24號房評主理人Eason曾經在2021年的一篇文章《駿景就是個大型城中村？》裡發起過關於不同樓盤價格的投票，當時的投票結果顯示，經過幾年自媒體的洗禮，大家開始逐步有了對板塊價格梯隊的意識，尤其是在今年，24號接觸的的全程客戶，只要有增值需求，沒有一個人會無視天河東，畢竟這兩年天河東的漲幅大家有目共睹，同時也源於金融城的規劃正以肉眼可見的速度在兌現。
對於金融城的看法，分為四點：
一看金融城所處的區位，西臨廣州CBD珠江新城，東接第二CBD魚珠港，北邊就是天河智慧城，南邊為電商總部磨碟沙，位於各大核心區的中心位。
二看交通，環城高速+過江隧道+中山大道+黃埔大道+地鐵規劃，為這座金融城帶來更多的通勤預期。
三看目前招商引進的情況，金融監管機構「一行三局」（人民銀行、銀監局、證監局、保監局）確定入駐，其次，銀行代表（廣發銀行總部、南粵銀行、九江銀行廣州分行總部），保險公司代表（保險雙巨頭中國人壽、中國平安，以及老牌公司新華人壽），金融和證券公司代表（平安金融、廣州城投、中國人保、廣州太平金融等）紛紛確定進駐到金融城片區，一行兩會確定它的下限，深圳確定它的上限，至於被戲稱為家具城的金融城能不能有產業人員進駐，你去問問周邊的金融行業從業人員的職業規劃，而不是聽行外人瞎咧咧會明白些。
四看規划進度，2020年11月Eason在《金融城西區怎麼買》的文章中提及金融城的超前地下5層規劃，在那時，我與讀者均是抱著信則有不信則無的態度，到期間限高不斷被突破，到如今，金融城綜合交通樞紐已見頂部輪廓，與規劃圖幾無差異，預計23年東段通車，未來將15分鐘直達廣州南，25分鐘直達機場，兩側的雙子中心也如約而至，320米匯金中心進入頂部收尾階段，320米君超中心核心桶結構順利封頂，金融城與琶洲、珠城組成新的單核已是大勢所趨，當年珠城以行政規劃強扭在一起的各種資源錯搭亂配也將在「金珠琶」重新梳理。
到這裡如果你已將金融城列入選籌標的，接下來你要做的便是在金融城輻射範圍儘可能向上買房。
金融產業人員相對收入較高，對於居住的環境，也有更高的要求，而直接受到輻射的就是金融城片區的住宅，西區因涉及大量舊村改造，發展緩慢，拿得出手的美林海岸單價也在9w徘徊，核心區也只有棠下回遷房與8w+單價的江源半島，東區20w單價的新盤合景臻溋名鑄，讓大家的目光還是踏踏實實往北區看，因此駿景花園作為北區的大型品質組團，關注度自然不少，在20-21年的行情分化下，以出色的漲幅拔得頭籌，最高錄得漲幅61%，被號稱大型城中村的它，20-21年成交量288套，位居廣州前十，第一是同板塊的棠德花園473套，錄得最高漲幅15%，可以說，駿景不僅是出身好（地段），而且擁有產品優勢。
One
◆ 小區印象 ◆
駿景共分東西南北4個苑。
北苑分一期、二期、三期，建成於2000年，北苑唯一一家公立幼兒園駿景稚樂幼兒園，一期、三期可以直接就讀。
南苑分東區、中區、和西區，建成於2003-2005年。
西苑分高層約克以及小高層曼哈頓，建成於2007年。
東御苑6棟高層及2棟為小高層，建於2010年。
細數下來，共23個組團141棟，把各個組團都踩完後，步數就已超過20000步，平時有鍛鍊的我，當時還真被這個大組團給折服了，喝了2瓶快樂肥宅水才補充回能量。深踩一遍後，發現認知里的駿景和實際看到的駿景其實差別挺大的，畢竟早在金融城規劃出來之前，駿景就被定義高檔小區，租金足以跟珠城媲美，而且圈層還是來自於科韻路的高知人群（碼農），而現在所看到的，更像一個高檔的城中村，各式各樣的底商，熱鬧嘈雜。再看回整個板塊，不得不感嘆，駿景在的地段真好，步行上班不是夢，但一想到要下手，還是要斟酌斟酌。
Two
◆ 缺點 ◆
1、管理寬鬆：被人詬病的康景物業，從小區的花園環境和樓棟的外立面保養上看，只能說是勉強合格，東御苑2010年的組團，在每棟樓的外立面磚塊出現脫落。其次小區進出挺容易的，各個組團大門敞開，隨意進出（人太多也不好管），部分組團可以看到踩著三輪車的搬家師傅在小區內閒聊等候，但好在每棟樓都有獨立的門禁，最新組團東御苑的管理相對嚴格些，看到某中介不報備直接進去，被門口保安說了一路。
2、人車不分流：車位不足，地下停車位只能買，不外租，地上停車位需排隊，每個月150元。進小區里一看，過道邊全停滿了車，除了最新的西苑、東御苑內部採取人車分流外，其他組團樓下都設置小車停車位，小孩要在小區里玩，還要注意來往的車輛。
Three
◆ 優點 ◆
1、生活配套齊全：底商齊全，餐廳、錢大媽、水果店、連同平安銀行、農業銀行進駐在小區里，東南西北各有大型商業綜合體，沃爾瑪、卜蜂蓮花、會員制麥德龍。
