快評|央行適當加大專項借款力度,「保交樓」有望全面提速

新京報 發佈 2022-09-29T16:54:04.619139+00:00

繼此前國家開發銀行向遼寧省瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專項借款後,央行官網9月29日消息顯示,中國人民銀行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會,其中提到,要因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。

官方支持「保交樓」的政策力度不斷加大。

繼此前國家開發銀行向遼寧省瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專項借款後,央行官網9月29日消息顯示,中國人民銀行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會,其中提到,要因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。

其中,推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度,以及引導商業銀行提供配套融資支持的提法,都頗具新意,政策傾向明顯,實施力度有望加強。

央行貨幣政策委員會第三季度例會提到,推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度。

專項借款是破局「保交樓」資金難題的關鍵。此前的8月份,住建部消息顯示,其會同財政部、人民銀行等有關部門出台專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。此後,消息披露,第一批專項借款50億元下達鄭州,國家開發銀行向遼寧省瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專項借款,支持遼寧「保交樓」項目,保交樓專項借款已經開始落地。

如今央行再次透露重要信號,要加快專項借款落地使用,並視需要適當加大力度,在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,「9·28」國常會一過,央行馬上跟進,重點是推進專項借款儘快落地,並適時追加後續新增額度,同時推動金融機構加大信貸投放,並明確了維護住房消費者合法權益,這意味著「保交樓」要全面提速。

李宇嘉進一步表示,上周銀保監會披露支付瀋陽第一筆專項借款,給市場傳達落地信心。但同時,「加快落地」意味著程序上要優化,現在流程可能有點冗長——包括梳理項目、釐清資產負債情況、確定承接的地方國企或平台、落實抵押擔保、資金投放等等,這個過程可能有點長;各方基於防風險,確保資金安全等考慮,進度有點慢。因此,此次央行提出「加快落地」,一方面是簡化流程,另一方面是落實各方責任,特別是地方屬地責任、企業自救責任,確保投放的前提條件最短時間內形成。

政策性銀行專項借款致力於「保交樓」,但是對於深陷行業陣痛的房地產來說,「保交樓」涉及的樓盤以及企業眾多,如果行業想要恢復到良性循環,房企除了依靠自身的銷售回血,以及AMC(資產管理公司)、地產基金、專項借款等助力外,還要重塑信用體系,打通商業性融資通道。

李宇嘉認為,通過專項借款撬動其他資金進入,借用國資信用,恢復市場信用,如果再配以商業銀行提供配套融資,則更能推動復工復產和「保交樓」。

對於接下來的「保交樓」,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析稱,四季度仍是關鍵節點,隨著專項借款進一步落位,各地針對停工項目的解決措施亦將不斷落實,「保交樓」工作有望取得更多實質性進展。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

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我的臉用它洗完後,真的好像「嬰兒的PP」變好嫩喔 😆

2021-11-15T07:04:36.922123+00:00

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