西安房貸利率首套最低4.39% 業內:下半年還將持續下調

華商報 發佈 2022-07-29T01:44:25.986730+00:00

今年3月以來,已經有超100個城市自主下調了房貸利率,幅度在20個到60個基點不等。回看去年最高點利率,一度達到6%,如今首套新房利率基本維持在4.7%,二手房首套最低已開始執行4.39%。那麼對於置業者來說,無論是買新房還是二手房,與去年相比到底月供能省多少錢?

今年3月以來,已經有超100個城市自主下調了房貸利率,幅度在20個到60個基點不等。

回看去年最高點利率,一度達到6%,如今首套新房利率基本維持在4.7%,二手房首套最低已開始執行4.39%。

那麼對於置業者來說,無論是買新房還是二手房,與去年相比到底月供能省多少錢?

二手房首套房貸利率最低4.39%

新房維持在4.45%-4.9%

從今年初至今,隨著央行兩次LPR的連降調整,各銀行房貸利率也持續下調。

據華商報記者了解,7月份,西安市場的首套房貸利率最低降至4.39%,二套房貸利率最低5.15%。整體來看,首套房貸利率比上半年下降約25個BP,二套房貸利率下降約50個BP。

據了解,在新房市場,包含中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、平安銀行、重慶銀行在內的十餘家銀行,首套房貸利率維持在4.45%—4.9%之間,大多為4.7%,二套利率在5.15%—5.4%之間。值得注意的是,近期,重慶銀行的利率最低可以做到4.39%,但這僅限於二手房,一手住宅還是4.7%。此外,二套房貸利率下降幅度比首套大。

重慶銀行張姓工作人員告知記者,目前,4.39%的房貸利率僅限於二手房首套購買者。新房和二套都不能執行。

記者從港務區奧體板塊的多個在售樓盤工作人員處了解到,項目案場合作的銀行首套房貸利率基本都是4.7%,二套房貸利率是5.3%,還會根據購房者個人情況有所浮動。其他區域的在售樓盤合作銀行也有執行首套房貸利率4.5%,二套5.15%的情況。項目銷售情況和購房者資質的不同,都會影響利率的加點情況。

二手房首套百萬貸款30年利息減少約30萬

月供少還近千元

那麼,對於購房者來說,不論是購買首套新房或首套二手房,與去年相比能優惠多少呢?

先以首套新房為例,假設房屋面積為100平方米,按照創典全程發布的6月份17210元/平方米的新房成交價來計算,總房款1721000元,新房首套首付4成為688400元,則需要貸款1032600元。

如果按照目前4.7%的利率等額本息來計算,商貸30年,利息總額為895400元,每個月月供為5355.45元。如果按照去年首套5.45%來計算,相同的貸款相同的貸款時間,利息總額為1066400元,每個月月供為5830.64元。

由此可以看出,相較於之前執行利率,現在置業的話利息總共減少171000元,月供減少475.19元。

而對於首套二手房置業者來說,假如購買150平方米的二手房,按照創典全程發布的6月份二手房成交均價16142元/平方米來計算,總房款為2421399元,二套房首付6成為1452780元,貸款為968619元。

按照目前二套房執行的最低利率4.39%等額本息,商貸30年計算的話,利息總額為775500元,每月月供為4844.75元。如果按照去年二套房利率5.8%左右計算,相同的貸款相同的貸款時間,利息總額為1077400元,每個月的月供為5683.4元。

可以看出,目前二套房利息總額減少301900元,每個月月供減少838.65元。

從放款的速度來看,相較於以往,周期也明顯在縮短。

利率或將繼續下調

公積金首付比例、契稅等也有調整空間

那麼,接下來的利率走勢會是怎樣的呢?

專業人士周文豪分析,下半年,不管是首套還是二套,房貸利率持續下降的態勢是一定的,尤其是二套房貸利率會出現明顯的下調。他分析,目前南京、蘇州等城市首套房貸利率已經執行4.25%,這是政策指導合理的。就目前情況,大膽預測,下半年西安的首套房貸利率或將跌至3.8%,二套跌至4.6%左右。還有就是各地方政府通過降低公積金首付比例、免契稅等手段促進房地產行業復甦,西安市場依然還有空間。另外,從城市經濟發展大局來看,還需要房地產行業的支持,金融政策調控是一大手段。

沈視樓市主理人沈瑋認為,近期半年經濟數據出爐,房地產無論是投資開發、到位資金,還是銷額銷量,仍在底部,因此房貸利率沒有收緊的理由,還得繼續下行。房子難賣,但銀行儲蓄充盈,勢必加速審批到放款周期,對購房者的資質、徵信、流水等條條框框卡得也就不會非常嚴格。 華商報記者 杜蒙 張毅

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2021-11-08T07:57:48.336662+00:00

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