澎湃新聞記者 計思敏
「掛牌三年草長得半人高的別墅也賣了」，作為一名上海豪宅經紀人，王瑋近期明顯感受到豪宅市場的回暖。在上海疫情平穩後的兩個月內，他接連經手了兩套超3000萬元的豪宅。
5700萬元豪宅視頻連線直接成交
王瑋是95後，目前在太平洋房屋任職，從入職到專攻豪宅業務，其在中介行業任職僅3年，但在今年疫情後，他一舉拿下了5700萬元的別墅大單。
「三年前，我轉來浦東北蔡這邊的門店，當時跟著師傅去看周邊掛牌的別墅，印象很深，有一套院子裡的草長得半人高，在我們這一掛就是三年，今年6月份這套別墅我們也賣出去了。」
就其個人而言，在上海疫情平穩後，他一連經手了兩套超3000萬元的豪宅，其中一套約5700萬元。
王瑋回憶，這套房子於今年3月份掛牌，當時掛牌價約6100萬元左右。但是掛牌後不久，上海就遇到了疫情。
「拋去封控時間，這套房源僅掛牌不到兩個月。」王瑋說。在封控期間，王瑋根據房源前期的走訪和調研精準匹配到了客戶，經過多次溝通，在解封後不久，客戶就決定簽約。
但想不到的是，買賣雙方竟然都沒有見到面，5700萬元的豪宅僅通過線上簽約完成。
「由於業主常年居住在外地，因此並未趕回來，也比較信任我們，所以通過視頻連線就把單子成交了，簽約當天，客戶就把定金打過去了。」王瑋說。
豪宅房主開始上調價格
在業內看來，伴隨著疫情的穩定，真實的購買力正不斷釋放，當前上海樓市正在穩步回暖。而以中高端房源為主的置換需求已率先活躍。
伴隨著市場好轉，部分豪宅房主開始漲價。
以北蔡大華錦繡板塊別墅項目為例，「之前有客戶看中這邊一套別墅，房主一開始掛牌價6500萬元，可以給周期，差不多10個月的樣子，等到帶客戶去看的時候，房東直接跳價到7000萬元，且要求3個月內全款付清。」大華錦繡板塊一中介經理說。
據上述中介經理介紹，這樣的情況並非個例。「由於別墅項目面積大，因此價格上一旦有波動也會較大。」
從以往成交數據看，以同板塊大華伊斐墅為例，貝殼找房APP顯示，一套409.2平方米的別墅，掛牌價格6800萬元，經過8次帶看後該房源於2021年10月1日成交，成交周期50天，成交價格6100萬元，成交單價為149072元/平方米。
主攻閔行古美板塊的中介李銘也有同樣的感受。
「我們這邊做的主要是中高端的房源，單價在10萬元左右，6月上海解封後，3、4、5月積壓的置換客在6月紛紛入市，萬源城板塊內1000萬元至1500萬元的房源成交明顯。」李銘說。
以萬源城尚郡為例，李銘介紹，疫情前，這個小區的成交量1個月在2套左右，今年6月前20天左右，這一小區就成交了7套。伴隨著成交量的上漲，部分房主也開始上調掛牌價。
「之前，萬源城尚郡的掛牌單價在12萬元左右，成交量上來後，部分業主將價格上調5%~10%，小部分房主將單價掛上13萬元/平方米」。不過，在李銘看來，伴隨著購買力的釋放，7月份，該小區呈現價高量穩的態勢，成交量已經開始回落，7月成交量已回落至2套左右。
成交占比仍在正常範疇
「來我們這買房的，1000萬元左右的基本上都是置換的客戶，還有一些是黃浦區的拆遷戶；2000萬~3000萬元的基本是周邊業主，也有一些是外區置換。」李銘說。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，中高端項目賣得好主要有兩方面原因，一是改善性需求在6月市場恢復正常後出現明顯增長，並且這類人群在上海長期工作生活的變化性更小；二是新房市場限價因素導致不少中高端項目一二手房倒掛嚴重，市場的關注度高，不少新房市場難有斬獲人群轉向二手市場，帶動熱度提升。
不過從上海整體市場情況看，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，6月份二手房市場800萬元以上的成交占比是5.5%，相較年初略有增長，但是和去年相比是差不多的，從近幾年的成交情況來看，中高端住宅成交占比基本維持在5%左右，略有波動也屬於正常範疇。
新房豪宅項目成交活躍
率先企穩的不僅僅是二手豪宅，從新房項目看，千萬以上豪宅成交量也相對活躍。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月上海新房豪宅（總價1000萬元以上）成交2515套，較去年同期上漲180.4%；且豪宅項目成交占6月整體成交量的33.6%，占比較去年同期同樣呈上漲態勢，漲幅為24.8%。
從剛剛過去的7月份成交數據來看，2022年7月上海豪宅（總價1000萬元以上）成交2591套，較6月上漲3.72%，較去年同期上漲185.35%；且豪宅項目成交占7月整體成交量的22.61%，占比較去年同期也呈上漲態勢，漲幅為9.21%，不過7月占比較6月占比有所下降，降幅為10.75%。
上海中原地產首席分析師盧文曦指出，目前新房推出的樓盤中高端項目偏多。以6月份為例，成交前十榜單來看，有4個單價10萬元以上的產品。通常在月度排名當中，很少能出現那麼高比例的高價房項目，並且榜單排名第一的項目就是10萬元以上的產品。
盧文曦認為，當前，上海樓市以改善性需求為主，加之新房推盤量積極，不少新盤的區域板塊都不錯，因此不少買家將手中的二手房出手後購置改善性項目。
按照上海中原地產公布的數據，6月成交TOP1項目為位於虹口的瑞虹新城·瑧庭，成交均價119725元/平方米，成交套數573套，成交面積80617.96平方米。
7月，中高端產品活躍度得以慣性延續，成交前十榜單中依然有10萬元以上的產品。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，豪宅市場較熱的原因可能是，從購房群體來看，購買豪宅的群體在社會階層、收入水平等方面均處於較高水平，抗風險性也更強，在疫情及行業調整等風波下購買力受到影響不大。並且這部分人群還可以通過購買豪宅的方式來實現為資金保值的目的。
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