近日，西安+西咸迎來土地集中成交，32宗共計1805畝地成交。
8月18日，西安城區6宗約256畝住宅用地成交。
8月17日，西咸新區26宗約1549畝開發用地成功出讓。
金茂、中鐵建、保利等爭相拿地
8月18日，大明宮板塊5宗197.68畝住宅用地成交；長安區1宗58.4畝住宅用地成交，成交總價款約35.7億元。
金茂、中鐵建、陝西欣多升、保利均有拿地。
其中，金茂在大明宮板塊溢價拿地，以總價17.3億元摘得2宗約100畝地，中鐵建10.5億元競得大明宮板塊2宗約65.8畝地，陝西欣多升房地產開發有限公司5.1億元競得大明宮板塊1宗31.88畝地。
而長安區的58.4畝住宅用地則被西安中尚璟房地產開發有限公司（保利）競得。
以下是成交地塊詳情！
金茂競得2宗約100畝地
本次金茂競得大明宮青啤廠板塊2宗約100畝地，其中1宗54.79畝，1宗45.21畝。
值得關注的是，這兩宗地，金茂均是溢價競得。
地籍編號：QJ10-9-264
位置：大明宮遺址區太元路以南，紅旗鐵路線以西
面積：54.79畝
用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
起始價：89000萬元
最高限價：102350萬元
成交總價：97500萬元
畝單價：1780萬元/畝
樓面地價：約10677元/㎡
競得人：西安茂順置業有限公司（金茂）
地籍編號：QJ10-9-266
位置：大明宮遺址區啤酒路以北，紅旗鐵路線以西
面積：45.211畝
用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
起始價：74000萬元
最高限價：85100萬元
成交總價：75500萬元
畝單價：1670萬元/畝
樓面地價：10020元/㎡
競得人：西安茂順置業有限公司（金茂）
金茂競得的這2宗地，是成交6宗地中僅有的2宗溢價地塊，也是僅有的樓面地價上萬的地塊，其樓面地價分別為10677元/㎡、10020元/㎡。
至此，金茂已經在該板塊競得4宗地，其中2宗正在開發中，案名大明宮金茂府。項目由13棟18至26層住宅大平層組成，面積169-210㎡，均價約2.2-2.5萬元/㎡，毛坯交付。
而金茂本次競得的這2宗地，位置更好，更靠近大明宮和地鐵4號線，從位置、樓面價、拿地企業來看，產品值得期待。
31.88畝地被陝西欣多升競得
地籍編號：QJ10-9-265-2
位置：大明宮遺址區紅旗鐵路線以西，規劃路以南
面積：31.875畝
用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
起始價：51000萬元
最高限價：58650萬元
成交總價：51000萬元
畝單價：1600萬元/畝
樓面地價：9600元/㎡
競得人：陝西欣多升房地產開發有限公司
該宗地位於金茂競得2宗地塊的中間位置，樓面地價9600元/㎡，該地塊所在位置非常好，配套齊全，因此未來的產品備受關注，畢竟是在這個寸土寸金、高端住宅聚集的板塊，每有新項目，都牽動人心。
中鐵建競得2宗約65.8畝地
地籍編號：QJ10-7-39
位置：大明宮遺址區北二環路以北，經九路以東
面積：39.463畝
用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：不大於2.6
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
起始價：62000萬元
最高限價：71300萬元
成交總價：62000萬元
畝單價：1571萬元/畝
樓面地價：9064元/㎡
競得人：西安鐵建景尚房地產開發有限公司（中鐵建）
地籍編號：QJ10-7-58
位置：大明宮遺址區北二環路以北，經九路以西
面積：26.345畝
用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：不大於2.7
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
起始價：43000萬元
最高限價：49450萬元
成交總價：43000萬元
畝單價：1632萬元/畝
樓面地價：9068元/㎡
競得人：西安鐵建景尚房地產開發有限公司（中鐵建）
中鐵建競得的這2宗地，樓面地價分別為9064元/㎡、9068元/㎡。
