中國老百姓愛買房是全球出了名的，現在房產占到家庭資產總額的70%以上。大家之所以愛買房，除了買房自住和用於投資之外，現在買房還兼具其他一些屬性，比如農村居民進城要買房，不買房落不了戶口。年輕人結婚要買房，不買房結不了婚。還有外來人員進城打工要買房，如果不買房子參加高考只能回原籍，這樣十分不方便。
不過，國內的房價目前還是居高不下。像北京、上海、深圳等一線城市房價達到6-7萬/平米，即使是二線城市的房價也要達到2-3萬/平米，三四線城市的房價達到1萬多/平米。而由於高房價的原因，現在人們買一套房至少要花費上百萬資金，這也是絕大多數家庭無法接受的，於是就只能通過向銀行申請房貸，來滿足購房的需求。
但問題是，銀行的房貸利率也並不是一直不變的，2000年的房貸利率是6.15%，2021年的房貸利率是5.88%，而今年的房貸利率是4.25%。近兩年來，國內的房貸利率一直呈現下行的趨勢之中。那麼，2021年買房的人就會覺得，之前的房貸利率是5.88%，而現在房貸利率降到了4.25%，自己每月還要多還房貸利息，肯定很吃虧。
我們國家之所以現在把房貸利率降到了4.25%的歷史低位，主要有兩方面的原因：一個是通過鼓勵剛需和改善型購房需求入市，來使房地產市場維持穩定和繁榮，避免短期內房價大起大落。另一個是希望通過較低的房貸利率，鼓勵大家都來購房，這樣可以讓房企更好地去庫存，化解銀行貸款風險，促進國內經濟的平穩增長。
那麼，之前房貸利率較高的購房者現在還有沒有解決辦法呢？這要看你與銀行簽訂的購房貸款合同了，如果你與銀行簽訂的是固定利率，就是未來幾十年房貸利率一直不變，那就沒辦法了。而如果簽的是浮動利率，就是每年年初都可以根據當時的房貸利率進行調整，那麼，即使現在房貸利率降到了4.25%，從明年開始，購房者也可以享受到現在較低的房貸利率。
實際上，如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是固定利率，也可以通過提前還清貸款，還者換房等方式，來結束之前簽訂的房貸合同。然後再向銀行重新申請貸款，這樣就可以享受到現在優惠的房貸利率。不過，這樣要花費大量的時間和精力，還有提前還清房貸，也不是每個家庭都有這個經濟實力。如果房貸利率降幅並不大，並不值得購房者採取這樣的做法。
此外，也可以將商業貸款，轉為公積金貸款，在轉成公積金貸款之後，還貸壓力就會明顯減輕。只要公積金運用得當，也可以讓你省去一大筆貸款的費用。但是，這種做法也是有前提條件的，一個是要求購房者有公積金貸款額度，另一個是你所在的城市也要有商業貸款轉公積金貸款的業務。否則，商業貸款轉成公積金貸款也是辦不了的。
房貸利率下調到4.25%，那當初利率下調到5.88%的人怎麼辦？這要看購房者之前與銀行簽訂什麼樣的購房合同，如果是固定利率，那肯定是沒有辦法了，如果是浮動利率，那明年初購房者也可以享受到時現在的優惠房貸利率。
此外，購房者也可以終止之前的房貸合同，之後重新再買房，不過這樣做的代價太大，購房者並不一定划算。當然，購房者也可以將商業貸款轉為公積金貸款，不過，這個條件比較苛刻，並不一定適合於所有的購房者。