9月21日，深圳蛇口招商璽家園開盤，推出604套起步總價為1244萬元的住宅。據媒體報導，率先售罄的是面積最大的房源——建面約424㎡大平層，套均總價約6362萬元；截至開盤當天22點21分，招商璽家園604套房售罄。
隨後，「深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光」登上微博熱搜，今日閱讀1.6億，熱門討論話題之一就是難道是房地產市場又要「起飛」了？
先來看看是什麼讓招商璽家園受熱捧？項目被熱賣的主要原因除地段、海景及其他配套外，低於市場預期的價格也成為不可忽視的因素。
據財新網報導，9月13日，招商璽家園取得預售證，均價12.02萬元/㎡，單價區間10萬-16.2萬元。業內人士表示，這個價格比預期低。市場普遍認為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價的「天花板」13.2萬元/㎡，低於預期的價格吸引了大批購房者認籌。
房天下顯示，項目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區，二手房參考價在10萬-13.2萬元/平方米，實際掛盤和成交價格往往還遠高於參考價，所以招商璽家園價格上確實有吸引力。
促銷是開發商最有效的資金回籠方式，不止深圳樓市，放其他地方樓市也奏效。廣州黃埔紅盤科城山莊去年加推適逢限價，比指導價3.9萬/㎡還要低兩千元，以均價3.7萬/㎡左右開盤，一樣「殺瘋了」，開盤當晚項目去化率達100%。
熱銷背後，我們也需要看到樓市的另一面。就在前兩天，「業主4套房虧200多萬元離場」也廣為討論。要是房地產市場又要「起飛」，為啥還「割肉離場」？僅僅兩個案例都不足以證明房地產市場到底在「起飛」還是「下行」。「房住不炒」是房地產市場發展一直強調的「紅線」，這也提醒廣大消費者，購房還是要理性行事，不要有投機心理。
招商璽家園熱銷背後卻透露出家庭住房消費趨勢的變化。據了解，項目此次預售房源為124㎡-127㎡單位和424㎡單位，最先選完的是6棟建築面積424㎡的大戶型住宅。隨著二三孩時代發展，住房消費升級明顯，大戶型、大平層產品往往逆勢熱銷。據樂有家研究中心數據監控顯示，近7年深圳二手住宅成交主力戶型從兩房變為三房，三房戶型占比從29%上升至41%，四房戶型成交占比從6%上升至16%，7年間增長10%。
【記者】周中雨
【作者】 周中雨
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端