房子斷供了,銀行及房主會怎麼樣?

太原樓市解讀 發佈 2022-08-11T21:43:43.413408+00:00

7月斷供引發的一系列狂歡,你真的了解嗎?房子斷供後,銀行及房主將面臨什麼?第1次,銀行會用電話或簡訊方式來提醒,或者會發出這種催收通知。

7月斷供引發的一系列狂歡,你真的了解嗎?

房子斷供後,銀行及房主將面臨什麼?


一、催收➔罰息
第1次,銀行會用電話或簡訊方式來提醒,或者會發出這種催收通知
連續3次,銀行客戶經理就會打電話催繳,同時斷供的人,會被罰息

之前網上很火地斷供案例,房東298w的貸款,逾期7個月,需要承擔的利息、罰息49908元,平均下來每天差不多248元。
如果累計逾期6次,銀行的律師就會電話提醒,凍結房產進行協商

協商不妥,銀行會起訴至法院,房子被拍賣,其中光催收、罰息期限可達2年之長

二、起訴➔拍賣

不到萬不得已,真的不要走這一步,對房主來說那是家,對銀行來說這就是抵押物。

起訴➔判決生效➔申請執行➔拍賣房,一氣呵成
進入這個階段,最終結果會是房子被低價拍賣,如果是銀行起訴,房主需承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用,這是一筆很大的費用,根本不存在房主認為的同銀行分帳多退少補。

拍賣後不足以償還貸款,銀行將有權凍結房主的銀行財產,甚至是個人財產。如果房子還未拍出去的話,銀行會以物抵債,直至核銷。


三、中共中央政治局會議

在這種問題下,相對一個組織而言,一個家庭受到的震動更大。因此為了儘可能保障大家的各方面權益,穩定房地產市場的正常運行,7月28日中共中央政治局召開會議。

「會議強調「要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生」。不但穩定房地產市場被放在了最前端,用足用好政策工具箱也被再次提出。」


01穩定,還是穩定

「房住不炒」這一定位早在2016年底提出後被反覆強調,如今對於房地產市場來說已經不再陌生,而在此次會議上,中共中央政治局將穩定房地產市場的表述放在了最前端,體現了穩定房地產市場成為當下的首要工作目標。

今年5月開始,房地產市場整體出現了回暖良好跡象,但7月由於部分期房業主停貸、房企債務違約等因素成為樓市不穩定因素,進一步干擾了市場修復節奏。


02保交樓、穩民生

關於「保交樓」是此次政治局會議中提到的。

住建部更是把「保交樓、保民生、保穩定」作為防止和處置房地產項目逾期交付風險的首要目標。

從目前房地產情況來看,隨著個別開發企業出現債務違約風險,資金枯竭、資金鍊斷裂,監管薄弱帶來的問題也開始逐步暴露。

因此銀保監也多次表態保交樓,銀行表態當前風險可控。緊接著,一些地方政府開始對房企實行幫扶政策。此前一周內銀保監會三次表態,超過10個城市也有保交樓相關方向性舉措,預計下半年更多城市相關部門將會有進一步明確的解決方案,保障新房市場修復。

從實際過程看,當前保交樓的政策比較清晰,包括地方黨委和市政府全局統領,商業銀行等機構密切配合,房企等積極參與復工。並且此次會議直接提到「保交樓」,也體現出更加明顯的結果導向。

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你別不信邪!『牙齒不乾淨,口氣不好聞,真的會交不到女友』

2021-09-30T03:13:54.985988+00:00

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你別不信邪!『牙齒不乾淨,口氣不好聞,真的會交不到女友』

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