李嘉誠家族回血!208億港元賣香港半山豪宅項目,曾吸引神秘富豪投資

時代財經 發佈 2022-09-29T01:22:44.224419+00:00

本文來源:時代財經 作者:黎倩 身家縮水百億後,李嘉誠家族旗下長實集團宣布出售位於香港的頂級豪宅項目。圖片來源:圖蟲創意9月28日,長實集團(01113.HK)公告稱,以207.

本文來源:時代財經 作者:黎倩

身家縮水百億後,李嘉誠家族旗下長實集團宣布出售位於香港的頂級豪宅項目。

圖片來源:圖蟲創意

9月28日,長實集團(01113.HK)公告稱,以207.7億港元出售目標公司,涉及目標公司擁有的152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位,即位於香港波老道21號名為21 BORRETT ROAD項目。買家為新加坡公司華瑞資本。

近期,長實集團在資本市場也動作頻頻。港交所文件顯示,9月27日,長實集團於當日回購127.25萬股股票,回購價為每股49港元-49.8港元,斥資約6294.32萬港元。

事實上,8月至9月27日回購信息披露當天,隨著恒生指數持續下挫,長實集團的回購動作逐漸密集,2個月內就回購28次,其中8月回購14次,9月已回購12次,總計回購2571.75萬股股份,斥資超10億港元。9月28日,長實集團報收46.35港元/股,一周內跌去近10%。

據中國基金報報導,彭博億萬富豪指數顯示,李嘉誠年內資產縮水22.3億美元(折合人民幣約161億元),以270億美元(折合人民幣約2000億元)在香港地區排名列第二。

長實集團稱,出售事項讓公司得以變現其於目標集團及發展項目的投資,且買方貸款將有助交易完成。長實集團估計,此次出售事項,收益約為63億港元。

今年3月,長實集團宣布以約合60.33億元的交易代價出售英國倫敦名5 Broadgate大廈物業。4月,長實集團完成對飛機租賃業務的整體出售,交易價格約332億港元,帳面獲利約13億港元。

香港半山豪宅項目,曾吸引內地富豪

長實集團此次出售的項目是公司於11年前獲得的地塊。

公開資料顯示,長實集團於2011年6月,以116.5億港元購入波老道地皮,每尺樓面地價為26,763港元,創下當年香港第二高價紀錄。

該地皮位於香港西半山豪宅地段,面積約1.05萬平方米,可建樓面面積約4.04萬平方米,可用於建造豪華住宅。因地理位置優越,可飽覽中環、維港景致,被長實集團主席李澤鉅稱為"一級靚地"。

持有10年後,項目才正式以現樓面市,但樓面均價較10年前的地價上漲超10倍。

2021年2月16日,長實集團旗下香港半山波老道21號超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期以招標形式售出全屋苑首個單位,涉及23樓1號室天池屋,實用面積3378方呎(約合314平方米),連3個車位以約4.6億港元售出,折合呎價達13.6萬港元,創當時亞洲一手分層呎價新高。

有傳言稱,2021年5月, 李寧公司執行主席、執行董事李寧的妻子陳永妍在半個月內豪擲共約2.7億港元掃入3個新盤住宅單位,而其中2.3億港元就用於購買一套21 BORRETT ROAD單位。據當月香港土地註冊處數據,該項目第1期中層其中一戶實用面積2945方尺連雙車位的單號室,以2.328億港元成交,實用尺價7.9萬港元(約71.43萬/平米)。登記買家為陳永妍(CHEN YONG YAN),與李寧妻子姓名相同。

另據香港土地註冊處資料顯示,截至目前,21 BORRETT ROAD 暫錄34宗買賣登記,成交價介乎1.5億港元至4.6億港元,呎價6.9萬港元至13.6萬港元。

今年8月,21 BORRETT ROAD錄得首宗租賃成交,單位為21 BORRETT ROAD高層1室,五房雙套間隔,望海景及山景,連車位以23萬港元租出。單位業主於2021年以2.39億港元買入單位作收租投資。

據了解,上述單位的業主為神秘富豪,手持多個21 BORRETT ROAD的單位,包括去年以約3.9億港元購入同屋苑高層相連戶。

長實集團在公告稱,買家已經交了約20.8億港元的訂金,買賣協議後每6個月分期支付五筆付款。首兩筆為成交價5%,即10.38億港元,後3筆為成交價10%,即20.77億港元,合共為成交價的40%,餘下所有金額將在2025年繳付。除了有較長成交期之外,長實集團亦為買家提供買家貸款,最多涉及103.8億港元,或以物業價值的7成按揭。

股價跳水,長實密集回購

9月27日,恒生指數盤中一度刷新2011年11月25日以來新低;9月28日,恆指下跌3.41%,報收17250.88點。李嘉誠旗下長和系股價亦波動不斷。

而除受港股大盤影響,在英國擁有布局的長實集團也因近期英鎊貶值拖累。

時代財經了解到,英國於上周五推出半世紀以來最大減稅方案,隨後英鎊出現暴跌行情,刷新30多年新低。野村證券更預計,英鎊兌美元將在11月底前就達到平價,然後繼續下跌,年底達到0.975。

受此影響,周一收盤,重倉英國市場的長和系港股市場集體跳水,長實集團股價下跌8.63%,長和跌5.83%,港燈-SS和長江基建集團跌幅相對略小,下跌4.12%和約3%。周二略有回升後,9月28日,長實集團股價繼續下跌,盤中跌幅超7%。

富途牛牛app顯示,截至9月28日收盤,長和系股價報收690.041港元,總市值6791.53億港元,為2022年內新低。

圖片來源:富途牛牛APP

股價跌跌不休,長實集團開啟密集回售。

港交所資料顯示,從9月21日起,長實集團已連續4個交易日回購超百萬股股份。其中,9月26日(周一)單日回購437.45萬股,回購價格為47.25港元-51.05港元,共耗資約2.21億港元。

據不完全統計,2022年以來,長實集團已回購41次,累計回購股份數為3237萬股,總回購金額達到16.9億港元。其中,上半年長實集團共計回購656.15萬股股份,總代價約3.41億港元。

值得一提的是,除了長實集團,李嘉誠家族也熱衷購買自家股票,並因此賺得盆滿缽滿。

2020年3月,長實集團股價一路下探,在3月20日-25日的4個交易日內,李嘉誠及長子李澤鉅以平均價每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元購入長實集團共1660.15萬股,涉及資金約6.2億港元;3月26日-30日,李嘉誠家族繼續增持188.8萬股,開啟貫穿全年的增持動作。

據時代財經不完全統計,2020年內,在長實集團股份持續低迷的環境下,李嘉誠家族合計斥資超200億港元,增持長實集團股份超過6100萬股,每股價格大多不超過45港元,甚至不到40港元;此後,李嘉誠家族陸續拋出增持動作,截至2022年初,李嘉誠持有長實集團的權益增至46.454%;李澤鉅所持權益增至46.348%。

隨著疫情逐漸平穩,美聯儲放水,2021年中,長實集團股價攀升至2019年8月以來的最高點,逐漸穩定在50港元以上,遠遠超過李嘉誠家族增持時的股價。憑藉更高的持股份額,李家則坐享股價上漲的浮盈與上市公司的高額分紅。

受國際形勢影響,目前港股繼續出現波動,長實集團此次出手回購展現了其對企業未來發展的信心。不過,或許是股價仍未達到低點,目前李嘉誠家族還未出手增持。

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其實產後恢復沒這麼難~~

2021-10-05T04:17:57.879929+00:00

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