在舊改之風吹遍蓬江老城區的當下，風頭最勁的當屬白石和水南。
如保利白石舊改，首期地塊於4月已平整，另15號地的征地工作亦有序推進；帕佳圖·光輝歲月（白石9號地），於上周亮相，首推約92-124㎡三至四房；
眼見白石舊改的穩妥推進，有街坊又來問鳳凰君，水南舊改項目，究竟幾時先可以有這樣的速度？
答案嘛...就唯有現場實探才知道，一起來看看吧！
PART1.水南岐安里：徵收補償最高賠86萬
首先，來看看鳳陽里岐安里舊改項目。
地塊雜草叢生，部分房屋未拆遷
項目改造範圍門牌號包括岐安里1-30號、側賢里21號、22號、22號之一、側賢里29號、29號之一、29號之二、側賢里30號、36號以及36號之一。
據悉，岐安里舊村改造在2014年就已啟動，後因部分房屋找不到產權人而一度停滯，不經覺也卡了足足8年。
項目改造範圍紅線
走訪期間，鳳凰君在地塊圍擋上張貼的「聲明」找到一些信息——岐安里7號、13號、16號三戶業主未達成拆遷補償方案。
事實上，在今年5月份，蓬江區住建局公布一則《江門市蓬江區水南岐安里三舊改造項目國有土地上房屋徵收補償方案》。
該方案的徵收補償範圍，正是上述提及的三戶業主的房屋及其他建（構）建物。
方案顯示，徵收補償採用貨幣補償和實物補償方式解決，由被徵收人自願選擇。
根據徵收補償面積核定，該三戶屋主的房屋評估總值約65-86萬，另還有房屋搬遷補助和臨時安置補助，獎勵需在完成搬遷後兌現。
貨幣補償標準
實物補償標準按1:1進行安置，補償方式按照原址實物補償和異地安置實物補償兩種方式，由被徵收人自願選擇。
實物補償標準及獎勵辦法
根據此前規劃，項目改造後將建有2棟住宅，分兩期開發，均為兩梯六戶設計。
項目規劃總平面圖（僅供參考，一切以官方公示為準）
那麼，究竟剩餘的戶主，會選擇現金補償還是實物補償呢？
而無論最終如何選擇，最直接的還是關乎到項目能否順利完成最後的拆遷工作，推向實質性的建設階段，鳳凰君都希望可以儘快見到答案~~
PART2.水南鳳陽里：多處舊改橫幅已撤下
鳳陽里舊改項目，改造範圍為水南鳳陽里8號至93號，認定面積約2.08萬㎡（約31畝），由本地開發商怡福地產介入。
事實上，早在去年6月，水南股份合作經濟聯合社貼出告示通知，意在尋找水南鳳陽里舊村改造範圍內部分有證房屋產權人。
在通知文內亦標明，項目已進入拆遷安置補償談判與簽約階段，可以說是一大突破性進展。
2021年5月公告
與此同時，村內多個圍牆上掛著許多宣傳橫幅，舊改的氛圍強烈，橫幅右下角的怡福地產引人矚目。
攝於2021年6月
攝於2022年9月
不過，時隔1年多，從走訪情況來看，目前村內的房屋暫未見有新動作。
雖然多個路口仍掛有舊改拆遷區域圖，但昔日醒目的舊改口號橫幅，如今也全撤下，只留下「寂靜」的紅色拆字。
攝於2021年6月
攝於2022年9月
有街坊透露：「橫幅都落左一段時間了，聽講有部分人的補償未傾掂數，一拖再拖又一年了，都唔知等到幾時先有下一步。」
PART3.水南鳳潮里、古巷裡：龍湖退出
最後，來看看位於東湖公園附近的水南鳳潮里、古巷裡舊改項目。
相信不少街坊都了解到，原先負責該村舊改前期工作的龍湖地產，已經退出這個項目了，原本的舊改辦公點，已變成一家裝修公司。
舊改項目原辦公點
攝於2022年9月
據了解，鳳潮里、古巷裡項目更新範圍用地面積約4.2萬㎡（63畝），共涉及290戶。
事實上，在去年年初，水南經聯社發出告示稱，已完成村內所有建（構）築物的測量測繪工作，並對房屋測繪數據進行公示。
從現場來看，目前村內房屋建築，大多數都是老破小為主，基本都是以出租形式居住，內部環境急需提升改善。
有知情人士透露，現時風潮里、古巷裡的舊改工作仍在繼續，「有人退出肯定也會有人來，始終還是需要『有經驗』的人來一起搞先得。」
不過，對於龍湖撤場，有街坊表示內心不是滋味，像是空歡喜一場，但都希望可以儘快有好消息，不想無止境地等。
除了上訴三大舊改，同樣位於水南的六里片區，目前只完成一期改造（即帕佳圖六里）。
另外二三期項目，因革命烈士龔昌榮故居改造範圍內，屬於不可移動文物，故影響片區暫時未能開發。
一點小結
據不完全統計，近年來蓬江區，已有超10多個舊改項目不斷湧入，當中有部分已確定房企介入其中。
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區域 |
舊改村落 |
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蓬江區 |
聯合村、蓮塘里、白石村、白沙村、耙沖、貫溪村、東風鄉、杜臂村、水南亨美里、鳳陽里、鳳潮里、古巷裡、岐安里、水南六里、木朗村等等 |
不過，說到三舊改造，像以上種種情況只是大多數項目的一個縮影。
畢竟徵收、測繪、拆遷、補償、動工等等一系列工作，不只是我們想像中簡單，需要更多人力物力時間磨合促成。
雖然等待的時間我們無法預估，但舊改的啟動，最終的方向都是要改善人居環境，提升城市面貌，為城市發展帶來全新的可能。
接下來，會不會迎來其他舊改項目的好消息呢？一起拭目以待吧。