土拍公告:青浦2幅地塊已確定以底價成交,江南新天地溢價率待解

大青浦房談 發佈 2022-09-23T10:01:07.720596+00:00

內容摘要:今年上海第三批住宅用地集中招拍掛發布活動安排公告,青浦區2幅地塊因僅一名競買人,故已確定以底價成交,江南新天地地塊多少溢價率成交待解。

內容摘要:今年上海第三批住宅用地集中招拍掛發布活動安排公告,青浦區2幅地塊因僅一名競買人,故已確定以底價成交,江南新天地地塊多少溢價率成交待解。

今天(9月22日),今年上海第三批住宅用地集中招拍掛發布活動安排公告,即《關於上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第082號公告現場交易活動安排的通知》。

該「土拍」公告一共涉及30幅地塊出讓,根據每幅地塊的參與競買人數,將本輪擬出讓地塊分成了兩類,一類為「僅有一名競買人的出讓地塊」,另外為有多名競買人的出讓地塊。

我們先來看一下僅有一名競買人的出讓地塊:

僅有一名競買人參與競拍的地塊全市一共有19幅,這些競買人無須在招拍掛當日至上海市土地交易市場,土地交易市場將按照出讓文件的規定,根據其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。

這意味著上述地塊將以底價成交,這其中也包括了青浦區的2幅地塊,即青浦區夏陽街道種畜場河西側和青浦區白鶴鎮老白石公路北側29A-01A地塊。

也就是說青浦區夏陽街道種畜場河西側08-11地塊將以零溢價,起拍價48397.0萬元成交。該地塊信息如下:

地塊四至:青浦區夏陽街道,東至淀浦河、南至滬青平公路、西至青松路、北至南淀浦河路

用地面積:1.59公頃

容積率:1.8

地塊用途:普通商品房

起始價:48397萬元

起拍樓板價:19000元/平方米

規劃住宅套數下限:254套

房地聯動價:45000元/平方米

該地塊儘管隸屬青浦新城範疇,但位於滬青平公路沿線,周邊現狀配套一般。

而青浦區白鶴鎮老白石公路北側29A-01A地塊將以底價44174.0萬元出讓,該地塊信息如下:

地塊四至:青浦區白鶴鎮,東至規劃道路、南至老白石路、西至規劃道路、北至規劃道路

用地面積:2.34公頃

容積率:1.6

地塊用途:普通商品房

起始價:44174萬元

起拍樓板價:11800元/平方米

規劃住宅套數下限:312套

房地聯動價:28000元/平方米

根據公告內容顯示,2022年9月23日9時30分后土地交易市場工作人員將陸續與上述競得人聯繫確認競得信息。

上述地塊是青浦區這次計劃出讓的3幅住宅地塊中的2幅。

我們再來看一下有多名競買人的出讓地塊:

一共有11幅地塊有多名競買人參與競拍,其中就包括了青浦區夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊兩宗打包地塊。

我們此前就報導過,這幅打包地塊板塊概念上隸屬青浦新城的江南新天地板塊,具體區位上並不突出,但容積率1.2是其亮點,產品上可以做出疊墅或者花園洋房這種改善性需求產品。儘管其房地聯動價跳躍式站上了整個青浦新城板塊的新高,即50000元/平方米,但還是吸引了多名競買人參與。這也是這種低容積率地塊稀缺性的體現。

我們看看這幅地塊數據:

地塊四至:青浦區夏陽街道,東至青松路、南至青溪園路、西至青溪園路、北至萬壽塔路

用地面積:3.27公頃

容積率:1.2

地塊用途:普通商品房

起始價:88795萬元

起拍樓板價:22621元/平方米

規劃住宅套數下限:345套

房地聯動價:50000元/平方米

根據本次公告內容顯示,青浦區夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊將在9月26日14:00進行現場競拍活動,該地塊將以多少溢價率成交我們拭目以待,屆時我們將及時報導。

青浦區第三批住宅用地3幅地塊合計起拍總價約18.14億元;規劃住宅總套數為911套。

資料:上海土地市場

編輯:大青浦房談

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