海南亞特蘭蒂斯,百億酒店的艱難時刻

21世紀商業評論 發佈 2022-08-11T20:43:59.664347+00:00

記者/ 鄢子為 編輯/ 陳曉平三亞突發疫情,一家文旅公司很受傷。8月8日,復星旅遊文化(1992.HK)大跌4.2%,其在三亞經營一家五星級網紅酒店——亞特蘭蒂斯。暑期,本是亞特蘭蒂斯酒店的旺季。酒店建有大型水上娛樂設施,是親子游熱門目的地。


記者/ 鄢子為 編輯/ 陳曉平


三亞突發疫情,一家文旅公司很受傷。


8月8日,復星旅遊文化(1992.HK)大跌4.2%,其在三亞經營一家五星級網紅酒店——亞特蘭蒂斯。



暑期,本是亞特蘭蒂斯酒店的旺季。


酒店建有大型水上娛樂設施,是親子游熱門目的地。即便在疫情陰影下,去年7月,營業額依然創出開業以來新高。


這一切戛然而止。8月6日起,三亞全市實行臨時性全域靜態管理。


亞特蘭蒂斯以及復星旅文,迎來新的艱難時刻。


房費半價


亞特蘭蒂斯酒店,位於三亞海棠灣國家海岸。


它擁有1314間客房,寓意「一生一世」,均能俯瞰海景。2021年,酒店平均每間客房價格為2419元。


最為人津津樂道的,是位於酒店一樓的5間水底套房。


4套尼普頓套房,一晚價格為58888元;最貴的波塞冬水底套房,一晚價格10萬元,酒店僅有一套。



很多人度假的行程,突然被打亂了。


8月8日上午,亞特蘭蒂斯公告稱,水世界(遊樂園)暫停對店外客人開放,唯有住店客人可正常入園。


據酒店負責人向媒體透露,他們正在儘可能地為住店客人提供幫助,對於房價,均提供5折續住的優惠政策。


「亞特蘭蒂斯酒店為因疫情未能離開三亞的客人落實5折優惠。同時,各個餐廳更及時推出優惠套餐,最低價格30元起,最大程度給予客人優惠。」復星旅文官方回復稱。


攜程顯示,預定亞特蘭蒂斯酒店普通客房目前的參考價格為2688元。據此計算,滯留旅客每晚房費約1344元。


一位攜程工作人員告訴《21CBR》記者,據她了解,亞特蘭蒂斯酒店現在每晚入住價格,大概在1000元上下,相比平日較為划算。


截至記者發稿,8月8日晚的所有客房,已訂滿,後續一周,1888元的房型均已訂滿;只有水底套房等高價格房型,房源才較充裕。


若對標今年前兩月的旺季營收,按照50%計,亞特蘭斯每天損失的收入,將達到約300萬人民幣


所幸,酒店的運轉如常。


一位亞特蘭蒂斯酒店的員工稱,作為海棠灣的地標性酒店,其在疫情管控上具有極強的警覺性與極快的反應力。


「酒店已安排一批員工住在酒店,為滯留旅客提供基礎服務,還有部分員工作為志願者,參與到核酸檢測等防疫活動中。」他說道。


百億豪賭


亞特蘭蒂斯酒店,是復星旅文的得意之作。


2013年,復星與亞特蘭蒂斯集團達成協議,在三亞建立全球第三家亞特蘭蒂斯酒店。


官方稱,復星前後投入110億元資金用於建設,可謂大手筆。


這是一場豪賭。


亞特蘭蒂斯酒店的操盤者,是復星旅文董事長錢建農。



錢建農在零售行業摸爬滾打20多年。加入復星之前,他先任職於麥德龍集團,後擔任海王星辰連鎖藥店CEO。


錢主導了復星在旅遊行業的多次投資,比如入股ClubMed、維格及Thomas Cook。亞特蘭蒂斯酒店項目,他從2013年起著手跟進。


對花費重金自建酒店的做法,錢建農這樣解釋道:「現在的亞特蘭蒂斯,投資門檻確實高,沒有第三方開發商願意做,而中國市場有需要,那我們就得自己建。」


開支如此龐大,為平衡現金流,2020年3月,復星旅文專門發行商業抵押支持證券,以三亞亞特蘭蒂斯酒店、水世界以及海南亞特蘭蒂斯的股權作為抵押,以5%的票面利率,獲取了68億元現金,分24年還清。


此外,酒店附近建立了配套的棠岸物業,可獲得一次性的賣房收入,以加快資金回收。



去年,復星旅文交付了棠岸住宅七個單位,收入6.28億元,現在還有2間別墅可供銷售。


下了百億本錢,亞特蘭蒂斯酒店,也的確成為印鈔機一般的存在


酒店2018年開業,首年入住率就達到了73%。


2021年,470萬遊客到訪亞特蘭蒂斯酒店,在新冠疫情暴發的2020年,也有460萬遊客慕名前往。


2021年,酒店業績營業額增加至14.6億元,平均每天進帳400萬,其中客房收入較2020年同期增長18.6%,入住率提高至71.5%,客房平均每日房價增長12.3%。


去年,三亞亞特蘭蒂斯利潤(經調整的EBITA)達6.52億元。如果一切順利,其一年的利潤,未來有機會衝擊10億。


兩度大考


2022年,亞特蘭蒂斯酒店本有一個夢幻的開局。


今年1-2月,其營業額飆漲,達到3.62億元,較去年同期增加約44%,平均每天進帳610萬,利潤率(EBITDA)高達57.8%,相對於一天獲利340萬。


每間房入住價格達到了2925.7元,同比上漲11%左右,這麼高昂的房價,客房入住率依然達到89.1%。



其後,趕上疫情負面影響,營業額暴跌,3月至6月,4個月收入總共才1.25億左右,收入同比下降約78.6%,致使與2021年同期相比,上半年收入下降約4成。


7月旅遊旺季,亞特蘭蒂斯的生意,本來剛剛回暖,不巧的是,8月份再度遭遇意外。


應對不確定性,已是亞特蘭蒂斯的常態。


「如果旅客計劃有變,我們也非常靈活。」運營酒店的Kerzner(柯茲納)CEO Philippe Zuber此前告訴《21CBR》記者,新冠疫情的確是不確定因素,然而,他們仍會致力於為旅客提供安全和令人放心的體驗。


這同時,也考驗著錢建農團隊的定力。


這一網紅酒店的穩定收入,對復星旅文至關重要。


復星旅文的營收大頭,在度假村及旅遊目的地運營業務,包括Club Med(地中海俱樂部)、亞特蘭蒂斯酒店運營等。其中,Club Med在全球六大洲運營64家度假村。


2021年,該業務收入為61億元,占總收入的比例達66%。



由於疫情影響,復星旅文已巨虧兩年,2020年虧損25.7億元,2021年虧損27億元。



亞特蘭蒂斯,是眾多資產中少有的亮色,其資產證券化收入以及源源不斷的現金流,支撐了復星旅文在艱難時刻的穩健運營。


所幸的是,Club Med已有起色,據公告,2022年上半年,其營業額同比增長約336.0%恢復至2019年同期的90.2%。即便亞特蘭蒂斯這一引擎階段性熄火,復星旅文的虧損也大為收窄。


今年5月,錢建農這樣寫道:「逆風之下,定力和信心尤為重要。」


長夜終將拂曉,三亞以及亞特蘭蒂斯的艱難時刻,也會很快過去。


(本刊記者鍾黛、實習生方禕對本文亦有貢獻)

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