房價迎來拐點,專家稱房價回落27%才合理,房價將會迎來新格局

房產有點意思 發佈 2022-08-07T20:27:57.813869+00:00

其實真的是挺瘋狂的,2021年上半年杭州、合肥、西安、北京、上海、重慶等城市,房地產都迎來了新的一輪爆發,特別是杭州出現了前所未有的局面,10萬人同時搶房。

2021年的房地產瘋狂嗎?其實真的是挺瘋狂的,2021年上半年杭州、合肥、西安、北京、上海、重慶等城市,房地產都迎來了新的一輪爆發,特別是杭州出現了前所未有的局面,10萬人同時搶房。出現多人搶房的原因非常的簡單,新房成交單價3.2萬元每平米,二手房的價格卻去到4萬元每平米,價格出現倒掛,購買一平米的房產就穩掙七八千元每平米100平米就掙七八十萬,好過辛辛苦苦打工多年時間。

不少搶到房的人在沾沾自喜,又說房價會上漲10%、20%、30%了之後市場卻迎來了「拐點」,2021年9月份開始,樓市迎來了三連跌的,進入到2022年,整個房地產市場並沒有得到好轉,樓市成交數據更慘不忍睹。

如今房地產再一次成為老百姓熱議的話題,有人說國內的房價將會真的迎來拐點了,畢竟房價已經連續上漲這麼多年時間了,房價不可能還繼續上漲,是時候該回落了,不然老百姓怎麼可能買得起房呢?

有人認為房地產依舊是國內核心經濟支柱之一,並且央行採取降准、降息、降利率等方式去推動市場回暖,如果不採取相關的政策,市場不斷的遇冷,房地產企業將會迎來「持續降價拋售」,整個房地產市場將會呈現出慘不忍睹的狀態,到時候買房的人變得更少了,市場的回暖,經濟的回暖,整體的時間將進一步的拉長。

不同的人對於2022年的樓市理解不一樣,但是有人認為市場價格本該回歸到合理的屬性,根據貝殼研究院公布的《2021年城市剛需購房報告》納入統計35座重點城市,套均成交價格超過300萬的城市,北京、深圳、上海;套均價格超過200萬的城市廈門、杭州、廣州、南京;僅有7座城市購買房產總價低於100萬,國內80%以上的熱點,城市購房成本都超過百萬的,舉個最簡單的例子來說,全國房價突破1萬元的縣城有103座,現在一般的三房都在97~110多平米,所以你造房子過百萬已經成為了普遍的事情了。

根據諸葛找房數據顯示,全國百城房價收入比來到了12.9,比國際發展中國家6~9倍要高,深圳房價收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門房價收入比都超過了30,國內的新一線城市和二線城市,房價收入比都在20-30徘徊,想要在這些城市買房確實是挺難的,其中有一座城市房價收入比真的是挺舒適的,新一線城市長沙房價收入比僅在9.7,是在所有城市當中都是佼佼者,有著不錯的收入,有著較低的房價,城市中的各方面教育資源配套都處於高度完善。

居住負擔指數一線為84.8,高於一線城市的52.7,二線城市的45.9,一線城市剛需購房人群平均為33.5歲高於新一線城市1.1歲高於二線城市0.7歲,在我國如果單靠自己的能力,30多歲能買房,確實是非常的厲害了,根據數據顯示我國在眾多剛需購房者當中,有67%的人群都需要靠家庭的幫助下才能買得起房。在眾多數據中都可以明顯地表現出當前購房難度較高,特別是一二線城市與當地居民收入已經處於嚴重脫鉤的狀態。

伴隨著樓市的不健康發展,富人手中掌握了大量的房產,而普通家庭想要購買一套房產,卻是難上加難,據西南財經大學調研報告顯示,目前國內的房屋空置率約22.4%,空置房產套數為8,500萬套,根據國際標準數據,住房空置率超過20%,已經處於嚴重積壓的情況標準線是在10%的範圍內的,從這個數據可以看出國內一線城市都達不到10%以內。商品房、小產權房、公租房、安租房、保障性住房加在一起空置的套數已經超過1億套。

大城市一邊用利好的政策來吸引人才來這裡發展,另外一邊又用高昂的房價嚇跑了年輕人央行經濟日報發文《別讓高房價下把大城市的年輕人》,文章中明確的指出,年輕人才是一個城市發展的未來,如今很多城市的高房價對年輕人並不太友好。

中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬;4座二線城市平均購房門檻超過300萬,5座城市購房門檻在200~300萬;9座城市購房門檻在100~200萬;8座三線城市購房門檻在105~313萬。

