9月初，西安市住建局罕見的公示了關於2022年8月份二手房網簽情況。
從數據來看，8月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積65.42萬平方米，環比下降3.04%，同比增長14.95%；其中，住宅網簽備案面積62.62萬平方米（6472套），環比增長1%，同比增長15.36%。
而這也是西安市住建局首次對外公示二手房網簽情況數據。
意義和信號十分明顯，值得關注！
官方數據公示
除了看熱鬧，還要看「門道」
官方公示的數據雖少，但光「看熱鬧」可不行，「懂門道」更重要。
首先是數據表面：
丨二手市場回暖。
從數據來看，8月二手房住宅網簽備案面積62.62萬㎡（6472套），環比增長1%，同比增長15.36%。
近兩年，西安二手房市場可以說是真的很慘。在全國樓市「非理性」增長時剛有起色，就慘遭調控「連續組合拳」（限購、限貸、新房限價以及二手房參考價等等），可以說二手房市場並沒有太好的市場環境。
但在今年，全面「暖」市的調控策略下，西安二手房可算是「稍有起色」。
一方面，新房市場頻頻暴雷、延期、降標，不少購房者看中安全性轉戰二手房市場；
另一方面，調控政策方面的鬆綁，也進一步助暖樓市，例如今年3次LPR利率下調、二手房調整，也讓二手房市場恢復大批供應量和關注度；
最後則是新房市場面積和單價出現明顯上浮，小戶型低總價二手房需求量也不斷提高。
有供應+有需求，二手房很難不回溫。
熱鬧看完，重點是接下來的數據裡面的「門道」：
①二手房市場，住宅需求是絕對主力。
根據數據，全月二手房網簽備案面積數據為65.42萬㎡，住宅網簽備案面積62.62萬㎡，占二手房網簽備案面積的95.72%。
從數據來看，一方面說明二手房住宅成交量之高。官方也在數據里，貼心的專門單獨標註出住宅套數6472套；另一方面，也間接說明二手房市場中公寓、商鋪、寫字樓成交較為冷清。這對於購房者而言，置業、投資購買住宅依然是優先選項，在後期交易方面，流通性、增值性上都比較高。
②二手房市場小面積需求成主力。
從數據來看，8月網簽備案面積62.62萬㎡，成交6472套房源，平均值在92.76㎡。這也與我們之前統計主城區近6個月二手房市場主力需求面積相符（詳情點擊：深扒了12056套二手房，這就是最真實的樓市需求！）
對比新房市場，8月意向登記數據，僅主城區方面，8月共計供應4087套房源，供應面積在61.11萬㎡，平均值為149.53㎡。
這一點，也間接反映了目前市場現狀：新房市場改善化、二手房市場剛需化。
③二手房市場熱度逐漸追平新房市場。
根據數據，8月二手房網簽備案面積在62.62萬㎡，套數在6472套。
新房方面，雖然沒有官方數據，但我們統計了8月意向登記數據，僅主城區方面，8月共計供應4087套房源，供應面積在61.11萬㎡。
需要注意，這個數據僅僅只是供應數據，並不是實際成交數據。一般情況下，實際成交應該會比這個數據高出一些。比如，根據美城機構發布的西安住宅市場數據來看，8月西安主城商品住宅成交面積82萬㎡，環比上升6%，同比下降33%。
從數據來看，二手房熱度在不斷上升。
熱度的升高，核心原因我們也在前面提到了，特別是隨著新房市場改善化，大面積、高單價產品將會不斷擠壓新房市場剛需、剛改份額，這類購房需求也會外溢至二手房市場，對二手房市場形成穩定的托底作用。
二手房買賣時機到了嗎？
我們有建議！
首次公示二手房官方月度數據，這一點值得為住建局點讚。
一方面，「數據回暖」對目前市場的預期有著提振的作用，增加購房者信心，積極入市。
另一方面，官方數據透明化，也讓購房者能夠更清楚的認知市場走勢，從而進行判斷，更加理性置業。
所以，也建議住建局能夠將這類數據公示工作常態化，對市場、購房者都會非常有益。
說回咱老百姓更關注的問題，二手房數據回暖，買賣時機到了嗎？
我們的建議是，賣房提上日程、買房不著急。
原因在於：
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賣房提上日程--保持價格合理
樓市預期穩定恢復下，市場需求被不斷激活，而在市場活躍度恢復下，樓市調控的底線「限購放鬆」基本沒有可能。這種情況下，賣舊買新的資產煥新以及想趁著政策約束減弱騰手追求更大利益的二手房賣家，都會讓二手房市場供應變得充足。
供應增加下，勢必會產生「內卷」，特別是想要離場的投資客，在上一波周期中低價入手，這一波周期中降價出手也依然能夠賺的盆滿缽滿。
再加上目前樓市掛牌量破12萬套，買方可以自由挑選，所以對於賣家而言，想要快速脫手，除了房子有價值點吸引力外，更重要的還是價格合適。
特別是有核心價值的房子，合理定價，也會縮短不少掛牌周期，防止一時脫不了手，被迫降價。
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買房不著急--慢慢挑慢慢揀
二手房供應充足，但值得買的房子並不多。
所以對於買家而言，沉住氣慢慢挑慢慢揀是目前的最優解。
特別是不著急買的買家，也不妨可以再等一等後續「帶押過戶」新政，不僅僅能省一筆交易過程中的花費，交易流程也能變得更加簡單。
還是要特別提醒一句：不要想著能夠撿到大漏，遇到有「驚喜價」的房子，一定要現場實地檢查是否有暗病或配套不足，避免踩坑。
在市場中，高點出和低點進，從來都是相愛相殺。
除了多看、多跑、多問，更重要的是心態，「不貪、不急、不悲」，才能在這一波樓市周期中，穩賺不賠。
當然，買房有問題，想要買到「好房子」，也不妨多多關注四海為家公眾號、視頻號和抖音直播，我們會第一時間為您答疑解惑！