斷供風波下,置業出現這樣的曲折變化

金融界 發佈 2022-08-11T20:42:34.204135+00:00

劃重點:1斷供風波發酵:7月部分城市出現「斷供」,46%受訪者感知所在城市出現停工,中原、長江中游等區域市場反應較為強烈。

劃重點:

斷供風波發酵:7月部分城市出現「斷供」,46%受訪者感知所在城市出現停工,中原、長江中游等區域市場反應較為強烈。

避險情緒加重:居民購房更加審慎,購房計劃出現不同程度延遲,二手房置業需求大幅提升。

置業意願先降後升:上半月受停工潮影響,強於上月占比降至37%,政府及時干預下,預期逐步恢復穩定,月底強於上月占比提升至56%,達到半年來相對高位。

7月房價上漲預期增加至25%,環比增加2個百分點,上漲預期呈現緩慢提升,市場信心逐步恢復。

剛需/改善需求入市:7月剛需購房、改善購房占比出現提升,占比分別增加5個百分點、6個百分點,剛需、改善需求入市。

市場運行仍較弱:7月全國有看房計劃占比約為54%,環比上月下滑6個百分點,市場表現仍相對較弱,約有15%的人群仍在觀望。

受訪者畫像

與往期調查基本一致,此次參與調查的受訪者仍主要以二線為主,三四線其次,一線和縣城的受訪者相對較少。看城市能級和年齡,受訪者中,絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年,主要集中於85後~95後,是目前購房、置換需求的主力軍;看區域分布,受訪者多在經濟活力較大的國家級城市群工作和居住,因為這些地區房地產市場相對更有活力。

圖:2022年07月受訪者年齡和城市能級占比

斷供風波對市場信心影響如何?

部分城市出現斷供風波,受訪者感知占比達到46%,中原、長江中游、山東半島等區域市場反應較為強烈

斷供事件發酵後影響較大,市場感知占比達到46%。7月份以來,部分城市出現業主「停貸」刷屏現象,引發社會廣泛關注,據調查顯示全國受訪者所在城市存在項目爛尾停貸占比約為46%;中原、長江中游、山東半島區域市場爛尾現象最為明顯,從調查顯示來看,全國各地區域均存在爛尾樓盤現象,其中中原、長江中游、山東半島等區域爛尾風險相對較高,占比均超50%,區域內中小房企占比相對較高,市場快速調整下抗風險能力相對較弱,導致區域風險相對較高,而京津冀、珠三角、長三角等區域品牌房企積極深耕發展,區域整體風險相對較小,占比均處於相對低位。

圖:2022年7月全國對斷供事件的感知

居民購房更加審慎,購房計劃出現不同程度延遲,二手房置業需求大幅提升

斷供事件導致購房計劃延遲,二手房購房需求提升。事件快速發酵後影響相對較大,行業信心的恢復或受到遏制,導致購房計劃或將出現延遲,據調查顯示購房計劃延遲占比達到62%,多數購房者選擇購房計劃延遲半年,觀望爛尾風險變化,觀望市場發展狀況決定購房。同時購房者避險情緒加重,導致新房購房意願占比下降,購買新房占比約為37%,環比下降19個百分點,購買二手房占比出現大幅增加,購房占比提升至35%,環比增加14個百分點。

圖:斷供對購房計劃的影響

圖:購房者對新房、二手房需求占比變化

保交樓背景下,政府強化責任、增加資金投放等措施能有效改善停貸事件,提升市場信心、增加置業意願。事件嚴重影響房地產行業穩定預期,銀保監會、房協等部門積極發聲表態加快方案出台,加快促進樓盤復工、保障購房者合法權益;據調查顯示,受訪者認為監管部門督促房企保交樓、加大對房企信貸投放、設置專項爛尾基金能夠有效改善社會爛尾現象,保障樓盤儘早開工、交付;銀行延長購房者還貸時間、強化預售資金監管等措施也能有效改善斷供現象、保障民生權益;而加快項目併購重組、購房者分批付款、預售制度退出等方式無法短期有效解決矛盾問題,需要時間進行逐步改變。

