聊一聊通州區的運河商務區

三顧堂的鹿門客 發佈 2022-08-10T08:50:22.491475+00:00

聲明:這篇文章只代表個人觀點,比較主觀。位於通州去的運河商務區是北京城市副中心商務功能的主要承載地。大致的範圍是從富河園東邊遠洋樂堤港開始,沿著北運河和6號線一路向下,到北運河西地鐵站為止。這是目前的大概範圍,現在可以知道的是,遠洋樂堤港以北有一大片區域被劃為騰退區域。

聲明:這篇文章只代表個人觀點,比較主觀。


位於通州去的運河商務區是北京城市副中心商務功能的主要承載地。

大致的範圍是從富河園東邊遠洋樂堤港開始,沿著北運河和6號線一路向下,到北運河西地鐵站為止。

這是目前的大概範圍,現在可以知道的是,遠洋樂堤港以北有一大片區域被劃為騰退區域。

除了規劃的地鐵站之外,極有可能連接北邊朝北8080、紫光科技園等地,劃歸為商業地塊,修建寫字樓和配套商業。

可以理解為,運河商務區的北延。

1.運河商務區現狀咋樣?

我們先來看一下運河商務區的官方定位:

運河商務區作為北京重點打造的高端金融服務功能區,重點承接面向京津冀協同發展的金融增值業務和金融改革開放的增量資源,一批符合功能定位的首創性、標誌性金融項目加快落戶,現已聚集320多加銀行、保險、政權、基金、保理等金融機構。

運河商務區要打造成新的CBD,寫字樓起了很多,就通州北關地鐵站周邊就有世界僑商中心、綠地中央廣場、保利大都匯等寫字樓。

叫不上名字的寫字樓也有很多,據說有一整棟樓被郵儲銀行買了。

站在現在的角度來看,通州北關地鐵站C口,保利大都匯寫字樓落成之後,辦公室就被租完了,其中也有買下的企業直接過來辦公。

三峽集團或請願或不情願,也已經搬到商務區,並且在保利大都匯的公寓新房項目開盤時,拿下一層,給員工住。

農業銀行、中國銀行、建設銀行更不用說了,基本上都開了分行。

另外,這邊還有一些正在建設的項目,包括不限於未開業的遠洋樂堤港,暫緩開通的通運門地鐵站周邊大船造型的商場,復第通運府項目,合景中心等等。

2.運河商務區的房子怎麼樣?

作為置業顧問,還是得回到房子上。

運河商務區的地塊性質為商業地塊,寫字樓的使用年限為40年,商務型公寓和商業辦公類的使用年限是50年。

寫字樓就不說了,我來聊聊商務型公寓和商業辦公類房子。

它們最大的區別就是,商務型公寓不可以註冊公司,商業辦公類的房子可以註冊公司。

兩種性質的房產都可以以公司的名義購買。

下面重點來了:

在2016年5月5日之前下網簽的商務型公寓房子是不限購的。

就是說拿身份證就可以買。

這類的房子總價從110萬到310萬都有。

商業辦公類的房子基本上130萬起,裝修風格基本上是loft形式。

這類的房子有的可以以個人名義買,有的必須用公司名義買。

3.這邊有沒有投資價值?

但是,需要持有很長時間才行。

還是那句話,供需關係決定價值。目前來看,運河商務區遠沒有達到預計體量,不管是企業數量還是人口數量,都有巨大發展潛力。

基於這樣的事實,如果投資這邊想著兩三年就掙錢,那不太可能,倒不如買一些理財來的實在。

買這邊的房子,至少等周邊發展起來才能看到漲價。遠的不說,「北京塔」建起來就能拉一波房價。關鍵就看你能不能沉住氣。

目前第一批買入的業主已經賠錢,掛了很多房子出來,只求少賠。但是,低價買的一批業主還是掙錢的,我有個業主,當初走的內部購房價,倒手掙了60w左右。

這邊40多平米北向開間,租金在3600-5500元之間,分小區、分裝修。

像保利大都匯的公寓,挑高很高,可以裝修成loft,租金基本維持在5000左右。

4.補充一點房子的情況

  1. 這邊的二手房只能全款購買,我所接觸的銀行都不給二手房貸款。
  2. 房子不能落戶口,如果抱著落戶的目的買這邊的房子不適合,有其他總價低、換手率高的社區供選擇。
  3. 這類房子持有成本比住宅要高,物業費平均5元左右,水電是住宅的2倍,有的小區還能分段計費,價格還能低點。
  4. 全部地下停車,停車費是一項支出
  5. 出租的話,以上兩點可以忽略,因為這邊的租金要比住宅高很多。
  6. 目前來看,網紅、白領租住的很多,畢竟出門就是單位,通勤距離幾乎為0.

最後,有什麼疑問可以留言或者私信,我看到之後會第一時間回復。

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