「杭州灣商業」吉利吉好購物中心你期待嗎(最新進展)

唱的好給我鼓掌 發佈 2022-09-27T15:14:31.395095+00:00

聲明:本文相關言論純屬個人觀點,與本人所在機構及其他機構無關吉利吉好是一個連同商業公寓總計10萬方的綜合體項目,純商業租賃部分看上去大概4-6萬方,還有敞開式的內街、沿街店鋪的形式,商業體量遠小於世紀金源購物中心(近30萬方),看上去比卓越杭州灣中心也要小。

聲明:本文相關言論純屬個人觀點,與本人所在機構及其他機構無關


吉利吉好是一個連同商業公寓總計10萬方的綜合體項目,純商業租賃部分看上去大概4-6萬方,還有敞開式的內街、沿街店鋪的形式,商業體量遠小於世紀金源購物中心(近30萬方),看上去比卓越杭州灣中心也要小。

因此對其定位和期待應屬於社區商業、鄰里中心,作為世紀城的一個補充。不能當作一站式區域級購物中心來看待。目標招商群體影視特色商家、首進區域商家和周邊社區的生活配套(餐飲、汽車展示維修、醫藥類、幼兒培訓教育等)。

項目整個是西面靠金源大道,北面朝李寧體育公園沿街展開面積比較長。

先來看下目前的施工進度:

東側立面、東北角可見外立面基本完成,內部精裝修未完全開始。商業部分採用了石材、鋁板,設計還是很現代和充滿誠意的(普通塗料敷衍的街區商業合生合頌坊完全不能來比)

局部採用了玻璃作為裝飾提升檔次,公寓樓看窗戶大小有點像類loft公寓那種可以隔兩層的戶型,北向面向公園。

公寓山牆抹灰及塗料剩餘工作量不多

此處應該是設計了個大屏幕

金源大道轉角核心展示面,做了大落地玻璃,內部形成一個4層高的挑空入口空間,內部裝i許未全面開始,局部吊頂龍骨開始施工了

往北看隔著公園就是壯觀的密密麻麻的世紀城核心——世紀金源酒店。

吉利吉好購物中心目前對外釋放明年5月開業,從施工進度來講,春節前完成公區裝修、外立面和總體驗收應該說略緊張但剛剛好,春節後開始商戶裝修。目前僅招商完成華聯超市、開元名庭酒店,有傳言說招到了海底撈,目前尚未證實。

周圍目前已交付的只有中南濱海一號一個小區,投資客購買居多,入住率有待觀察。其餘幾個小區都是吉利自己的員工小區,目前看上去基本完工,預計幾年也可以交付了,可能會入住率會好一點。

再遠的金源大道西面,綠地本來有很多塊住宅地,停工的停工、緩建的緩建並不會有什麼客流貢獻。濱海二路以北基本上還是離世紀金源比較近,客流不大會外溢。所以實際上其招商工作和運營工作難度很大,甚至還是要砸錢補貼才會有商戶願意來試,現在實體商業不景氣,消費意願下滑,寧波市中心新開業的購物中心門庭冷落,更何況杭州灣。

基本上核心策略還是針對吉利員工做生意為主,先滿足基本的生活配套,超市、餐飲補充幼兒培訓等業態。但吉利員工並非新增客流,只是分流了世紀城客戶而已。原本大量住在世紀城,金源大道兩側的濱海四路的餐飲吉利撐起了大半。

另外緊靠李寧體育公園,也可以引進一些運動類商家:如品牌運動服飾、體育用品店、健身房、撞球等,以及足球、游泳、籃球、輪滑、跆拳道、圍棋等少兒體育教育。沿街可以打造夜市經濟,酒吧酒館、夜宵夜市,結合公園的休閒功能形成一個特色街區。

杭州灣的足浴店小姐姐曾經有一句經典的問句:你是吉利的嗎?哦不是啊,那你是工地的吧?杭州灣人口組成部分的確以吉利和房地產開發人員為主,各貢獻5-10萬客群。隨著房地產遇冷和上個開發周期結束,大量房產人員將離開杭州灣,消費能力也隨著地產業務虧損大大下降。後續真的得靠吉利了。祝福吉利吉好順利開業。你期待這裡開什麼樣的店?可以在評論告訴大家。

關鍵字:

你有懷疑過為什麼一直掉髮嗎><

2021-11-08T08:18:41.393658+00:00

頭皮都乾枯了,怎麼長得出頭髮⋯

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