現在杭州的房貸利率，正處於「低點」。
7月28日，天目新聞記者諮詢了中國建設銀行的工作人員，他表示：「目前建行在杭州的首套房貸利率，已經低至4.45%。」而就在半個月前，建行在杭州首套房貸利率，還是4.65%。
在兩個月前的杭州，首套4.45%左右的房貸利率，只有花旗銀行、渣打銀行等國外銀行才能做到，而且只針對二手房。而現在，已經有一些國有主流銀行，也能做到首套4.45%了。
利率從6.3%降到4.45%
買房利息或可節省數十萬
7月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，報價均與上月持平。
截至目前，1年期LPR已連續6個月「按兵不動」，5年期以上LPR連續2個月保持不變。
這樣看，現在房貸利率不僅低，降低了購房成本，而且還相對穩定。這對於近期想買房的購房者來說，是一個好消息。
記者了解到，從去年下半年到現在，杭州房貸利率的整體趨勢是下降的，之前最高點是首套利率6.3%，二套利率6.4%。也就是說，當前利率，與之前最高房貸利率相比，下降了近兩個點。
杭州的購房者小A最近購買了一套總價300萬左右的房子。三成首付，商貸210萬，貸款30年，房貸利率4.45%。
「我從去年就開始搖號了，但一直沒遇到，最近才搖到了，就直接上車了。去辦貸款的時候才發現，現在利率已經這麼低了。我簡單算了下，無論是和去年利率相比，還是和今年年初的利率相比，都挺省錢的。每個月的還貸能少一兩千，總的利息也能少幾十萬，很合算了。」小A告訴記者。
利率不斷下調，是國家層面「支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展」要求的落地，是對剛需友好的表現。
市場出現「房貸利率高轉低」產品？
業內人士提醒：現實風險很大
我們都知道，房貸利率屬於市場行為，會因市場供求等因素調整變化，存在漲跌現象。
有低位，就有高位。面對目前的低利率情況，很多之前高利率上車的購房者，都動了「降利率」的心思。
問題來了，「降利率」，在現實中可行嗎？
目前，已經有地方開始推行商轉公貸款業務，轉成之後，一定程度緩解還款壓力，但具體條件一般都比較嚴苛。
就以浙江衢州為例，商轉公業務從今年9月1日開始施行，受理2012年12月31日之前發放的純商業住房貸款的商轉公業務。這意味著去年利率高位站崗的購房者，並無法享受到這一政策優惠。
其次，也有銀行放出「轉按揭」的消息。兩個月前，紹興銀行總行營業部官方微信公眾號推送顯示：為廣大客戶享受更優惠的按揭利率、減少房貸月供利息支出，特別推出「轉按揭」業務，並附上一張以「按揭貸款置換」為標題的海報。海報顯示，置換後的房貸利率最低可至5.05%。
但此後不久，該銀行又迅速刪除了這一文章。6月10日，浙江相關監管人士表示，轉按揭是不允許開展的。紹興銀行有不了解情況的發布了相關信息，被總行發現後立即制止了。
最後，尤其值得一提的是，市場還出現了一種可以實現"房貸利率高轉低" 的產品。
記者了解到，高轉低利率產品，實則為按揭貸款轉為經營貸款。實際上就是通過按揭公司/銀行先墊資還清原有房貸，等房子解押之後，再把解押後的房子拿去跟按揭公司/銀行申請經營貸。
對此方法，資深財稅審專家劉志耕公開表示，「違規將房貸高轉低風險很大：一是經營性貸款期限較短，還款壓力會很大；二是弄虛作假，違規改變經營貸用途，一旦被發現，銀行可能會斷貸、抽貸，還可能影響個人資信。