郁亮夜談:光明比金錢更重要,市場差的時候不要恐懼

時代財經 發佈 2022-09-24T09:44:05.273658+00:00

本文來源:時代財經 作者:林心林 57歲的郁亮近幾個月來走南闖北,馬不停蹄地跑了全國30多個城市、100多個項目,遍布黑龍江、新疆、浙江、廣東等等。圖片來源:萬科9月初,郁亮跑到了福建省會福州。月底,萬科在福州的大型城市更新項目「煙臺山商業漫步街區」二期即將亮相。

本文來源:時代財經 作者:林心林

57歲的郁亮近幾個月來走南闖北,馬不停蹄地跑了全國30多個城市、100多個項目,遍布黑龍江、新疆、浙江、廣東等等。

圖片來源:萬科

9月初,郁亮跑到了福建省會福州。月底,萬科在福州的大型城市更新項目「煙臺山商業漫步街區」二期即將亮相。這是自上海上生·新所、廣州永慶坊、深圳南頭古城之後,萬科打造的又一歷史文化街區,其中超60%的面積將自持運營。

不過早在兩個月前,郁亮就已經走訪過煙臺山項目;這一次,他的目的是每年例行的媒體交流會,攜開發經營本部CEO張海、南方區域執行長孫嘉、上海區域執行長吳鏑、北京區域執行長盧冰以及各經營業務負責人一同出現。

從今年6月股東大會開始,郁亮幾乎在每一個公開出場都會花上十幾分鐘,講述自己走訪萬科全國項目的感受。惠州公司售樓員跑到深圳城中村拓客、珠海員工一年幾乎都在北方賣房、長春項目工程師住在項目工地盯交付,這些原本極其細微的故事,如今郁亮瞭然於心。

不止郁亮「下沉一線」,自2021年交出史上最差成績單以來,萬科上下都在進行改變。

今年3月年報發布之時,銷售規模負增長、淨利潤罕見下滑的成績單使得郁亮公開進行道歉、檢討,一臉嚴肅地反思萬科過去一直採用充分授權、分布式的管理方式,容易表現出參差不齊和離散度大的問題;投資層面採用切大餅模式,容易出現高估和冒進。

因此,早在去年底,萬科著手對開發業務啟動調整,設立開發經營本部,統籌七個區域公司,將權力從一線公司收回到平台;拿地集中管理,提高對投資項目盈利水平等。

對於管理人員而言,郁亮要求他們全部下沉,所有原集團合伙人全部下沉到所在單位,親自下沉一線。

主席郁亮也在進行下沉,「主要任務是督戰」。

「最近走訪了35個城市,看了100多個項目,我去發現微光去了,光明比金錢更重要。」福州交流會上,郁亮再次用不小的篇幅講述走訪項目的感受。

郁亮稱,自己跑了這麼多項目,萬科員工們沒有躺平的姿態帶給他觸動,「黎明前的黑暗最黑暗,但是那個時候星光慢慢就出現,再熬下去天可能就亮了,從員工身上我就看到這些點點微光」。

與3月份年報公開之時的沉重相比,如今郁亮臉上的愁容舒展了不少,穿著簡單的紅色POLO衫、黑長褲,帶著笑意地講述「市場再困難,做出好產品的手藝不能丟」,以及重提「做好農民、種好地」。

不過在外界看來,如今郁亮正在推翻過去對於市場一貫悲觀的姿態。

「過去幾年每次公開發言,行業還比較欣欣向榮的時候,你都是發警報的角色,今年變成給大家打氣的角色,為什麼會有這樣的一個轉變?」

郁亮不認為這是所謂的轉變。其提到,這麼多年萬科的邏輯從沒有變化過,一直遵守著「尊重常識、敬畏市場」。

這八個字背後,郁亮相信永遠高歌猛進、單邊上揚是不可能的,但同時也沒有一個單邊下跌、深不見底的市場。「市場好或不好,萬科不恐懼不貪婪,永遠相信能力最重要,能力比規模更重要。」

郁亮笑笑稱,「過去有些話似乎不合時宜,今天講的恰好是大家愛聽的而已。」

不過,從郁亮的話語中還是可以捕捉到一些冷靜謹慎。郁亮提及,以往規模擴張時代,如果特別擅長擴大規模、用槓桿的話,如今市場變道、不再依賴規模槓桿的時候,這種能力就會受到影響。

「從舊時代走向新時代,從舊的發展階段到新的發展階段,會有不同的參與者,有不同的主角。」在回應行業出清問題時,郁亮點到即止地說道。

關鍵字:

從30歲後,總覺得臉垮垮的,「老態」超級明顯⋯

2021-10-19T04:29:46.757241+00:00

保養/so身救不了的老態…500倍補回流失的女人味!

自從30歲後,我總感覺笑起來臉垮垮的,看上去皮膚粗糙,「老態」超級明顯⋯

更可怕的是,居然莫名奇妙發福了

(明明都是正常飲食)

難道⋯少女時代,真的離我遠去了嗎🥲

 

中醫說:「雌激素」就是女人美麗關鍵,當它開始衰減⋯卵巢老一歲,外表像是老十歲😱

補得對,才能重回少女體態

 

這款+【蜂王漿500倍↑雌激素】

將女性流失的營養,鎖在小小膠囊

還添加✔青木瓜 ✔燕窩 ✔野山芋

不只改善了生理不適,更從體內釋放美。顏。精。華

 

我吃了兩個月,晚上睡眠品質變很好

內分泌調整後,身體肉肉也跟著消了不少❤️

最讓我有感的是,臉頰澎潤的少女感回來了!

連同事都說我臉色好了,笑起來比之前更有魅力~

比起擦厚厚保養品,用吃的真的更有感餒👉

商品資訊

 

Relwoman_美肌蜂后_液態逆齡素

 

https://www.cashin.tw/product/000000000035717