圖:受訪者改善斷供風險的措施

市場風險改善後,置業者仍會選擇積極購房。行業持續低迷下,市場風險成為短期信心快速恢復的「絆腳石」,或將導致短期成交出現階段性下滑,但在中央及地方積極協調各方,採取不同紓困模式後或將有效改善項目爛尾狀況、保障消費者合法權益。市場風險改善後,房地產行業或將逐步回歸到緩慢復甦進程中,超50%占比的受訪者表示爛尾風險改善能提升未來購房置業信心,支撐樓市信心和預期好轉。

圖:風險改善後能否提升置業意願

目前置業情緒如何變化?

斷供發酵導致置業需求穩中有降,部分人群持續觀望市場狀況

購房需求穩中有降,占比約為54%。據統計,7月全國有看房計劃占比約為54%,環比上月下滑6個百分點,無購房計劃占比約31%;整體來看,目前房地產市場表現仍相對較弱,疊加7月爛尾導致停貸潮發酵影響,購房需求受到影響,約有15%的置業仍在持續觀察市場運行及風險情況。

圖:7月受訪者購房需求情況

計劃購房人群置業意願先降後升,長江中游、成渝置業意願提升,中原出現下降

7月置業意願呈現先降後升趨勢,整體置業意願與上月基本持平。上半月受項目爛尾停工潮發酵影響,整體市場置業信心出現明顯下降趨勢,調查顯示強於上月占比降至37%,環比下降9個百分點;隨後受到高層重視,銀保監會、政治局會議、央行等部分紛紛發聲,強調壓實地方政府責任,保交樓、穩民生,高級別會議定調後相關進程有望加速,改善市場信心發展,月底置業意願調查顯示強於上月占比提升至56%,達到半年來相對高位。我們綜合2次數據運算來看,7月置業意願與6月基本保持一致,強於上月占比約為46%,與上月基本持平,但弱於上月占比提升3個百分點,市場信心略有下滑。

圖:2022年7月置業意願變化

一二線市場置業信心保持相對穩定,三四線置業意願有所提升。截至7月,一線城市置業意願位居高位,置業意願強於上月占比達到63%,二線置業意願也達到44%,整體一線城市置業意願保持相對穩定狀態。三四線置業意願出現改善跡象,置業意願環比提升2個百分點,主要是政策出台後效果開始顯現,市場下行預期緩解,活躍度有所改善。

圖:2022年7月各線城市置業意願變化

長三角置業意願持續高位,海峽西岸、長江中游、成渝置業意願有所提升。7月置業調查顯示,長三角置業意願仍位居高位,強於上月意願占比達到61%,環比保持相對穩定;而海峽西岸、長江中游、成渝市場信心出現改善,環比分別提升11、6、5個百分點,京津冀、珠三角等區域置業意願也出現穩中有升;而中原城市群受停貸事件影響較大,市場信心相對較弱,置業意願下降5個百分點。

圖:2022年7月各區域置業意願變化

未來預期穩中向好,剛需、改善群體開始逐步入市

房價上漲預期呈現緩慢提升,市場信心逐步恢復。7月房價上漲預期增加至25%,環比增加2個百分點,市場信心有所改善;整體來看,2022年初房價上漲預期出現波動下滑,3月降至相對低位,隨後上漲預期占比保持相對穩定態勢,政策放鬆潮後房價預期開始改善,6月份上漲預期初顯增加跡象,7月上漲預期繼續增加,增幅有所擴大,未來樓市信心呈現底部企穩態勢。

