群體則是本地購買力一般的剛需人群。
文旅地產定價高，主打高端市場，當然，賺頭也比普通住宅項目要多。
李亞鵬走的就是一步險棋，走對了的話，一個項目就能讓他賺很多錢的。
大理也有比較成功的文旅地產項目，當地房價七八千的時候，那些房產賣到了兩萬。
這些房產銷售業績不錯的一個很大原因就在於：選址比較科學，迎合了旅遊地產的消費群體。
且聽我一一道來。
大理的那些項目都比較靠近洱海、大理古城以及周邊古鎮，獨享豐厚的旅遊資源，業主買入這些地產後可以出租給酒店或是開民宿，房子能讓業主持續產生收益。
大理海拔相對低點，去麗江的人可能會產生高原反應，但去大理不會；而且，大理氣候比麗江要好很多，夏天可以避暑，冬天也很宜居（不像麗江，麗江冬天是很冷的），迎合了一部分到大理避暑過冬的外地人需求。
大理人口比麗江更多、更密集，本地人也可以消化一部分；大理離昆明更近、交通也更方便，承接了一部分消費實力強的昆明客。
而李亞鵬選的雪山小鎮有個啥？麗江本地人最清楚了。
它靠近束河古鎮，眺望雪山倒是方便，夏天適合避暑，但冬天冷到鬼打牆。
而且，他搞的幾乎都是別墅產品，總價四百萬起，直接把能拿得出手幾十萬買公寓戶型的客戶全部排除在外。
而去麗江旅遊的外地客大多數是過客，誰會把那裡當成是故鄉呢？
如果當初他的選址在大理，項目未必不能成功；又或者，哪怕選址在麗江古城邊上，ZF可能也看不下去寸土寸金的古城邊上有這麼一個項目爛尾，會想方設法幫他盤活。
可他選址那麼死鬼遠（麗江人心目中的荒郊），爛尾了就爛著吧。
本地人經過那，只會跟外地朋友介紹說：喏，這就是李亞鵬搞的那個項目，爛尾了。
反正，總體來說，這只是李亞鵬個人的虧損，談不上割韭菜。
真要割，也只割了30多戶有錢人的韭菜（賣出去了三十多戶），而且這幫人可能真不缺那點錢。
那些割剛需韭菜、讓住宅爛尾了的開發商，才應該下地獄。
03
搞這種文旅項目，我覺得有個浙江人蠻厲害：陳向宏。
他搞的兩個拳頭小鎮項目，一個是烏鎮，另一個就是古北水鎮。
他自己就是烏鎮人，對烏鎮是有感情、有情懷的（李亞鵬搞麗江雪山藝術小鎮，則是觀光客的心態，我認為他對麗江了解不足、感情也不足）。
而你們知道，江浙一帶的這類古城古鎮，同質化非常嚴重。
蘇州、揚州、紹興等等城市，都有江南水鄉，都是一樣的民居，一樣小橋流水，一樣的柳樹垂枝.....外表看起來非常雷同，唯一的不同可能就是地名以及當地出的名人。
想讓烏鎮從中脫穎而出，並不容易。
然後，他花了好多年的時間，細細去研究全國的古鎮，自己親自畫草圖。
從推動安裝抽水馬桶、管道煤氣、分支供水到請好友黃磊把《似水年華》拍攝地放在烏鎮；
從搬運酒作坊、藍印花布作坊到古鎮再到舉辦年輕人喜歡的各類盛事（比如戲劇節等等）；
從請木心先生回烏鎮到構建木心美術館；
從找劉若英打廣告到規定老街上的番茄炒蛋不能少於四個雞蛋....
很多事，他都親自過問。
到後來，他看到全國的古鎮都是大紅燈籠高高掛、商業化氣息太過明顯而夜景布置不專業，就大刀闊斧搞「去商業化」改革，收購烏鎮內各類古屋、店鋪，讓在烏鎮裡賣貨、服務的人幾乎都成了公司的員工。
這樣一來，烏鎮就與江南其他古鎮區分開來，旅遊景區常見的宰客亂象也得到了大幅度的遏制。
這一改造和改革，差不多跨度二十年。而且，都是循序漸進的，一個項目成功了，再接著上另一個項目，沒有一開始就追求「高大上」。
值得一提的是，絕大多數改革和創新都走在全國之先，但又不會過分燒錢。
比如，為了迎合年輕人，早在2003年全國上網都要收費的年份，他就做到了WiFi全覆蓋、全免費。
烏鎮模式成功後，他去北京搞了古北水鎮。
不得不說，這個選址也很高明。
北京這麼大的城市，擁有上千萬人口，北京人民都有「往外走」的需求，但北京周邊卻非常缺這樣一個有水、有長城、有古建築的小鎮。
江南水鄉對於華東地區的人來說根本不稀罕，但對北京來說卻是奢侈品啊。
很快，這個古鎮被盤活了起來，酒店房間供不應求。
一些開發商看到這個商機，迅速在古鎮旁邊開建酒店，以低端價格跟它爭搶生意，也帶動了當地人致富。
所以，我看到李亞鵬和陳向宏在各自不同領域的表現，經常有這樣一個感慨：
普通人一輩子能把一件事搞好就不錯了，別動不動就去搞跨界。
那些真正跨界成功了的，很多時候也只是跨的行業，實際上做的也還是老本行，用的還是原先磨鍊出來的核心技能。
這世界上沒有跨界之王，但一定有某方面非常專業的業務骨幹。
ps：烏鎮和古北水鎮我都去過，夜景是布置得非常漂亮的（圖一烏鎮，圖二古北水鎮）；晚上我出來逛，都能逛得流連忘返。
也正是因為我看到過好的夜景，所以我吐槽了下西湖夜景不好看，結果被罵了，好多人說我不懂西湖邊上暗黑的燈光是為製造意境刻意為之....哎，講文旅項目的商業模式，我咋又扯到這了？我覺得被部分杭州「護鄉寶」罵的這事兒，真的帶給我創傷了，哈哈。
全文完
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作者：晏凌羊，80後，情感專欄作者，新女性主義作者，中國作協會員。著有暢銷書《那些讓你痛苦的，終有一天你會笑著說出來》《願你放得下過往，配得起將來》《願你有徵途，也有退路》《我離婚了》《有你的江湖不寂寞——金庸武俠小說的另類解讀》以及兒童繪本《媽媽家，爸爸家》。擁有13年金融從業（管理）經驗，現為廣州某文化信息諮詢公司創始人、某文化傳媒公司聯合創始人。出生於雲南麗江，現居廣州。歡迎關注微信公眾號：晏凌羊 微博：晏凌羊~