內容摘要：上海市第二批住宅用地集中出讓涉及青浦區的5幅地塊全部完成出讓，青浦區共吸金約100.10億元，本輪土拍青浦最熱門地塊為雙聯路北側B6-01地塊和珠湖路西側D01-09地塊，都吸引了三家開發商參與競拍。
7月27日，上海市第二批住宅用地集中出讓活動進行中，當天共安排了6幅地塊交易活動。
其中4幅地塊為青浦區的，加上昨天我們報導已經成交的夏陽街道達慧路南側08D-01地塊（點擊查閱詳情），這意味著第二輪涉及青浦區的5幅住宅地塊今天已全部完成交易。
下面我們一起來梳理一下青浦區第二批5幅地塊的成交數據：
5幅地塊起拍總價約為95.09億元，最終成交總價約為100.10億元。
熱門地塊之最：
最多競拍人地塊3家開發商（徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊和朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊）
最少競拍人地塊1家開發商（夏陽街道達慧路南側08D-01地塊）
成交價之最：
最高44.84億元（徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊）
最低3.72億元（盈浦街道漕稼一路西側10-04地塊）
溢價率之最：
最高9%（徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊）
最低0.00%（夏陽街道達慧路南側08D-01地塊）
成交樓板價之最：
最高34225元/平方米（徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊）
最低17000元/平方米（夏陽街道達慧路南側08D-01地塊）
房地聯動價之最：
最高64000元/平方米（徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊）
最低42000元/平方米（朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊）
下面我們再來看看青浦區今天（27日）成交的4幅地塊成交信息吧。
1、青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊
本次該地塊一共有兩家開發商參與競拍，分別是象嶼置業和招商蛇口（虹潤置業）聯合體，以及華發（太倉華曦）。
最終象嶼置業和招商蛇口聯合體以1.44%溢價率，總價3.86億摘得上述地塊，成交平均樓板價為30564元/平方米。該地塊房地聯動價62000元/平方米。
本次打包的45-14地塊商業用地就是此前我們報導過的社區級公共設施用地，將配套建設一座菜場；另外，邊上還規劃了幼兒園和綜合運動場（詳見附圖）。
該地塊行政區劃上屬於徐涇鎮，板塊概念上隸屬虹橋主城片區。
該地塊信息如下：
地塊公告號：202205425
地塊四至：東至蟠龍路，南至滬青平公路，西至蟠和路，北至河道
地塊面積：60142.2平方米
容積率：45-12地塊：普通商品房 2.2/45-14地塊：商業用地 1.2
土地用途：普通商品房（70年）/商業用地（40年）
建築限高：50米
規劃住宅套數下限：1314套
起始價：380505.0萬元
平均起拍樓板價：30201元/平方米
房地聯動價：62000元/平方米
2、青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊
本次雙聯路北側B6-01地塊一共有三家開發商參與競拍，分別是南昌市政和招商蛇口（虹潤置業）聯合體，華發（太倉華曦）及保利置業（盛萬置業）。是青浦區本次最熱門的地塊之一。
最終，南昌市政和招商蛇口聯合體以青浦區本輪溢價率最高的9.00%，總價44.84億拍得上述地塊，成交樓板價為34225元/平方米。該地塊房地聯動價64000元/平方米。
招商蛇口是青浦拿地的「常客了」，除了本輪上述兩幅地塊外，在今年上海市第一批住宅用地集中出讓活動中，招商蛇口還「豪橫」的以9.08%溢價率，總價19.187億競得徐涇鎮西虹橋會卓路南側52-04地塊。
雙聯路北側B6-01地塊行政區劃上位於徐涇鎮，板塊上隸屬於虹橋商務區的拓展區。邊上規劃有17號線徐盈路站，地塊右下角還規劃了一所幼兒園（詳見附圖）。
該地塊信息如下：
地塊公告號：202205427
地塊四至：東至金字圩路，南至雙聯路，西至徐盈路，北至徐德路
地塊面積：77073.7平方米
容積率：1.7
土地用途：普通商品房（70年）
建築限高：50米
規劃住宅套數下限：1538套
起始價：411420.0萬元
起拍樓板價：31400元/平方米
房地聯動價：64000元/平方米
3、青浦區盈浦街道漕稼一路西側10-04地塊
本次漕稼一路西側10-04地塊一共有兩家開發商參與競拍，分別是富紳（博蔚置業）及大豪城鄉。
最終，富紳以總價3.72億元，溢價率 0.54%摘得上述地塊，成交樓板價21114元/平方米，房地聯動價：45000元/平方米。
該地塊行政區劃屬於盈浦街道，板塊概念上隸屬青浦新城片區。
根據片區規劃，該地塊西側是規劃了一所幼兒園，再往西是青浦第一梯隊的實驗中學（詳見附圖）。
該地塊信息如下：
地塊公告號：202205428
地塊四至：東至漕稼一路,南至盈俞路,西至10-02地塊,北至10-01地塊
地塊面積：13562.9平方米
容積率：1.3
土地用途：普通商品房（70年）
建築限高：24米
規劃住宅套數下限：175套
起始價：37027.0萬元
起拍樓板價：21000元/平方米
房地聯動價：45000元/平方米
4、青浦區朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊
本次珠湖路西側D01-09地塊一共有三家開發商參與競拍，分別是恆文投資（文基置業），佳運置業，蘇州利全潤（湖銘置業）和同潤（壟新房地產）聯合體。是本輪青浦區最熱門的地塊之一。
最終，恆文投資以總價9.15億元摘得上述地塊，溢價率為8.72%，成交樓板價19678元/平方米，該地塊房地聯動價為42000元/平方米。
該地塊位於朱家角鎮新鎮片區。
該地塊信息如下：
地塊公告號：202205429
地塊四至：東至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河
地塊面積：37185.9平方米
容積率：1.25
土地用途：普通商品房（70年）
建築限高：24米
規劃住宅套數下限：464套
起始價：84134.0萬元
起拍樓板價：18100元/平方米
房地聯動價：42000元/平方米
未來青浦區第二批出讓的5幅地塊房源上市，將給市場新增至少3669套住宅。主要分布在徐涇鎮、夏陽街道、盈浦街道和朱家角鎮。
資料：上海土地交易網
編輯：大青浦房談
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