盲盒故事 | 我的小區誰做主

金律良言 發佈 2022-08-11T11:20:38.500097+00:00

劉恆在自家所在的麗花園小區住了十年。這十年,他與小區業委會、物業針鋒相對,任何款項的去處,包括營收的使用,工程的招標,他都要求業委會與物業公司給出詳盡的解析。他說,這是他的權利,每一個業主都擁有的知情權。


劉恆在自家所在的麗花園小區住了十年。這十年,他與小區業委會、物業針鋒相對,任何款項的去處,包括營收的使用,工程的招標,他都要求業委會與物業公司給出詳盡的解析。他說,這是他的權利,每一個業主都擁有的知情權。

十年前,上一屆麗花園業委會與一家名為「團結物業管理有限公司」的物業簽訂了《物業服務合同》,委託其對小區物業進行管理。該物業服務合同在小區公告欄張貼了兩年半後,麗花園業委會向團結物業公司發函催繳上年度公共收益,團結物業答覆稱,將於半個月內將上一年度公共收益情況提交並公示,具體欠繳金額及結算日期將與業委會商定後實施。結果,三個月後,業委會在小區公告欄張貼《物業變更公示》,告知小區業主:接團結物業公司通知,因其面臨破產,推薦和諧物業服務公司進行託管。隨後,麗花園業委會便與和諧公司簽訂物業服務合同,並在小區公告欄公布《物業服務合同》。

這讓劉恆大為不滿,團結物業到底如何管理的小區,最後的收益去到何處,身為小區業主的他一無所知。劉恆對於業委會的做法相當惱火,於是,一紙訴狀將該小區的業主委員會告上了法庭,要求麗花園業主委員會公布小區建築物及附屬設施的維修資金籌集使用情況;公布本屆業主委員會所有決定、決議和會議記錄;公布本屆業主委員會與物業公司之間的服務合同和共有部分的使用及收益情況;公布本小區停車費收支分配和車位處分情況;公布本屆業主委員任期內的各年度財務收支帳目、收支憑證。

業委會辯稱,原告劉恆的請求應通過業主大會集體行使。現因部分業主與被告產生衝突導致業委會無法召開,故原告起訴公布事項無法通過業主大會進行公示。原告要求公布維修資金的情況,被告將當庭公示原告所屬單元的維修資金使用情況。而且小區維修資金的使用應向相關管理部門申報,業委會並未掌握相關情況。此外,車位是根據先到先用的原則分配,故無法提供具體處分情況,原告應向小區物業公司質詢。

針對雙方的矛盾以及訴求,法院經審理後認為,業主對小區公共事務和物業管理的相關事項享有知情權,可以向業委會、物業公司要求公布、查閱依法應當向業主公開,且確由業委會和物業公司掌握的情況和資料。原告劉恆作為業主,可以向被告麗花園業委會主張公布由被告掌握的情況和資料。關於原告請求公布麗花園小區建築物及附屬設施的維修資金籌集使用情況的主張,由於建築物及附屬設施的維修資金屬於業主共有,用於住宅共有部位、共用設施設備保修期滿後的維修及更新,業主有權了解其使用情況。

最終,麗花園業委會根據法院判決,於三十天內在小區公告欄中公示了「本屆業主委員會成立以來麗花園小區建築物及附屬設施的維修資金籌集、使用情況」等全部劉恆要求公布的項目。劉恆表示,未來他還會繼續監督業委會與物業的服務,也希望更多的小區有自己這號「刺頭」。

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