廣州海珠瀝滘片區規劃出爐!打造標誌性、未來感、煙火氣數字科創灣

金羊網 發佈 2022-08-14T04:27:02.615824+00:00

8月10日,第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第三次會議召開。會上,《海珠區瀝滘片區控制性詳細規劃》獲審議通過。

瀝滘片區規劃效果圖 通訊員供圖

羊城晚報全媒體記者 孫綺曼 通訊員 穗規資宣

8月10日,第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第三次會議召開。會上,《海珠區瀝滘片區(AH1017—AH1024規劃管理單元)控制性詳細規劃》獲審議通過。

規劃片區位於新城市軸線南端和珠江沿岸高質量發展帶的交會處,是重要的門戶區域。本次通過的規劃是2019年已經獲批的瀝滘片區規劃的優化提升版,根據規劃,未來片區將形成「延續城市軸線、凸顯門戶形象」「塑造創新空間、激發片區活力」「提取傳統要素、延續原真場所」三大共識,營造具有標誌性、未來感、煙火氣的數字科創灣。

勘測定界更新

規劃優化調整

瀝滘村的改造歷時多年,瀝滘片區規劃也獲得過批覆。2019年1月,《海珠創新灣(瀝滘片區)城市設計及控制性詳細規劃》獲廣州市人民政府審批,總用地面積807公頃,總建設量1063萬平方米。其中,瀝滘村改造範圍151.42公頃(原勘界面積),建設量436.27萬平方米。

本次會議透露,隨著瀝滘村勘測定界的變化、《廣州市城市樹木保護管理規定(試行)》等政策的更新及市區印發高質量發展的要求,現行控規需進行優化調整。

瀝滘片區位於廣州新城市軸線南段與珠江沿岸高質量發展帶交界處,此次規劃範圍為AH1017~24等8個連片的規劃管理單元,面積約581.90公頃。規劃範圍內現狀主要包括瀝滘村等舊村莊和盛景家園、珠江御景灣、中交總部等現狀住宅和商務寫字樓,以及中山二院、南天匯、婦幼醫院等已批待建項目,還包括廣州市客輪公司船廠等舊廠。

規劃範圍內集體權屬用地面積約141.91公頃,國有權屬228.62公頃。集體權屬主要為瀝滘村(130.55公頃),國有權屬涉及主體較多,主要有廣州港集團、中交四航局等。

凸顯形象激發活力

延續原真場所

規劃提出,將延續現行控規的主要設計策略,規劃結構為一軸一帶的秩序結構。擬打造碧水藍灣、通江達湖、生態滲透的生態環境,在慢行交通方面完善交通、打造樞紐、重塑街區。同時,規劃擬形成前低後高、錯落有致、團簇形態的空間形態。

總體願景為以「數字經濟融合科技創新」,打造面向未來的新軸線南門·數字科創灣。規劃將形成三大共識:延續城市軸線,凸顯門戶形象;塑造創新空間,激發片區活力;提取傳統要素,延續原真場所。

目標之一是標誌性,即新城市軸線地標場所集群;目標之二是未來感,即未來創新活力的產業中心;目標之三是煙火氣,即在地生活場景的展示窗口。

規劃7所學校

10處幼兒園

如何強化中軸南門戶的標誌性?新規劃提出核心區地標建築群限高350米或250米兩種方案。會上提出,根據地區總師意見,瀝滘核心商務區作為廣州新中軸南端與珠江後航道交匯的重要門戶,應審慎研究其建築高度的合理性。

住建部下發《加強超高層建築規劃建設管理》的通知中明確要求,嚴格限制新建250米以上超高層建築。本次規劃建議,瀝滘片區地標建築高度不高於350米,如總量控制區規劃建築高度超250米,需先按照《重大行政決策程序暫行條例》(國務院令第713號)完善相關審查程序。

此外,會上還透露了規劃提升的必要性。首先是解決現行控規批覆後片區實施階段提出的新訴求。瀝滘村在分區分期實施過程中,因《廣州市城市更新單元設施配建指引》等高標準設施配建指引的印發,多個職能部門提出加強公共服務設施供應的要求。比如,教育部門提出高標準配置教育設施要求,供電部門提出新增110kV變電站2處,衛健部門提出配置建築面積6000平方米社區衛生服務中心3處等。

規劃調整後,片區公共設施涵蓋八類65項,較現行控規新增17項,數量共計342處,較現行控規新增117處。同時,規劃按照不低於9.46萬規劃人口規模設置教育設施。規劃範圍內配置93班完全中學1處、51班九年一貫制學校1處、小學5處、幼兒園10處,基本滿足片區學位及服務半徑需求。

編輯:束孟卿

來源:金羊網

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