樂居新媒體 南京訊 拿地近20年，竟然還有房子沒賣完？近日位於江寧核心區九龍湖的老盤——頤和南園五期傳出上市消息。
據悉，頤和南園前1-4期住宅已經建設並交付入住，小區自帶幼兒園。
產品業態較為豐富，有獨棟別墅、聯排別墅、多層、小高層等，銷售周期從2007年延續到2013年，整體總均價10026元/㎡。2013年三期別墅尾盤均價約1萬8。
五期作為頤和南園最後一期，規劃已於去年7月出爐劃，由中糧大悅城打造，建設4棟4層低密洋房，只有56戶，面積約168-191㎡大平層，精裝修交付，放風約4萬/㎡。
目前，已公開百家湖景楓城市展廳，戶型圖尚未對外公布，預計9月公開正式售樓處。
4棟4層洋房 由大悅城開發 精裝放風4萬/㎡
據了解，即將上市的頤和南園五期，為4棟4層低密洋房，周邊還有一所24班中學。據知情人士透露，頤和南園的規劃中學很可能是江寧九龍湖規劃的長亭街初中。
效果圖：
項目優缺點明顯 二手房已賣到3.8萬/㎡
網房顯示，小區土地產權年限是自2002-10-22起,至2072-10-22止，也就是說，目前小區土地產權已經縮水近20年。
目前，頤和南園二手房成交均價為3萬8，與周邊已破4萬的新城玖瓏湖、保利中央公園等次新小區比，優勢不大。
此外，頤和南園五期為4層住宅，南向有規劃中學、在建高架的遮擋，很可能看不到九龍景。
不過，從新房供應層面上來看，頤和南園又有一定的稀缺性。周邊自去年金隅紫京雲築之後，鮮少有樓盤亮相，隨著頤和南園五期的入市，一定程度滿足了區域內地緣置換改善需求。
從區位上看，頤和南園五期與金隅紫京雲築僅一街之隔，南面是九龍湖南園、西面是臨江高級中學，位置優越，配套成熟。項目緊靠3號線九龍湖地地鐵站南和誠信大道，5-10分鐘車程可達百家湖商圈。
2002年10月頤和南園被蘇源集團江蘇房地產開發有限公司拿下，背後控股方為中糧大悅城。據了解，2006年，中糧地產進入南京，迄今為止開發了頤和南園、中糧彩雲居、中糧鴻雲、中糧祥雲以及中糧·悅天地5個項目。