今天說的這套法拍房，房主絕對不是善茬。

房主男，今年51歲，幹過個體戶、當過包工頭、開過建築公司、運營有電商網站、還寫公眾號，目前在做電子商務+網絡工程生意。在裁判文書網上存在多個涉及他的判決書，涉及建設工程分包合同糾紛、信用卡糾紛、買賣合同糾紛、保險糾紛、金融借款合同糾紛、小額貸款借款合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等，在2015年還因車輛違停和交警爭執動手受到了真刑處罰。

該處房產甚至因為房主覺得評估價太低，自費申請重新評估，導致房產2021年8月份在法拍掛網後又被撤回。

2022年7月21日，南沙區東涌鎮民安路72號1座1梯204房被南沙區人民法院公告拍賣，房屋為住宅，2室1廳1衛，建築面積71.38平方米，起拍價88萬，折合單價12328元/平米。

該房屋購買於2004年，購入價1737.23元/平米，總金額11.10萬元，全款付款，於2014年取得產權證。如以市場價考慮，房價升值漲幅在10倍以上。購買該套房屋時，房主年僅33歲，當年全款11萬元，也算是人中龍鳳了。就這套房而言，房主的投資相當成功。

其它的事情，可就沒有那麼順利了。

-壹-

2008年10月22日，房主經營的**建材店與廣州房屋開發建設公司（房開公司）簽訂了《鋁合窗加工、安裝協議書》，由**建材店分包廣州市某大樓工程的鋁合金窗加工、安裝分部工程，工程造價暫定180萬元，雙方約定的結算方式，按建設單位、監理公司以及**區財政評審中心核定的鋁合金窗工程分部最終結算總價下浮10%辦理結算，即工程單價此時並不確定，此為後面的糾紛埋下了伏筆。

合同簽訂後，**建材店進場進行鋁合窗加工、安裝，後房開公司共向**建材店支付工程進度款150.07萬元。後因建設單位與房開公司在鋼塑窗改鉛合金窗分部工程中對結算價款計算金額存在較大爭議，遲遲未能敲定導致結算停滯，這一停就停到了10年以後。2020年10月14日，鋁合金窗項目審定金額僅142.17萬元，遠低於2009年的審核預算價205.67萬元，房開公司明確表示不同意該審定金額。至2021年2月26日，由於該工程工料機價格差問題遲遲未能解決，結算資料雖已送至廣州市**區財政投資評審中心審核，但至今仍無法完成最終結算。

由於遲遲未能拿到應得的約30萬元工程款，此10年間房主的生活過得不太順利。2021年9月28日，法院判決房開公司按180萬元合同暫定金額的90%支付泳澤建材店，扣除已支付的150餘萬元，還應支付11.93萬元，其餘款項仍需待最終結算後才能拿到。

-貳-

2015年5月13日，上午9時許，廣州南沙分局民警陳某、輔警陳某、梁某在廣州市南沙區東涌鎮吉祥西路查處違規停放車輛，在輔警梁某對違規停放的小轎車粘貼《違法處理告知單》時，車輛所有人（即房主）從附近商鋪出來推開輔警梁某的手，梁某再次粘貼上述告知單後，房主扔掉告知單，並強行發動車輛要離開。

在民警陳某攔住不讓房主離開並要求房主出示證件時，房主言語激動沒有出示證件，並用拳頭毆打民警陳某，致陳某嘴部流血，後被在場民警、輔警制服。

隨後，公安機關將房主抓獲歸案。經鑑定，民警陳某左下唇部破損，其損傷程度未達輕微傷；房主被外力作用致頸部軟組織擦傷，其損傷程度己構成輕微傷。

2016年8月12日，房主一審判決犯妨害公務罪，判處有期徒刑六個月；2016年11月14日，二審裁定維持原判。

-叄-

2018年5月，房主房屋所在小區錦繡新城西南面的銷售中心、游泳池、籃球場被拆毀，綠化植物也被剷除，原因為小區開發商沒有取得游泳池和籃球場等公共配套設施地塊的使用權的事實，也沒辦理相關規劃報建手續，地塊被政府回收後已另行拍賣。

由於房主2014年在購房時開發商對外銷售宣傳稱小區配備游泳池、籃球場等娛樂設施，並在宣傳圖中明確游泳池、籃球場的規劃位置。商品房銷售現場中游泳池、籃球場及周邊綠化景觀已按照上述宣傳建設完成，可供業主入住後娛樂、休憩使用。在游泳池、籃球場及其周邊的綠化景觀被強制拆除後，小區業主失去長期生活以來娛樂、休憩的區域和設施，業主的生活和住宅價值遭受嚴重影響。

據此，2021年房主將小區房產開發商廣州匯星物業管理有限公司告上法庭，要求開發商賠償10000元並承擔訴訟費。

經法院審理，法庭認為開發商應承擔責任，判決按總房款的2%賠償損失2220.18元（111009元×2%），駁回其它訴求。

-肆-

今天，房主開設有公司廣州市*起建材有限公司，公司運營有「*起」公眾號，業務包括：建設中小微型數據中心、雲服務中心、自建運營*起建材網平台等。目前仍在不斷招納新人，運作融資。

房主的前半生無疑是精彩的，篇幅問題，其它故事就不展開了。從獲取到的資料來看，房主始終處於飽滿熱情的創業中，雖然結果稱不上成功，但是他活出了自己的精彩，至少他那不言敗的精神，敢作為的氣勢值得我們稱道。但有些事情，個人的力量終究阻擋不了，「老炮兒」的黯然時刻還是來了。所幸的是，這並不是他唯一的房產。

我稱之「老炮兒」，不是指北京話里的老泡兒，而是管虎導演的電影裡那個老炮兒。希望，他的後半生如電影裡那個老炮兒那樣，能有一個漂亮的結局。

對於這樣一個「老炮兒」的房產，你 敢參拍嗎？

（筆者註：滿五非唯一，且漲幅巨大，參拍需注意稅費問題）

參考資料：

①阿里法拍：南沙區東涌鎮民安路72號1座1梯204房；

②廣州房屋開發建設公司、廣州市南沙區東涌**建材店建設工程分包合同糾紛民事二審民事判決書；

③**澤妨害公務罪2016刑初236一審刑事判決書；

④**澤、廣州匯星物業管理有限公司房屋買賣合同糾紛民事一審民事判決書；

⑤*起建材有限公司公眾號及網站。