內容摘要：今年上海第三批住宅用地集中招拍掛發布活動安排公告，青浦區2幅地塊因僅一名競買人，故已確定以底價成交，江南新天地地塊多少溢價率成交待解。
今天（9月22日），今年上海第三批住宅用地集中招拍掛發布活動安排公告，即《關於上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第082號公告現場交易活動安排的通知》。
該「土拍」公告一共涉及30幅地塊出讓，根據每幅地塊的參與競買人數，將本輪擬出讓地塊分成了兩類，一類為「僅有一名競買人的出讓地塊」，另外為有多名競買人的出讓地塊。
我們先來看一下僅有一名競買人的出讓地塊：
僅有一名競買人參與競拍的地塊全市一共有19幅，這些競買人無須在招拍掛當日至上海市土地交易市場，土地交易市場將按照出讓文件的規定，根據其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。
這意味著上述地塊將以底價成交，這其中也包括了青浦區的2幅地塊，即青浦區夏陽街道種畜場河西側和青浦區白鶴鎮老白石公路北側29A-01A地塊。
也就是說青浦區夏陽街道種畜場河西側08-11地塊將以零溢價，起拍價48397.0萬元成交。該地塊信息如下：
地塊四至：青浦區夏陽街道，東至淀浦河、南至滬青平公路、西至青松路、北至南淀浦河路
用地面積：1.59公頃
容積率：1.8
地塊用途：普通商品房
起始價：48397萬元
起拍樓板價：19000元/平方米
規劃住宅套數下限：254套
房地聯動價：45000元/平方米
該地塊儘管隸屬青浦新城範疇，但位於滬青平公路沿線，周邊現狀配套一般。
而青浦區白鶴鎮老白石公路北側29A-01A地塊將以底價44174.0萬元出讓，該地塊信息如下：
地塊四至：青浦區白鶴鎮，東至規劃道路、南至老白石路、西至規劃道路、北至規劃道路
用地面積：2.34公頃
容積率：1.6
地塊用途：普通商品房
起始價：44174萬元
起拍樓板價：11800元/平方米
規劃住宅套數下限：312套
房地聯動價：28000元/平方米
根據公告內容顯示，2022年9月23日9時30分后土地交易市場工作人員將陸續與上述競得人聯繫確認競得信息。
上述地塊是青浦區這次計劃出讓的3幅住宅地塊中的2幅。
我們再來看一下有多名競買人的出讓地塊：
一共有11幅地塊有多名競買人參與競拍，其中就包括了青浦區夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊兩宗打包地塊。
我們此前就報導過，這幅打包地塊板塊概念上隸屬青浦新城的江南新天地板塊，具體區位上並不突出，但容積率1.2是其亮點，產品上可以做出疊墅或者花園洋房這種改善性需求產品。儘管其房地聯動價跳躍式站上了整個青浦新城板塊的新高，即50000元/平方米，但還是吸引了多名競買人參與。這也是這種低容積率地塊稀缺性的體現。
我們看看這幅地塊數據：
地塊四至：青浦區夏陽街道，東至青松路、南至青溪園路、西至青溪園路、北至萬壽塔路
用地面積：3.27公頃
容積率：1.2
地塊用途：普通商品房
起始價：88795萬元
起拍樓板價：22621元/平方米
規劃住宅套數下限：345套
房地聯動價：50000元/平方米
根據本次公告內容顯示，青浦區夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊將在9月26日14:00進行現場競拍活動，該地塊將以多少溢價率成交我們拭目以待，屆時我們將及時報導。
青浦區第三批住宅用地3幅地塊合計起拍總價約18.14億元；規劃住宅總套數為911套。
資料：上海土地市場
編輯：大青浦房談
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