2、天河東部（天河公園東邊）最好的小學，小區內可實現12年就讀，接送特別方便，年紀稍大些就能自己上下學。但中學接收村小，會比奧體中學純粹的生源差一些，駿景被納入今年831的學位預警，但好在駿景小學內部在進行擴建，將三分之一的操場建做教學樓，能有效緩解學位不足的問題。
3、通勤便利，30分鐘內4站到珠城（4站）和磨碟沙電商總部（5站），步行30分鐘內到金融城。北門出來就是BRT棠下站和L13二期棠下站（在建），三地鐵盤，但L4車陂站、L4/L5車陂南距離較遠，從南門步行需要1.2-1.3km（15分鐘）。
Four
◆ 配套 ◆
學校：
幼兒園：駿景稚樂幼兒園（公立，北苑一三期可報名入讀，其他需搖號）、啟思幼兒園（南苑）、駿景花園東區幼兒園（東區）、虹羽藝術幼兒園（南苑）
小學：駿景小學（招生範圍：駿景花園）
中學：駿景中學（招生範圍：棠下小學、駿景小學）
醫院：
天河區天園街社區社區衛生服務中心（小區內）、天河區人民醫院（1.7km）、暨南大學附屬第一醫院（東圃院區）（1.6km）
商業：
沃爾瑪（棠下店）、卜蜂蓮花（天河店）、麥德龍（天河商場）、駿唐購物廣場
Five
◆ 板塊利好 ◆
1、金融城的限高解除，建設進度加快，金融企業加速進入，高端產業人員進駐前後的居住需求。
2、交通線路的規劃，13號線二期地鐵+過江隧道，通往金融城、珠江新城、琶洲的便利度更高。
Six
◆ 戶型嚴選 ◆
駿景超20+的組團，從2房到5房均可選擇，因此在戶型上，更該精挑細選，24號專門把駿景各個組團的主力戶型研究了一遍，得出以下選籌建議：
2房：
西苑約克84㎡、西苑曼哈頓80㎡、南苑駿霖A棟78㎡、北苑三期駿朗、駿宇1\4棟的81㎡、北苑二期駿怡、駿華D\E棟78㎡，戶型方正，廳直出陽台，是駿景花園裡兩房上車的最優選擇。
避開北苑一期駿逸、駿豪74-76㎡、北苑三期駿朗、駿宇74-78㎡2房，側出小陽台，採光特別差。而北苑一期駿逸、駿豪C\D棟和北苑二期駿怡、駿華、駿雅的85-89㎡做2房並未有特別大的優勢。
3房：
上車：北苑一期駿逸、駿豪80㎡、北苑三期駿朗、駿宇78㎡、南苑駿仁、駿弘76㎡，南苑駿霖78㎡、85㎡這些產品在90㎡以內可以做到3房，正規的直廳出陽台戶型，瑕疵就是臥室僅僅只有4㎡，且為暗房，但總價可算3房上車者的福音。東御苑H1\H2棟89㎡3房因為樓齡新，總價並不適合上車、剛需群體。
剛需：
1、性價比：南苑駿揚93㎡，北苑三期駿暉、駿翔92㎡、99㎡，屬於南北苑3房裡面積最小的帶主套戶型；
2、剛需3房裡的天花板：南苑駿弘105㎡、駿仁103㎡、駿霖106㎡，這些產品都能做到南北對流；
3、挑選好的樓棟和朝向：北苑三期駿朗、駿宇107㎡、駿翔、駿暉103、109㎡、二期駿怡、駿華、駿雅104、109㎡。
改善：
東御苑H1\H2棟117㎡
西苑約克118㎡、西苑曼哈頓120㎡、126㎡（曼哈頓南面是小區變電站，低層有遮擋，高層視野開闊，24號的諮詢客戶住在變電站南邊的駿仁，從事檢測工作的他反饋變電站的開設對周邊人群的身體健康並沒有影響。）
南苑駿盈122㎡（南苑駿明、駿騰、駿躍為躍式產品，不推薦）
北苑二期駿茵、駿雅122、129㎡
4房：
剛需：
北苑一期駿逸109㎡、北苑二期駿茵、駿雅136㎡
南苑駿盈129㎡、駿揚130㎡、駿霖130、141㎡
改善：
東御苑160㎡南向、178、183㎡南北對流
南苑駿御150㎡南向、163、176、192㎡南北對流、駿灝154、163㎡南向
西苑約克137、140㎡南向
以上為駿景內部產品的嚴選，當你的總預算超過900w，面臨的問題就是其他板塊的選籌，如天河公園雋園88㎡3房、理想藍堡97㎡或海珠西中海錦榕灣107㎡的對比；900w以內的預算，實際上也會遇到同輻射區的天朗明居、城假、盈彩美居三期的對比。
Seven
◆ 總結 ◆
決定房價的重要因素：地段、地段、還是地段，尤其是廣州向東發展，註定會讓天河東部成為大家重點關注的區域，然而，放在眼前的就是天河東部琳琅滿目的小區和戶型，如果沒有目的去看房子，很容易迷失在裡頭，在此，24號給的建議是，認準標杆樓盤，認準標杆戶型，樓盤與樓盤之間有競爭力，同樣的小區里，依舊也有競爭力，就如白雲設計之都的金碧雅苑，內部產品競爭很明確，67㎡廚房出陽台戶型、71㎡北向看高速天然就會被66㎡南向2房所壓制。駿景按照以上嚴選也如此。
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我是Eason，專注做廣州樓盤真正觀點獨立的點評，讓不同的人買到合適的房子。