四批次大虹橋供應乏力?別著急,還有至少11個新盤在路上

一房一萬 發佈 2022-08-19T15:05:56.024496+00:00

在整個上海,說起最熱門的板塊,大虹橋一定會是其中一個,而歷經這麼多年的發展,大虹橋的板塊面積也在不斷的擴大之中。

在整個上海,說起最熱門的板塊,大虹橋一定會是其中一個,而歷經這麼多年的發展,大虹橋的板塊面積也在不斷的擴大之中。

大虹橋入市的新盤,也是熱度也一個比一個高,就今年來說,

二批次上海蟠龍天地入圍分91.22分;

三批次的虹橋璀璨公館入圍分67.05分,四批次又很快就加推認購;

蟠龍府的幾千組客戶依舊在等待認購,又是下一個熱盤預定;

雖然我們經常感嘆「一房難求」,但實際上,從供應來看,接下來,大虹橋還有很多套新房會陸續入市,大虹橋買房,還有很多機會。


01

大虹橋的現狀:

供應不少,積分不低

前段時間,我們統計了2021年所有新房的積分,根據數據顯示,2021年整個新房市場積分的「分水嶺」約為56分上下。

當然,這是全市的平均值,按照入市的批次來看,每一次觸發積分的占比都不會太高,最低的時候僅有36%左右。

而按照環線和地段來看,不管是供地稀缺的內環,還是一直在加量的外環,都有一定比例不觸發積分。

但在大虹橋的歷史上,情況卻迥然不同,不管是積分的觸發比還是入圍分數,幾乎始終沒走過低位:

萬科天空之城四期兩個批次入市都達到了80分左右,更是出現了一次大虹橋的最高分,再繼續往前追溯:

2017年,萬科天空之城一期海之洲348套房源開盤當日售罄;

2018年,萬科天空之城再推283套房源,認籌率96%勁銷9成;

2019年,萬科天空之城三期星之嶼面世,認籌394組,認籌率達130%。

當然,在大虹橋的青浦徐涇,能出現這個成績也實屬實至名歸,經過幾年密集的開發和新盤的持續入市之後,徐涇的居住環境和配套屬實要高於其他板塊。

所以,但凡是徐涇的新盤,認購比和積分對剛需、年輕人、二套投資都極不友好。

也正是因為這樣,徐涇的二手房在附近幾個板塊中一直處於高位,一季度掛牌價超過了9萬/㎡。

部分別墅超過了10萬/㎡。

在這樣一個市場中,總價不高的新房是首選,能適應這個總價預算的購房者,人群占比自然也就不會低!

所以,放在大虹橋,部分新盤即使不是流量紅盤,入圍積分都不會低。

另外就是套數,大虹橋去年的供應約有4800套,甚至比郊區大多數區域供應都要多。

而時間來到今年下半年,粗略來看,還有很多房源會在下半年到明年這個時間段內陸續入市!

供應依舊可觀!


02

大虹橋

接下來還有多少新房

在做新盤統計之前,我們先來統一一下口徑,畢竟,在大虹橋附近的所有樓盤,在宣傳的時候都會來蹭蹭大虹橋的熱度。

本文說的大虹橋,特指虹橋主城片區,即虛線內的88平方公里。

根據統計,大虹橋範圍內接下里有11個新盤排隊入市:

從入圍積分來看,南虹橋和西虹橋的大部分新盤入圍積分可能會超過60分,甚至會有部分項目超過70分。

雖然推盤量不少,但是需要注意的是,它們並不會集中在同一批次入市,所以分流作用不會太明顯。

而積分相對比較友好的,自然是西虹橋徐涇片區的俊燦星城、中建頤璟臺、龍信虹橋御瀾幾個項目。

從地段來看, 閔行華漕和青浦徐涇北部,不用多說,都是這兩年的大熱門板塊,關注度和熱度都非常高,其中:

徐涇的項目包括蟠龍府、虹橋璀璨公館、虹橋璀璨時代等配套完善區自有熱度,認購情況和積分自然都不會低。

閔行華漕的大華紫樾府(大華華漕項目)雖然稍遜一籌,但是有虹橋主城、虹橋前灣的規劃利好,又有13號線西延伸和豐富教育資源等配套加持,未來潛力還是值得期待的!

而西虹橋不靠近地鐵的幾盤,雖然同處規劃區內,但由於周邊供應過於集中,形成競爭,積分比較低的朋友可以重點關注!


