2021年的房地產瘋狂嗎？其實真的是挺瘋狂的，2021年上半年杭州、合肥、西安、北京、上海、重慶等城市，房地產都迎來了新的一輪爆發，特別是杭州出現了前所未有的局面，10萬人同時搶房。出現多人搶房的原因非常的簡單，新房成交單價3.2萬元每平米，二手房的價格卻去到4萬元每平米，價格出現倒掛，購買一平米的房產就穩掙七八千元每平米100平米就掙七八十萬，好過辛辛苦苦打工多年時間。
不少搶到房的人在沾沾自喜，又說房價會上漲10%、20%、30%了之後市場卻迎來了「拐點」，2021年9月份開始，樓市迎來了三連跌的，進入到2022年，整個房地產市場並沒有得到好轉，樓市成交數據更慘不忍睹。
如今房地產再一次成為老百姓熱議的話題，有人說國內的房價將會真的迎來拐點了，畢竟房價已經連續上漲這麼多年時間了，房價不可能還繼續上漲，是時候該回落了，不然老百姓怎麼可能買得起房呢？
有人認為房地產依舊是國內核心經濟支柱之一，並且央行採取降准、降息、降利率等方式去推動市場回暖，如果不採取相關的政策，市場不斷的遇冷，房地產企業將會迎來「持續降價拋售」，整個房地產市場將會呈現出慘不忍睹的狀態，到時候買房的人變得更少了，市場的回暖，經濟的回暖，整體的時間將進一步的拉長。
不同的人對於2022年的樓市理解不一樣，但是有人認為市場價格本該回歸到合理的屬性，根據貝殼研究院公布的《2021年城市剛需購房報告》納入統計35座重點城市，套均成交價格超過300萬的城市，北京、深圳、上海；套均價格超過200萬的城市廈門、杭州、廣州、南京；僅有7座城市購買房產總價低於100萬，國內80%以上的熱點，城市購房成本都超過百萬的，舉個最簡單的例子來說，全國房價突破1萬元的縣城有103座，現在一般的三房都在97~110多平米，所以你造房子過百萬已經成為了普遍的事情了。
根據諸葛找房數據顯示，全國百城房價收入比來到了12.9，比國際發展中國家6~9倍要高，深圳房價收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門房價收入比都超過了30，國內的新一線城市和二線城市，房價收入比都在20-30徘徊，想要在這些城市買房確實是挺難的，其中有一座城市房價收入比真的是挺舒適的，新一線城市長沙房價收入比僅在9.7，是在所有城市當中都是佼佼者，有著不錯的收入，有著較低的房價，城市中的各方面教育資源配套都處於高度完善。
居住負擔指數一線為84.8，高於一線城市的52.7，二線城市的45.9，一線城市剛需購房人群平均為33.5歲高於新一線城市1.1歲高於二線城市0.7歲，在我國如果單靠自己的能力，30多歲能買房，確實是非常的厲害了，根據數據顯示我國在眾多剛需購房者當中，有67%的人群都需要靠家庭的幫助下才能買得起房。在眾多數據中都可以明顯地表現出當前購房難度較高，特別是一二線城市與當地居民收入已經處於嚴重脫鉤的狀態。
伴隨著樓市的不健康發展，富人手中掌握了大量的房產，而普通家庭想要購買一套房產，卻是難上加難，據西南財經大學調研報告顯示，目前國內的房屋空置率約22.4%，空置房產套數為8,500萬套，根據國際標準數據，住房空置率超過20%，已經處於嚴重積壓的情況標準線是在10%的範圍內的，從這個數據可以看出國內一線城市都達不到10%以內。商品房、小產權房、公租房、安租房、保障性住房加在一起空置的套數已經超過1億套。
大城市一邊用利好的政策來吸引人才來這裡發展，另外一邊又用高昂的房價嚇跑了年輕人央行經濟日報發文《別讓高房價下把大城市的年輕人》，文章中明確的指出，年輕人才是一個城市發展的未來，如今很多城市的高房價對年輕人並不太友好。
中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。
當前國內的房價太高了，5月份西安某論壇會議上，金融專家朱雲來直言不諱地提到：目前國內的房價下跌27%才是合理的水平，即我國平均房價在7000~8000元每平米。下跌27%，基本上是整個房地產下降的極限了，融創董事長孫宏斌曾在採訪節目中提到過，未來房價如果下跌超過30%，房地產企業都面臨著倒閉的局面。
不少人就想不明白了，為什麼房價下跌幅度不能超過30，房價上漲幅度卻能30%、50%甚至是100%的上漲，房地產是國內最重要的經濟，漲價容易，降價難，畢竟土地成本和稅費成本就占到房產開發的60%以上，只能從源頭上解決問題，麵粉的價格下降了，麵包的價格也會迎來下降，房價能不能下降，此時跟開發商並沒有太大的關聯，更多的都是在麵粉的價格上。
國家統計局公開數據顯示，2022年上半年成交面積6.89億平方米，同比下降26.6%；房產銷售金額6.6萬億，同比下降31.8%成交量以及成交價都迎來了大幅度的回落，此時眾多老百姓更是看到了房價回落的希望了吧！
2022年的房地產將會迎來新的格局，大城市整體的房價依舊處於尖頂的狀態，並不會因為房地產政策的影響，會導致房價迎來大幅度的回落，反而三四線城市整體的價格會出現很大的偏差。
決定房價的最重要因素是人口根據第7次人口普查的數據中顯示，目前我國的人口流向主要都流向於長三角、珠三角、京津冀、人口越集中的地方，對於住房的需求量同樣還在持續的增加，人口在持續流出的地方，未來房產將面臨著無人問津，三四線城市將會迎來有價無市的局面，大量的房產賣不掉。
最近這兩年國內一直提倡「房住不炒」，也明確的說到，不再靠房地產來拉動經濟增長高房價的問題，要得到有效的解決，讓住房回歸到根本。
另外保障性住房、保障性公租房將會得到大規模的建設滿足低收入人群的住房需求，未來大城市有高昂的商品房，也有低廉的公租房。