共吸金100億,今年第二批土拍青浦5幅地塊全部成交最高溢價率9%

大青浦房談 發佈 2022-07-29T00:09:03.189305+00:00

內容摘要:上海市第二批住宅用地集中出讓涉及青浦區的5幅地塊全部完成出讓,青浦區共吸金約100.10億元,本輪土拍青浦最熱門地塊為雙聯路北側B6-01地塊和珠湖路西側D01-09地塊,都吸引了三家開發商參與競拍。

內容摘要:上海市第二批住宅用地集中出讓涉及青浦區的5幅地塊全部完成出讓,青浦區共吸金約100.10億元,本輪土拍青浦最熱門地塊為雙聯路北側B6-01地塊和珠湖路西側D01-09地塊,都吸引了三家開發商參與競拍。

7月27日,上海市第二批住宅用地集中出讓活動進行中,當天共安排了6幅地塊交易活動。

其中4幅地塊為青浦區的,加上昨天我們報導已經成交的夏陽街道達慧路南側08D-01地塊(點擊查閱詳情),這意味著第二輪涉及青浦區的5幅住宅地塊今天已全部完成交易。

下面我們一起來梳理一下青浦區第二批5幅地塊的成交數據:

5幅地塊起拍總價約為95.09億元,最終成交總價約為100.10億元。

熱門地塊之最:

最多競拍人地塊3家開發商(徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊和朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊)

最少競拍人地塊1家開發商(夏陽街道達慧路南側08D-01地塊)

成交價之最:

最高44.84億元(徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊)

最低3.72億元(盈浦街道漕稼一路西側10-04地塊)

溢價率之最:

最高9%(徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊)

最低0.00%(夏陽街道達慧路南側08D-01地塊)

成交樓板價之最:

最高34225元/平方米(徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊)

最低17000元/平方米(夏陽街道達慧路南側08D-01地塊)

房地聯動價之最:

最高64000元/平方米(徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊)

最低42000元/平方米(朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊)

下面我們再來看看青浦區今天(27日)成交的4幅地塊成交信息吧。

1、青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊

本次該地塊一共有兩家開發商參與競拍,分別是象嶼置業和招商蛇口(虹潤置業)聯合體,以及華發(太倉華曦)。

最終象嶼置業和招商蛇口聯合體以1.44%溢價率,總價3.86億摘得上述地塊,成交平均樓板價為30564元/平方米。該地塊房地聯動價62000元/平方米。

本次打包的45-14地塊商業用地就是此前我們報導過的社區級公共設施用地,將配套建設一座菜場;另外,邊上還規劃了幼兒園和綜合運動場(詳見附圖)。

該地塊行政區劃上屬於徐涇鎮,板塊概念上隸屬虹橋主城片區。

該地塊信息如下:

地塊公告號:202205425

地塊四至:東至蟠龍路,南至滬青平公路,西至蟠和路,北至河道

地塊面積:60142.2平方米

容積率:45-12地塊:普通商品房 2.2/45-14地塊:商業用地 1.2

土地用途:普通商品房(70年)/商業用地(40年)

建築限高:50米

規劃住宅套數下限:1314套

起始價:380505.0萬元

平均起拍樓板價:30201元/平方米

房地聯動價:62000元/平方米

2、青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊

本次雙聯路北側B6-01地塊一共有三家開發商參與競拍,分別是南昌市政和招商蛇口(虹潤置業)聯合體,華發(太倉華曦)及保利置業(盛萬置業)。是青浦區本次最熱門的地塊之一。

最終,南昌市政和招商蛇口聯合體以青浦區本輪溢價率最高的9.00%,總價44.84億拍得上述地塊,成交樓板價為34225元/平方米。該地塊房地聯動價64000元/平方米。

招商蛇口是青浦拿地的「常客了」,除了本輪上述兩幅地塊外,在今年上海市第一批住宅用地集中出讓活動中,招商蛇口還「豪橫」的以9.08%溢價率,總價19.187億競得徐涇鎮西虹橋會卓路南側52-04地塊

