本文來源：時代財經 作者：黎倩
身家縮水百億後，李嘉誠家族旗下長實集團宣布出售位於香港的頂級豪宅項目。
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9月28日，長實集團（01113.HK）公告稱，以207.7億港元出售目標公司，涉及目標公司擁有的152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，即位於香港波老道21號名為21 BORRETT ROAD項目。買家為新加坡公司華瑞資本。
近期，長實集團在資本市場也動作頻頻。港交所文件顯示，9月27日，長實集團於當日回購127.25萬股股票，回購價為每股49港元-49.8港元，斥資約6294.32萬港元。
事實上，8月至9月27日回購信息披露當天，隨著恒生指數持續下挫，長實集團的回購動作逐漸密集，2個月內就回購28次，其中8月回購14次，9月已回購12次，總計回購2571.75萬股股份，斥資超10億港元。9月28日，長實集團報收46.35港元/股，一周內跌去近10%。
據中國基金報報導，彭博億萬富豪指數顯示，李嘉誠年內資產縮水22.3億美元（折合人民幣約161億元），以270億美元（折合人民幣約2000億元）在香港地區排名列第二。
長實集團稱，出售事項讓公司得以變現其於目標集團及發展項目的投資，且買方貸款將有助交易完成。長實集團估計，此次出售事項，收益約為63億港元。
今年3月，長實集團宣布以約合60.33億元的交易代價出售英國倫敦名5 Broadgate大廈物業。4月，長實集團完成對飛機租賃業務的整體出售，交易價格約332億港元，帳面獲利約13億港元。
香港半山豪宅項目，曾吸引內地富豪
長實集團此次出售的項目是公司於11年前獲得的地塊。
公開資料顯示，長實集團於2011年6月，以116.5億港元購入波老道地皮，每尺樓面地價為26,763港元，創下當年香港第二高價紀錄。
該地皮位於香港西半山豪宅地段，面積約1.05萬平方米，可建樓面面積約4.04萬平方米，可用於建造豪華住宅。因地理位置優越，可飽覽中環、維港景致，被長實集團主席李澤鉅稱為"一級靚地"。
持有10年後，項目才正式以現樓面市，但樓面均價較10年前的地價上漲超10倍。
2021年2月16日，長實集團旗下香港半山波老道21號超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期以招標形式售出全屋苑首個單位，涉及23樓1號室天池屋，實用面積3378方呎（約合314平方米），連3個車位以約4.6億港元售出，折合呎價達13.6萬港元，創當時亞洲一手分層呎價新高。
有傳言稱，2021年5月， 李寧公司執行主席、執行董事李寧的妻子陳永妍在半個月內豪擲共約2.7億港元掃入3個新盤住宅單位，而其中2.3億港元就用於購買一套21 BORRETT ROAD單位。據當月香港土地註冊處數據，該項目第1期中層其中一戶實用面積2945方尺連雙車位的單號室，以2.328億港元成交，實用尺價7.9萬港元（約71.43萬/平米）。登記買家為陳永妍（CHEN YONG YAN），與李寧妻子姓名相同。
另據香港土地註冊處資料顯示，截至目前，21 BORRETT ROAD 暫錄34宗買賣登記，成交價介乎1.5億港元至4.6億港元，呎價6.9萬港元至13.6萬港元。
今年8月，21 BORRETT ROAD錄得首宗租賃成交，單位為21 BORRETT ROAD高層1室，五房雙套間隔，望海景及山景，連車位以23萬港元租出。單位業主於2021年以2.39億港元買入單位作收租投資。
據了解，上述單位的業主為神秘富豪，手持多個21 BORRETT ROAD的單位，包括去年以約3.9億港元購入同屋苑高層相連戶。
長實集團在公告稱，買家已經交了約20.8億港元的訂金，買賣協議後每6個月分期支付五筆付款。首兩筆為成交價5%，即10.38億港元，後3筆為成交價10%，即20.77億港元，合共為成交價的40%，餘下所有金額將在2025年繳付。除了有較長成交期之外，長實集團亦為買家提供買家貸款，最多涉及103.8億港元，或以物業價值的7成按揭。
股價跳水，長實密集回購
9月27日，恒生指數盤中一度刷新2011年11月25日以來新低；9月28日，恆指下跌3.41%，報收17250.88點。李嘉誠旗下長和系股價亦波動不斷。
而除受港股大盤影響，在英國擁有布局的長實集團也因近期英鎊貶值拖累。
時代財經了解到，英國於上周五推出半世紀以來最大減稅方案，隨後英鎊出現暴跌行情，刷新30多年新低。野村證券更預計，英鎊兌美元將在11月底前就達到平價，然後繼續下跌，年底達到0.975。
受此影響，周一收盤，重倉英國市場的長和系港股市場集體跳水，長實集團股價下跌8.63%，長和跌5.83%，港燈-SS和長江基建集團跌幅相對略小，下跌4.12%和約3%。周二略有回升後，9月28日，長實集團股價繼續下跌，盤中跌幅超7%。
富途牛牛app顯示，截至9月28日收盤，長和系股價報收690.041港元，總市值6791.53億港元，為2022年內新低。
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股價跌跌不休，長實集團開啟密集回售。
港交所資料顯示，從9月21日起，長實集團已連續4個交易日回購超百萬股股份。其中，9月26日（周一）單日回購437.45萬股，回購價格為47.25港元-51.05港元，共耗資約2.21億港元。
據不完全統計，2022年以來，長實集團已回購41次，累計回購股份數為3237萬股，總回購金額達到16.9億港元。其中，上半年長實集團共計回購656.15萬股股份，總代價約3.41億港元。
值得一提的是，除了長實集團，李嘉誠家族也熱衷購買自家股票，並因此賺得盆滿缽滿。
2020年3月，長實集團股價一路下探，在3月20日-25日的4個交易日內，李嘉誠及長子李澤鉅以平均價每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元購入長實集團共1660.15萬股，涉及資金約6.2億港元；3月26日-30日，李嘉誠家族繼續增持188.8萬股，開啟貫穿全年的增持動作。
據時代財經不完全統計，2020年內，在長實集團股份持續低迷的環境下，李嘉誠家族合計斥資超200億港元，增持長實集團股份超過6100萬股，每股價格大多不超過45港元，甚至不到40港元；此後，李嘉誠家族陸續拋出增持動作，截至2022年初，李嘉誠持有長實集團的權益增至46.454%；李澤鉅所持權益增至46.348%。
隨著疫情逐漸平穩，美聯儲放水，2021年中，長實集團股價攀升至2019年8月以來的最高點，逐漸穩定在50港元以上，遠遠超過李嘉誠家族增持時的股價。憑藉更高的持股份額，李家則坐享股價上漲的浮盈與上市公司的高額分紅。
受國際形勢影響，目前港股繼續出現波動，長實集團此次出手回購展現了其對企業未來發展的信心。不過，或許是股價仍未達到低點，目前李嘉誠家族還未出手增持。