當前國內的房價太高了,5月份西安某論壇會議上,金融專家朱雲來直言不諱地提到:目前國內的房價下跌27%才是合理的水平,即我國平均房價在7000~8000元每平米。下跌27%,基本上是整個房地產下降的極限了,融創董事長孫宏斌曾在採訪節目中提到過,未來房價如果下跌超過30%,房地產企業都面臨著倒閉的局面。

不少人就想不明白了,為什麼房價下跌幅度不能超過30,房價上漲幅度卻能30%、50%甚至是100%的上漲,房地產是國內最重要的經濟,漲價容易,降價難,畢竟土地成本和稅費成本就占到房產開發的60%以上,只能從源頭上解決問題,麵粉的價格下降了,麵包的價格也會迎來下降,房價能不能下降,此時跟開發商並沒有太大的關聯,更多的都是在麵粉的價格上。

國家統計局公開數據顯示,2022年上半年成交面積6.89億平方米,同比下降26.6%;房產銷售金額6.6萬億,同比下降31.8%成交量以及成交價都迎來了大幅度的回落,此時眾多老百姓更是看到了房價回落的希望了吧!

2022年的房地產將會迎來新的格局,大城市整體的房價依舊處於尖頂的狀態,並不會因為房地產政策的影響,會導致房價迎來大幅度的回落,反而三四線城市整體的價格會出現很大的偏差。

決定房價的最重要因素是人口根據第7次人口普查的數據中顯示,目前我國的人口流向主要都流向於長三角、珠三角、京津冀、人口越集中的地方,對於住房的需求量同樣還在持續的增加,人口在持續流出的地方,未來房產將面臨著無人問津,三四線城市將會迎來有價無市的局面,大量的房產賣不掉。

最近這兩年國內一直提倡「房住不炒」,也明確的說到,不再靠房地產來拉動經濟增長高房價的問題,要得到有效的解決,讓住房回歸到根本。

另外保障性住房、保障性公租房將會得到大規模的建設滿足低收入人群的住房需求,未來大城市有高昂的商品房,也有低廉的公租房。

關鍵字:

📍不要不信邪!『口氣 🗣 難聞真的會交不到女友』

2021-11-15T06:08:50.100839+00:00

【勵志】小弟魯了25年,終於脫胎換骨交到,真沒在唬洨... 糾纏我多年的牙垢&異味問題都解決了!(文長慎入)

小弟我個性從小就比較宅,生活習慣算中規中矩,早晚都會刷牙,可是我高三那年卻第一次被要好的同學說『欸~你嘴巴味道有點怪怪的』當時還想說有嗎,我都有刷阿!

 

之後不只一個同學跟我說口氣問題,害我從那時候開始,很怕近距離跟人講話,還自作聰明想用口香糖來鎮住那味道😅
我真的錯了... 根本壓不住!甚至意識到很多女生跟我講話不願意靠太近、或有所遮掩

 

最痛的一次是,跟喜歡很久的學妹告白,她竟然回『我不喜歡牙齒髒、口氣不好的男生』我對她的直接也無話可說!就下定決心要解決牙齒問題

 

✅打著期末報告突然看到一篇百萬業務的秘訣,裡面說到他非常注重口腔清潔,在日本如果業務員嘴巴有味道,是非常不禮貌的!更別說想成功讓客人買單,所以除了日常清潔,他一定會再使用【香氛亮白美齒液】去解決刷牙無法消除的髒東西

 

 

認真讀完也找到文中所說的美齒液,原來它類似漱口水,只是非常特別添加了櫻花和蜜桃的香味,還用天然草本取代人工甜味劑,來消除口腔異味

 

不得不說人不能鐵齒!本以為沒用,平常刷牙吃口香糖都... 但第一次漱完看到渣渣,明明才刷過,怎麼這麼髒 🤢 

 

 

現在覺得嘴巴很清爽,自己呼了兩口氣『哈~哈~還真的滿香的』後來和我哥在客廳打手遊,他還說你又幹嘛了,那什麼香味(當下心裡暗自竊喜)

使用2個月,之前說我嘴巴有味道的同學都問『你是天天都吃口香糖喔』其實都是漱口水的香味,哈哈... 超爽!終於解決多年的異味困擾 ☺ 牙齒也明顯白了許多!!! 原來這美齒香氛是真的(我也因為這樣終於交到了女朋友啦)

 

 

分享給一樣有口氣問題的人 🗣 口腔清潔才是解決異味得不二法門
 

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