從去年下半年以來，國內房地產市場就開始走了下坡路了，景氣度沒有以前那麼好，一開始的時候，很多人認為2022年會迎來新的局面，可是令他們沒有想到的是2022年卻比2021年要還要糟糕，多個地方出現房地產銷量為零的情況，而即便今年五月份出台的新的樓市政策，樓市下行的趨勢依然沒有改變，我們也可以看一組數據，這組數據主要就是今年前七個月的銷售情況，具體如下：
數據主要統計的是國內百強房地產企業，也算是比較有前瞻性的，百強房企在2022年7月實現銷售操盤金額5231.4億元，環比降低28.6%，同比降低39.7%，前7個月百強房企累計銷售操盤金額為35796.1億元，同比降幅49%。
面對這種情況之下，在近期央行又宣新的消息，具體情況可以看上圖，內容就是在8月1號的時候，為了應對下半年的情況，同時對下半年的經濟也做出了一定的部署，央行召開了新的會議，會議內容就包括要引導房地產市場平穩有序的發展，同時還要支持剛性和改善性住房需求，不過這不是最重要的，最重要的是他們表示要引導房地產利率繼續下行，目的就是為了支持剛需買房人。
那麼隨著房貸利率的下降，我們是不是就應該去買房了？其實今年上半年的時候，房貸利率就已經下降了很多，而在這種情況之下，買房的人依然不是特別的多，可以說大家看的比較明白白，即便你買房的時候貸款利率很低，但是貸款利率是可以調的呀，每年元月1號開始執行新的利率，比如現在貸款利率降到3.9，等你買房了來年或者過個一兩年再把利率調上去，調到6.6，你是乾瞪眼沒辦法，連本帶息都會給你加上去。你也就只能認命了。除非利率是固定的，買房的時候是多少以後就一直按照這個固定利率來交，不能調整。但現在合同里的利率都是可以調整的。想占低利率這個光，一定要考慮清楚了。只要不降房價，所謂的低利率低首付都是釣魚的誘餌。
除此以外，筆者個人還有以下的一些觀點，這些觀點支持大家不要急著買房：
觀點一：國內城鎮化率已經接近發達國家了，該開發的地方都已經開發掉了，剩下的大概率是不會開發了，而我們中國城鎮化達68%，發達國家是75%，基本達到這個水平，未來增長難，也就是說未來房子要有很大增值空間是比較難的。
觀點二：國內人口出生率已經在下降，按照這種趨勢下去的話，未來肯定會實現負增長的，也就是說未來人口紅利很難繼續保持下去了，不知道，過去十多年的時間裡面，房地產就是靠人口紅利撐起來的，而未來人口下降，紅利自然而然就消失了。
觀點三：國內老齡化正在加速，未來將會有更多的房子空出來，同時會有更多的人不需要房子或者是繼承祖輩的房子，這樣的話買房人群就會下降，最多就是考慮一下改善住房了。
總之，就目前的情況來看，央行宣布可能繼續下調房貸利率，買房的人可能還是不會增加，畢竟剛需者越來越少了。