官方支持「保交樓」的政策力度不斷加大。
繼此前國家開發銀行向遼寧省瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專項借款後，央行官網9月29日消息顯示，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會，其中提到，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
其中，推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，以及引導商業銀行提供配套融資支持的提法，都頗具新意，政策傾向明顯，實施力度有望加強。
央行貨幣政策委員會第三季度例會提到，推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度。
專項借款是破局「保交樓」資金難題的關鍵。此前的8月份，住建部消息顯示，其會同財政部、人民銀行等有關部門出台專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。此後，消息披露，第一批專項借款50億元下達鄭州，國家開發銀行向遼寧省瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專項借款，支持遼寧「保交樓」項目，保交樓專項借款已經開始落地。
如今央行再次透露重要信號，要加快專項借款落地使用，並視需要適當加大力度，在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，「9·28」國常會一過，央行馬上跟進，重點是推進專項借款儘快落地，並適時追加後續新增額度，同時推動金融機構加大信貸投放，並明確了維護住房消費者合法權益，這意味著「保交樓」要全面提速。
李宇嘉進一步表示，上周銀保監會披露支付瀋陽第一筆專項借款，給市場傳達落地信心。但同時，「加快落地」意味著程序上要優化，現在流程可能有點冗長——包括梳理項目、釐清資產負債情況、確定承接的地方國企或平台、落實抵押擔保、資金投放等等，這個過程可能有點長；各方基於防風險，確保資金安全等考慮，進度有點慢。因此，此次央行提出「加快落地」，一方面是簡化流程，另一方面是落實各方責任，特別是地方屬地責任、企業自救責任，確保投放的前提條件最短時間內形成。
政策性銀行專項借款致力於「保交樓」，但是對於深陷行業陣痛的房地產來說，「保交樓」涉及的樓盤以及企業眾多，如果行業想要恢復到良性循環，房企除了依靠自身的銷售回血，以及AMC（資產管理公司）、地產基金、專項借款等助力外，還要重塑信用體系，打通商業性融資通道。
李宇嘉認為，通過專項借款撬動其他資金進入，借用國資信用，恢復市場信用，如果再配以商業銀行提供配套融資，則更能推動復工復產和「保交樓」。
對於接下來的「保交樓」，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析稱，四季度仍是關鍵節點，隨著專項借款進一步落位，各地針對停工項目的解決措施亦將不斷落實，「保交樓」工作有望取得更多實質性進展。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 盧茜