值得關注的是，這2宗地是中鐵建（中鐵房地產集團華中有限公司、中鐵一院集團逸博置業有限公司）攜手曲江大明宮置業（持股占比49%）聯合成立的平台公司，西安鐵建景尚房地產開發有限公司競得。
另外，2022年6月，中鐵建還在絲路軟體城競得124.163畝住宅用地，樓面地價約12659元/㎡。
保利競得長安區58.4畝地
地籍編號：CA16-12-1
位置：長安區王曲街道，東鄰陝西建築工程職業技術學院，西鄰賈里村，南鄰滈河，北鄰西安財經大學
面積：58.398畝
用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：不大於3.49
建築密度：不大於22.1%
綠地率：不小於37%
起始價：28000萬元
最高限價：32200萬元
成交總價：28000萬元
畝單價：1199萬元/畝（按40%標準反算）
樓面地價：約5153元/㎡（按40%標準反算）
競得人：西安中尚璟房地產開發有限公司（保利）
保利競得的這宗地位於長安區大學城板塊，周邊有西安財經大學、西安信息職業大學、西安培華學院、西京學院等高校；從環境來看，近滈河、長安公園、樊川公園等，周邊生態不錯。
而且，地塊所在位置有地鐵2號線（常寧站），未來公共運輸也會比較便利。
西咸1549畝地底價成交
8月17日，西咸新區26宗1549.22畝開發用地結束掛牌。這26宗全部底價成交，成交總價款約70億元。
這26宗地含空港新城6宗553.428畝、涇河新城15宗825.43畝、灃東新城5宗170.36畝。
從地塊性質來看，這26宗地中有6宗553.428畝（空港新城）安置房用地；7宗504.63畝為住宅、住宅及商服用地（涇河新城）；商服用地13宗491.16畝（涇河新城8宗320.8畝、灃東新城5宗170.36畝）。
由於地塊較多，以下分區域詳解！
空港新城553畝安置房用地
1、地籍編號XXKG-DZ04-17，位置空港新城底張片區香積大街以北、廣仁大街以南、臨空大道以西、開遠路以東，面積105.332畝，用地性質安置房用地，使用年限70年，容積率2.3≤FAR≤2.8。
2、地籍編號XXKG-DZ04-40，位置空港新城底張片區香積大街以南、興化街以北、臨空大道以西、開遠路以東，面積70.3075畝，用地性質安置房用地，使用年限70年，容積率2.3≤FAR≤2.8。
3、地籍編號XXKG-DZ04-42，位置空港新城底張片區興化街以南、慈恩大街以北、臨空大道以西、開遠路以東，面積59.91畝，用地性質安置房用地，使用年限70年，容積率2.3≤FAR≤2.8。
4、地籍編號XXKG-BD02-44，位置空港新城北杜片區長興大街以北、正平大街以南、明德路以東、輔興路以西，面積97.872畝，用地性質安置房用地，使用年限70年，容積率1.2≤FAR≤1.5。
5、地籍編號XXKG-BD02-52，位置空港新城北杜片區長興大街以北、正平大街以南、萬聯大道以西、輔興路以東，面積89.0069畝，用地性質安置房用地，使用年限70年，容積率1.2≤FAR≤1.5。
6、地籍編號XXKG-BD02-37，位置空港新城北杜片區長興大街以北、正平大街以南、興寧路以東、明德路以西，面積131.009畝，用地性質安置房用地，使用年限70年，容積率1.2≤FAR≤1.5。
空港新城這553畝地，其中3宗約318.9畝位於北杜片區、3宗約235.5畝位於底張片區。
其中北杜片區，目前也是空港新城發展的重點區域，該片區近地鐵14號線，周邊開發項目較多。如龍湖天璞、綠城桂玉雲鏡、福星惠譽美術城、星皓錦越、金地格林雲上等。
而底張片區位於機場以西，屬於臨空經濟產業區，地塊所在片區有臨空產業港、綜合保稅區等，周邊有空港花園及其配套學校等。
涇河新城約505畝地
由於地塊較多，以下僅展示住宅地塊詳細信息！
1、地籍編號XXJH-JG04-16，位置涇河新城涇乾片區院士路北段以南、涇河六路以東、涇晨路以西、智苑六街以北，面積64.96畝，用地性質住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容積率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。
