長沙房貸利率又降了。
瀟湘晨報記者從各個項目了解到，在個人資質無問題的情況下，首次購房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。長沙多家銀行回應，確實有最低4.25%的銀行按揭貸款利率，且該政策已落地一段時間。不過長沙各樓盤貸款利率有不小的差異，實際從最低4.25%到4.9%左右都有執行，尤其是不少改善項目利率較低。
月供相差近450元
首套房貸利率4.25%意味著什麼？
7月20日，央行公布貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。而在5月，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。這意味著，首套房貸利率4.25%已至下限。
隨著房貸利率進入下行通道，今年下半年置業的長沙購房者的貸款成本無疑將降低不少。
據貝殼研究院5月數據，長沙主流首套房房貸利率為5%。以購房者貸款100萬，30年等額本息計算，執行5.0%首套房利率，購房者每月月供5368.22元，利息總額為93.26萬元；如果拿到4.25%的最低優惠利率，月供4919.4元，累計利息為77.10萬元。二者月供相差近450元，利息總額相差16萬元。
已有74城首套低至4.25%
據貝殼研究院數據，7月份30城房貸主流利率下調，至此已有74城（6月份為58城）房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。7月住房信貸環境進一步寬鬆，整體房貸利率再創2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點；銀行放款速度也加快。
另據貝殼研究院監測，百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城，主要為直轄市及強二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成（全部銀行）的有49城，其中包括長春、哈爾濱、南昌、武漢等省會城市。
瀟湘晨報記者李鑫智
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