哈嘍大家好，我是血拼哥。
今天又是分享好消息的一天。
海淀又又又要有新地供應啦！而且此次不同以往，地塊直接臨鐵！面積還不小！
上周海淀永豐剛剛成交三宗住宅用地，根據現有項目去化情況，預計會有小戶型產品，最快年底12月就可能入市。
三宗地總體量超過14.7公頃的消息還沒消化完，近期，《海淀區西北旺鎮HD00-0411街區控制性詳細規劃》（草案）公示，繼續公布了海淀下一步的供地計劃！
1、位置更好
西北旺0411街區位置在永豐三兄弟的南側，更靠近地鐵16號線，且居住用地緊鄰地鐵，是近期海淀供地中，臨鐵（現成地鐵）位置最好的地塊。
兩次供地控規相對位置
控規明確西北旺鎮HD00-0411街區將打造產居共融的高品質產業社區典範區。
空間結構及居住地塊位置
統籌空間結構劃定混合功能主導區和研發生產主導區兩類主導功能分區，看已確定的是，混合功能主導區有住宅用地規劃。
我在衛星地圖上找到對應的位置發現，黃色板塊應該是居住用地的範圍，距離16號線永豐南站直線距離不到300米，非常近。
而且地塊條件也不錯，北側就是用友產業園，永豐站還有在建永豐TOD綜合體，預計2024年竣工。
教育配套有中關村第三小學（科技園分校）、永豐中心小學、科技園小學（大牛坊校區）。
醫療配套稍差，三甲醫院最近的有回龍觀醫院、解放軍總醫院第八醫學中心等，距離10公里左右。不過項目距離北五環並不是很遠，是近期海淀供地里位置不錯的。
根據控規要求，到2035年片區人口規模約1.1萬人，如果按一家三口算，差不多需要供應至少3600多套房源，推測地塊面積小不了。
2、規劃豐滿
西北旺地塊先天條件確實不錯，規劃讓地塊配套更豐滿，更人性化！
地塊內將安排基礎教育設施2處、醫療衛生1處、養老設施4處、文化設施1處、物流設施2處。
交通體系將打造以「軌道交通+幹線公交」為主的對外公共運輸，將有北清快速路、鄧莊南路、永豐路圍繞，軌道交通有永豐站、永豐南站，還規劃了城市交通微循環的街坊路。
3、槽點
西北旺是海淀除萬柳板塊外排行第二的硬核板塊，行業普遍看好，控規落地，住宅用地入市那天肯定又是一場血雨腥風的瘋搶，但是這樣的宗地也有槽點，目前位於居住用地西南角的位置是著名的六里屯垃圾填埋場。
小聲比比哈，我覺得遷走的可能性不大，因為六里屯垃圾填埋場一直在做升級，今年一季度海淀區生態環境局還對填埋場進行了調研，考察了填埋區堆體綠化、垃圾滲濾液處理、再生能源發電等工程進展，很可能未來實現科學運營，但是短期內徹底搬遷感覺可能不大。
最後聊聊地塊入市時間吧，一般控規公示到地塊入市需要1-2年時間，所以進度怕是不會太快，另一個海淀今年已經超標完成供地任務，所以年底的四供肯定不會再有海淀了，所以年底到明年海淀上車的機會就是目前永豐三兄弟了。