2、地籍編號XXJH-JG04-20，位置涇河新城涇乾片區智苑六街以南、智苑四街以北、院士路西段以東、涇河六路以西，面積82.84畝，用地性質住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容積率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。
3、地籍編號XXJH-JG04-27，位置涇河新城涇乾片區智苑四街以南、智苑三街以北、院士路西段以東、涇河六路以西，面積76.82畝，用地性質住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容積率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。
4、地籍編號XXJH-JG04-31，位置涇河新城涇乾片區智苑三街以南、院士路西段以東、涇河六路以西、涇河大道以北，面積72.06畝，用地性質住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容積率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。
5、地籍編號XXJH-JG04-45-A，位置涇河新城涇乾片區涇晨路以東、環湖路以南、崇文新街以北，面積60.234畝，用地性質住宅，使用年限70年，容積率2.0≤FAR≤2.5
6、地籍編號XXJH-JG04-45-B，位置涇河新城涇乾片區涇河五街以西、環湖路以南、崇文新街以北，面積52.38畝，用地性質住宅，使用年限70年，容積率2.0≤FAR≤2.5
7、地籍編號XXJH-JG04-55，位置涇河新城涇乾片區涇河五街以西、涇晨路以東、湖濱三路以南、湖濱二路以北，面積95.3445畝，用地性質住宅，使用年限70年，容積率2.0≤FAR≤2.5
本次涇河新城出讓的這15宗825.43畝地均位於涇河新城院士谷片區以北。
地塊所屬區域近西咸新區涇河新城管委會以及靜安奧萊，區域內有涇河新城體育中心，在建的涇河智谷項目、雲和悅住宅項目等。
而本次出讓的住宅地塊、商業地塊，非常集中。這意味著，這一區域將會是多個項目同時建設的狀態。
在出讓地塊的南側，則是涇河新城院士谷板塊。目前院士谷板塊有涇河新城第四小學、涇河新城第一中學，以及涇河等。根據規劃，院士谷板塊部分區域限高、低密度開發，並將建設超高層。
而且地塊所在區域距離樂華城板塊及崇文塔板塊非常近，可以說集生態、娛樂、文化為一體。
灃東新城5宗商服用地
1、地籍編號XXFD-JM03-11-A，位置能源四路以南，尚航七路以東，科創園東路以西，能源三路以北，面積24.3455畝，商服用地，使用年限40年，容積率1.5≤FAR≤2.0。
2、地籍編號XXFD-JM03-15-A，位置科貿一路以西、能源二路以南、上林路(南段)以東、能源一路以北，面積42.336畝，商服用地，使用年限40年，容積率2.5≤FAR≤3.0。
3、地籍編號XXFD-JM03-15-B，位置上林路(南段)以東、能源二路以南，面積17.7畝，商服用地，使用年限40年，容積率2.5≤FAR≤3.0。
4、地籍編號XXFD-JM03-17-A，位置科貿一路以東、能源二路以南，科創園東路以西、能源一路以北，面積34.97畝，商服用地，使用年限40年，容積率1.8≤FAR≤2.3。
5、地籍編號XXFD-JM03-17-B，位置科創園東路以東、能源二路以南、科貿路以西、能源一路以北，面積51.006畝，商服用地，使用年限40年，容積率1.8≤FAR≤2.3。
灃東新城這5宗商服用地，均位於能源金貿區之前規劃的起步區四期。能源金貿區起步區四期的範圍為灃涇大道以東、能源一路以北、能源四路以南、尚航六路以西。
該區域定位為以濱水休閒、文化地標、品質社區等為主的綜合性城市高尚示範區。
規劃沿金灣打造科技、文化、體育三大中心，建設靈動優美和富有特色的休閒水岸、強化站點周邊城市綜合服務功能。
通過規劃可以看出該片區將包含配套文體娛集群、商業、購物中心、學校、幼兒園、口袋公園、品質住宅小區及社區綠道等，未來的城市界面將更時尚。
本次灃東出讓的這幾宗商業用地，即區域內的商業配套。而在區域的南側，即為目前發展較為成熟的能源金貿區核心位置，該區域的商務、政務氛圍已經形成，也有超高層項目在建，周邊不少小區已經入住，地鐵、學校也在進一步的建設落地當中。
區域內的新房項目有：綠城西安和廬、陽光城薔薇溪谷、中梁鎏金雲璽等。