10年後,現在幾百萬的房子能值多少錢?李嘉誠、曹德旺看法一致

不執著財經 發佈 2022-08-13T20:32:31.502482+00:00

自從2021年下半年開始,我國的房地產市場就出現了「量價齊跌」的調整態勢,不僅很多地方的房價出現下跌,而且開發商的銷售業績也大幅下滑。

自從2021年下半年開始,我國的房地產市場就出現了「量價齊跌」的調整態勢,不僅很多地方的房價出現下跌,而且開發商的銷售業績也大幅下滑。儘管如此,國內的房價卻還始終居高不下。像北京、上海、深圳等一線城市買上一套房至少要6-700萬,而杭州、武漢、南京買套房子也要2-300萬。面對當前高房價,很多老百姓只能是「望房興嘆」。

雖然現在各大城市的房價仍是處於高位區域,但房地產市場出現明顯的調整趨勢,已經是不爭的事實。於是,就有人就提出,10年後,現在幾百萬的房子還能值多少錢?對此,就有專家表示:未來10年,房地產市場將嚴重分化,像一、二線城市的房價還會繼續上漲,而三、四線城市的房價會出現下跌。

而面對當前居高不下的房價,李嘉誠則對未來10年國內房價做出了自己的判斷,並提出自己的建議:房子始終是用來住人的,國內的房價一直居高不下,在未來數年內,房地產行業有可能會面臨大洗牌,炒房客們應該謹慎了

此外,網紅企業家曹德旺也有著相同的觀點,他曾直言不諱地表示:現在應儘早拋售手中的房產,不然將來賣不掉,租不出去,還要交管理費。顯然,兩位大佬都看空未來幾年的房地產市場。

從目前情況來看,國內一、二線城市房地產泡沫較為嚴重,未來10年內要擠掉房價泡沫,逐步回歸到相對合理價格,這是必然的結果。而三、四線城市由於人口大量流失,投資購房需求下降,未來被逐步回歸居住屬性也是大勢所趨。所以,某些專家寄希望於未來大城市房價仍將繼續上漲,這也並不現實。

現在問題來了,10年之後,現在幾百萬的房子還能值多少錢?我們給出的答案是:在一線城市買一套房只需要200多萬,而在二線城市買一套房只要100多萬,而三、四線城市買套房子只要50-80萬就可以了,屆時國內的房地產市場已經完成了「擠泡沫」進程,並且回歸到了居住屬性,與當地居民收入掛鈎。

那麼,為什麼我們會對10年後的房價做出這樣的判斷呢?主要有以下幾個原因:第一,當前國內的高房價已經嚴重影響到了社會和經濟的發展。在高房價的背景之下,新生兒出生率快速下滑、消費需求啟動不起來、實體經濟始終低迷。這樣的情況是不可能一直持續下去的。更何況,國內房價已經漲了20多年,期間幾乎沒有經歷過像樣的調整,所以10年後,國內房價必然會回歸居住屬性。

第二,現在各地都在推進保障房建設,除了建造大量廉租房之外,還有共有產權房。在房地產長效機制建立健全之後,中產家庭可以購買商品房,低收入家庭可以選擇共有產權房,而年輕人可以通過廉租房來解決居住問題。這樣一來,商品房市場需求將會被大量分流,投資炒房需求也會消失,未來房價將與當地居民收入掛鈎。

第三,房產稅離我們越來越近了。去年10月份,我國高層就宣布了要擴大房產稅試點範圍,未來將會有越來越多的城市開徵房產稅。據專家預測,房產稅將會在「十四五」期間全面開徵。而在開徵房產稅之後,會增加持有多套房產者的持有成本,投機炒房者會選擇離開。所以,未來房價會有較大的下跌空間。

面對當前的高房價,李嘉誠和曹德旺都認為房地產市場會出現大幅調整,炒房者要謹慎了。10年後,現在幾百萬的房子能值多少錢?一線城市的房價應該跌至200多萬,二線城市100多萬,三四線城市也只有幾十萬了。屆時,大家的買房成本就會大幅降低。我們的依據主要有三個:①現在房價已經出現調整趨勢;②房地產長效機制會逐步完善;③房產稅離我們越來越近了。未來房價雖然不會跌倒如蔥的價格,但是老百姓的購房壓力會大幅降低。

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我挑沐浴乳,最看重的就是「香味」

2021-11-09T06:33:41.079820+00:00

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