圖:近一年未來房價預期變化

保剛需、促改善等一系列措施後,剛需及改善客群開始逐步入市。據調查顯示,7月剛需購房、改善購房占比出現提升,占比分別增加5個百分點、6個百分點,主要是由於中央持續定調促進剛需、改善客群需求積極釋放,各地因城施策出台一系列利好措施,帶動需求積極釋放。而投資需求呈現持續下降態勢,樓市持續低迷疊加爛尾風險偏高等因素影響,投資需求呈現快速減弱。

圖:2022年上半年置業人群選擇房企類型

總結和企業策略建議

總結

總體來看,7月上中旬市場信心存在明顯壓力,尤其是「停貸潮」持續發酵後,購房者置業信心出現下行、避險情緒加重,購房計劃不同程度延後,購買新房需求快速下降、二手房購房需求明顯提升;隨後銀保監會、銀行等部門積極回應、採取措施,負面影響逐步得到有效控制,尤其是政治局會議定調、地方積極採取措施後,市場恐慌情緒出現明顯下滑,置業意願開始不同程度增加,疊加前期大量政策逐步顯效,剛需、改善購房者開始逐步入市。

企業策略建議:抓住核心城市穩步復甦機會,積極推盤營銷,斷供嚴重城市放緩推盤;投資聚焦深耕,布局市場恢復及供不應求2類城市

房地產行業弱復甦情況下,出現部分城市業主「停貸」風波,導致行業信心的恢復受到遏制,政府及政策及時干預下,預期逐步恢復穩定,上海、北京、成都、蘇州、合肥、廣州、杭州等核心一二線城市仍將延續恢復、復甦態勢,建議加快供應節奏,小步快走提升銷售回款,緩解企業資金運營緊張狀況,但鄭州、長沙、武漢、西安、昆明、重慶、南寧、太原等停工/斷供項目較多的城市,短期市場或出現階段下行、去化承壓,建議謹慎推盤,以順銷、加強營銷去化為主;核心三四線城市市場逐步觸底,市場置業信心開始底部上升,可以強化營銷、提升去化效果。從投資角度來看,市場延續築底反彈階段,處於投資拿地最佳時期,但在行業提質、降速、縮表、資金緊張背景下,仍應持續深耕聚焦,集中供地城市應為投資重點區域,7月廣州、上海、成都等城市優質地塊帶動下市場開始升溫,可適度加快拿地節奏,杭州、深圳、合肥等城市市場供不應求,可積極進行布局,南京、武漢、蘇州、寧波等城市政策大力放鬆或將帶動市場改善,而三四線僅需關注佛山、東莞、常州、湖州、金華、南通等核心三四線城市,其餘三四線城市短期發展機遇相對較少。

本文源自中指研究院

關鍵字:

該怎麼辦...妹妹那味真的!洗!不!掉!

2021-10-21T09:35:37.401669+00:00

「別被誤會:衛生習慣不好了!」從體內釋放香嫩分子,口服比抹的更有效!

我一直都有用妹妹洗劑的習慣

但即使這樣,還是被說臭臭的…

為了變香香,我有也試過吃鳳梨啊!

結果一樣臭咪摩,還因為那陣子分泌失調常常發炎...

羞羞的事...真的沒自信做了QQ

 

營養師跟我推薦一款【口服妹妹精華】

可以同時🔸緊緻保水🔸彈嫩美白🔸減少感染

我也是第一次知道這東西

沒想到一吃,以前「洗」不掉的問題居然改善了

根本解決➠https://www.cashin.tw/product/000000000034233

 

膠囊含有【水果酵素+玫瑰萃取+膠原蛋白】等保養成分

我吃了之後,長期乾癢、紅腫的情況有改善

而且聞起來...還真的有股甜甜的味兒😳

有次久違的跟男友啪時

他一開箱...就興奮得像狗狗

問我偷擦了什麼,怎麼變那麼「好吃」

現在,他都花更多時間服侍我///

 

所以說~女生花時間顧好自己

別人真的就會更寵你誒❤️一起當香妹妹

 

商品資訊

【體內散發女神香】蜜嫩香_私密液態膠囊

https://www.cashin.tw/product/000000000035022