03

接下來我們按照預計積分的高低分別來看一下項目細節:

高分區

其實從以往的認購成績就能看到,大虹橋雖然大面積觸發積分,但是其實都集中在靠近徐涇東側的區域。

而這個板塊在大虹橋的存在感都極強,熱度、曝光度和資源傾斜度都是整個大虹橋數一數二的。

在過去的2021年,上海2500萬人一共買走了37.3萬套新房和二手房,總成交額達到了14808億,而成交金額第一名的板塊就是徐涇:

第一名,青浦徐涇,二手房賣了116.7億元,新房賣了309.9億元,共計426.5億元。

第二名,浦東周浦,二手房賣了96.6億元,新房賣了187.3億元,共計283.9億元。

第三名,浦東金橋,二手房賣了154.2億元,新房賣了91.4億元,共計245.5億元。

當然,源源不斷的新房供應使得高分人群即使目前還沒有參與到或者在之前的認購中落選,後續在徐涇依然有得選:

虹橋璀璨公館

繼首推觸發積分後,虹橋璀璨公館又出現在了四批次的公布名單中,而且加推的房源套數達到了679套。

其實從上一批次一期的認購情況就能看出來,虹橋璀璨公館和隔壁的蟠龍府集中入市,分流了不少的高分選手,而此次的加推不僅房源多,而且和蟠龍府認購時間相隔不遠,所以買到的難度其實是有所降低的。

虹橋璀璨公館此次加推的產品為約86-104㎡2-3房,售樓處的B1層規劃為社區會所,面積約1550平方米,功能有泳池、健身房等規劃,預計很快開始新一輪的認購了!

蟠龍府

象嶼招商·蟠龍府是由象嶼地產、招商蛇口、江蘇海鴻三家國企央企傾力打造的虹橋新一代高端國際住區,項目南北雙向臨河,水系景觀資源豐富,非常的寧靜宜居;

蟠龍府項目也是三批次集中公示的新盤中為數不多的還未開始認購的項目之一,將推建面約80㎡-137㎡2-4房!首開468套!預計近幾天就能取證開認購!

大華紫樾府

去年12月,大華集團以總價19.48億,競得閔行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊,房地聯動價6.6萬/㎡。其地塊所處的閔行華漕板塊,依託虹橋主城區的發展紅利,是許多購房者關注的區域之一。

有網友爆料,位於大虹橋主城區的大華項目—暫命名:大華紫樾府,具體以官方公布為準)正在建設中,有望在年內入市!

虹橋璀璨時代

在今年6月份的首次土拍中,招商蛇口以19.187億競得青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊,指導價6.3萬/㎡!

根據項目所處位置看,南側就是國家會展中心,西側緊挨著久事西郊名墅、虹橋世界中心,東側跨過華翔路就是龍湖虹橋天街,位置相當優越。

而在前段時間,規劃也公示了出來,項目由1棟11層和9棟13層的小高層住宅、1棟13層保障房以及部分配套用房組成,產品是建面約100-130㎡三房四房,預計最快年底入市!

低分區

俊燦星城

俊燦星城屬於青浦的徐涇老城板塊,雖然距離地鐵尚需一定的距離,但是在產品上,俊燦星城不光沒有拉跨,反倒是打出了極高的性價比。

在內部的裝修上,它配備了全面的精裝配置,空調、地暖、新風、淨水全套配齊,甚至連電動晾衣架和洗碗機都準備好了

在社區打造上,家門口就是接近5萬方的生態公園,短期自住的環境和長期投資的性價比都有了。


龍信虹橋御瀾、中建頤璟臺兩項目

龍信和中建方程兩地塊是緊鄰的兩個項目,在同一天分別被被龍信和中建方程以底價拿下,與前面的俊燦星城也僅隔了一條滬青平公路。

這兩個項目也在前段時間發布了案名和產品信息。

其中,「中建頤璟臺」將推約99-142㎡小高層,共計120套房源,指導價6萬元/㎡!

而「龍信虹橋御瀾」產品為建面約101-185㎡3-4房,目前已經過會,即將開始認購!

由於項目距離俊燦星城較近,所以配套基本可與俊燦星城共享,但整體每平的均價要低個1500元/㎡,性價比相對要高。

而且,迷你型的社區在同小區不會有採光遮擋問題,內部環境其實是相當優越的。

另外,還有在今年一二批次的土拍中出讓的中鐵·虹橋逸都、招商徐涇地塊項目、招商&象嶼徐涇地塊項目、招商&南昌市政徐涇項目也會相繼入市。

特別是其中的中鐵虹橋逸都項目,規劃了10F洋房+16F高層,主力面積段約70-120㎡,預計下周開放展廳,有望年底入市!



整體來說,在大虹橋尋找新盤,高級分不少,低積分置業很難。

但盤點完供應其實就能發現,如果願意等待和嘗試,在後面的幾個批次中,大虹橋是可以多嘗試的,畢竟同一批次競品越多,機會越多,積分越低。

如果積分不算很高,其實選擇基本能穩中的低積分新盤也會是「香餑餑」。

感興趣的夥伴,可要及早行動起來了!

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