雙聯路北側B6-01地塊行政區劃上位於徐涇鎮,板塊上隸屬於虹橋商務區的拓展區。邊上規劃有17號線徐盈路站,地塊右下角還規劃了一所幼兒園(詳見附圖)。

該地塊信息如下:

地塊公告號:202205427

地塊四至:東至金字圩路,南至雙聯路,西至徐盈路,北至徐德路

地塊面積:77073.7平方米

容積率:1.7

土地用途:普通商品房(70年)

建築限高:50米

規劃住宅套數下限:1538套

起始價:411420.0萬元

起拍樓板價:31400元/平方米

房地聯動價:64000元/平方米

3、青浦區盈浦街道漕稼一路西側10-04地塊

本次漕稼一路西側10-04地塊一共有兩家開發商參與競拍,分別是富紳(博蔚置業)及大豪城鄉。

最終,富紳以總價3.72億元,溢價率 0.54%摘得上述地塊,成交樓板價21114元/平方米,房地聯動價:45000元/平方米。

該地塊行政區劃屬於盈浦街道,板塊概念上隸屬青浦新城片區。

根據片區規劃,該地塊西側是規劃了一所幼兒園,再往西是青浦第一梯隊的實驗中學(詳見附圖)。

該地塊信息如下:

地塊公告號:202205428

地塊四至:東至漕稼一路,南至盈俞路,西至10-02地塊,北至10-01地塊

地塊面積:13562.9平方米

容積率:1.3

土地用途:普通商品房(70年)

建築限高:24米

規劃住宅套數下限:175套

起始價:37027.0萬元

起拍樓板價:21000元/平方米

房地聯動價:45000元/平方米

4、青浦區朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊

本次珠湖路西側D01-09地塊一共有三家開發商參與競拍,分別是恆文投資(文基置業),佳運置業,蘇州利全潤(湖銘置業)和同潤(壟新房地產)聯合體。是本輪青浦區最熱門的地塊之一。

最終,恆文投資以總價9.15億元摘得上述地塊,溢價率為8.72%,成交樓板價19678元/平方米,該地塊房地聯動價為42000元/平方米。

該地塊位於朱家角鎮新鎮片區。

該地塊信息如下:

地塊公告號:202205429

地塊四至:東至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河

地塊面積:37185.9平方米

容積率:1.25

土地用途:普通商品房(70年)

建築限高:24米

規劃住宅套數下限:464套

起始價:84134.0萬元

起拍樓板價:18100元/平方米

房地聯動價:42000元/平方米

未來青浦區第二批出讓的5幅地塊房源上市,將給市場新增至少3669套住宅。主要分布在徐涇鎮、夏陽街道、盈浦街道和朱家角鎮。

資料:上海土地交易網

編輯:大青浦房談

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我挑沐浴乳,最看重的就是「香味」

2021-11-09T06:33:41.079820+00:00

不然多便宜多大瓶,不好聞的洗不下去還是哞猜吉

這款【棉花沐浴露】榮登我的新歡哈哈,本來超難想像,棉花有味道?是什麼味道?結果竟然是...

小北鼻乳液的味道欸~~~

而且當你洗完澡的時候,走過家裡每個空間都會香香的,我超喜歡這種感覺,洗澡就是要這樣才有氣氛呀

 

 

其實棉花沐浴露是「天使果實系列」的其中1款,另外還有梨子和水蜜桃的
梨子就像他的形象一樣,洗起來皮膚會比較水潤
水蜜桃是很多人說有粉嫩效果,白裡透紅的那種哈哈
3款我都覺得保濕很足,冬天洗完不用再擦乳液防乾癢!這點非常加分

 

不過我最喜歡的... 還是棉花的XDD
如果還是不能想像棉花是什麼味道,就是嬰兒乳液加了淡淡植萃的FU,是我聞過最舒服的味道

 

反正我是抗拒不了小嬰兒香味的...
每次去看朋友家看小孩,我邊抱都會像吸貓一樣,默默聞他們身上的香味哈哈

 

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