產權縮水20年!九龍湖神秘洋房,精裝要賣4萬/㎡

樂居房情報 發佈 2022-08-19T14:29:55.769013+00:00

樂居新媒體 南京訊 拿地近20年,竟然還有房子沒賣完?近日位於江寧核心區九龍湖的老盤——頤和南園五期傳出上市消息。據悉,頤和南園前1-4期住宅已經建設並交付入住,小區自帶幼兒園。

樂居新媒體 南京訊 拿地近20年,竟然還有房子沒賣完?近日位於江寧核心區九龍湖的老盤——頤和南園五期傳出上市消息。

據悉,頤和南園前1-4期住宅已經建設並交付入住,小區自帶幼兒園。

產品業態較為豐富,有獨棟別墅、聯排別墅、多層、小高層等,銷售周期從2007年延續到2013年,整體總均價10026元/㎡。2013年三期別墅尾盤均價約1萬8。

五期作為頤和南園最後一期,規劃已於去年7月出爐劃,由中糧大悅城打造,建設4棟4層低密洋房,只有56戶,面積約168-191㎡大平層,精裝修交付,放風約4萬/㎡。

目前,已公開百家湖景楓城市展廳,戶型圖尚未對外公布,預計9月公開正式售樓處。

4棟4層洋房 由大悅城開發 精裝放風4萬/㎡

據了解,即將上市的頤和南園五期,為4棟4層低密洋房,周邊還有一所24班中學。據知情人士透露,頤和南園的規劃中學很可能是江寧九龍湖規劃的長亭街初中。

效果圖:

優缺點明顯 二手房已賣到3.8萬/㎡

網房顯示,小區土地產權年限是自2002-10-22起,至2072-10-22止,也就是說,目前小區土地產權已經縮水近20年。

目前,頤和南園二手房成交均價為3萬8,與周邊已破4萬的新城玖瓏湖、保利中央公園等次新小區比,優勢不大。

此外,頤和南園五期為4層住宅,南向有規劃中學、在建高架的遮擋,很可能看不到九龍景。

不過,從新房供應層面上來看,頤和南園又有一定的稀缺性。周邊自去年金隅紫京雲築之後,鮮少有樓盤亮相,隨著頤和南園五期的入市,一定程度滿足了區域內地緣置換改善需求。

從區位上看,頤和南園五期與金隅紫京雲築僅一街之隔,南面是九龍湖南園、西面是臨江高級中學,位置優越,配套成熟。項目緊靠3號線九龍湖地地鐵站南和誠信大道,5-10分鐘車程可達百家湖商圈。

2002年10月頤和南園被蘇源集團江蘇房地產開發有限公司拿下,背後控股方為中糧大悅城。據了解,2006年,中糧地產進入南京,迄今為止開發了頤和南園、中糧彩雲居、中糧鴻雲、中糧祥雲以及中糧·悅天地5個項目。

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2021-07-20T07:20:57.430570+00:00

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