房產稅沒來,房東稅卻先來了?最高20%,二手房或迎「貶值」

不執著財經 發佈 2022-09-30T08:47:06.785662+00:00

儘管房地產市場出現了明顯的調整,全國平均房價也從2021年上半年的1.1萬元/平米,下跌至今年上半年的9560元/平米,房價下跌超過了15%。但是,國內房價總體上還是居高不下,像北上深等一線城市買一套房子至少要6-700萬,而武漢、杭州、南京等二線城市買一套房子也要2-300萬。

儘管房地產市場出現了明顯的調整,全國平均房價也從2021年上半年的1.1萬元/平米,下跌至今年上半年的9560元/平米,房價下跌超過了15%。但是,國內房價總體上還是居高不下,像北上深等一線城市買一套房子至少要6-700萬,而武漢、杭州、南京等二線城市買一套房子也要2-300萬。這就導致很多家庭要麼買不起房子,要麼付了首付款之後,欠下幾十年的房貸。

國內各城市的房價之所以會這麼高,主要是在房產的持有環節上成本比較少,這就導致了少數人囤積了大量房產,而多數人買房成本卻居高不下。早在2017年西南財大就發布數據,國內有6500萬套空置房,而在時隔5年之後,國內空置房的數量已經超過了1億套。對此,很多專家都建議決策層,應該儘快出台房產稅,在降低各地房子的空置率的同時,還可以遏制當地房價的上漲,以穩定房地產市場。

那麼,開徵房產稅是否能夠有效遏制高房價呢?答案是肯定的。因為房產稅是在房子的保有環節徵稅,這無疑會增加囤房者的持房成本,導致囤房者將多餘房產拋售出去,而隨著二手房市場的拋盤越來越多,各地房價就會回歸合理區間。其實,早在2021年10月份,我們國家就宣布將擴大房產稅的試點城市範圍,雖然今年不太可能開徵房產稅,但是專家預計房產稅將會在「十四五」期間開徵。

不過,令人感到欣慰的是,房產稅還沒有來,而「房東稅」卻來了。最先是河北宣布開徵房東稅,主要是房東想要出租房子或者轉租時,如果不能提供一些證明,也不能準確計算租賃成本的話,就應該以租金的5%至10%計算稅率。緊接著湖南和雲南也宣布開徵「房東稅」。

特別是雲南對於居民住宅租金收入徵收10%,非住房的話則徵收20%。這意味著,房東如果把房子出租,每個月收入4000元,如果是普通住宅,房東每月就要繳納400元的房東稅,如果是寫字樓、商鋪等非普通住宅,房東每月就要繳納800元稅金。

實際上,在開徵房東稅之後,對於囤積大量房產的人來說持房的成本會大幅增加,同時也會對「以租養房」的行為進行有效打擊,未來或將會有更多的省份加入到開徵「房東稅」的隊伍中來。

面對河北、湖南、雲南等三省開徵房東稅,現在很多人提出問題:在房東稅開徵之後,房東是否把租金轉嫁到租客的身上呢?我們的答案是不會,因為房租的高低是要根據當地居民的收入來決定,現在人們的收入增長大幅放緩,如果房東硬要把房東稅轉嫁出去,那租客們不願接受也是沒有用的。

現在問題來了,如果各地都開徵房東稅,二手房是否會迎來「貶值」呢?我們的答案是肯定的。過去很多人之所以要想囤積大量房產,主要是想通過「以租養貸」的方式,一邊可以拿著租金還房貸,另一邊可以等待房價年年大漲,屆時待價而沽。

而目前的情況是,房價不會再出現大幅上漲,同時還要開徵房東稅,這無疑是大幅增加囤房者的持房成本。既然囤積大量房產已經無利可圖,倒不如把房子拋售出去,早日變現。而炒房者都把囤積的房產拋向市場,二手房市場出現貶值就會成為現實了。

面對當前的高房價,很多人都在呼籲儘快開徵房產稅。而河北、湖南、雲南等三省現在已經開徵了「房東稅」,相信還會有更多的省份開徵「房東稅」。房東稅會增加那些「以租養房」群體的持房成本,會迫使業主把手裡的房子拋售變現。而當大量二手房源拋向房地產市場之後,各地二手房就會出現「供大於求」的情況,房子出現貶值就在所難免。

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他終於說出口:為什麼最近都不碰我⋯

2021-07-05T06:26:11.129472+00:00

可能是因為白白也變少,還被誇獎那邊還好像有一股淡香,但光看內內妳就會知道

 

他終於說出口:為什麼最近都不碰我⋯

那天跟我ㄤ攤牌講完才知道,原來是因為每次"醞釀"完,要進到緊要關頭時⋯他說都會聞到一股怪味.. 就瞬間都無感了!

他還說⋯ 有時還會看到內內上有白白的,他真的會有點怕(瞬間覺得好可恥,還以為他外遇)

其實一直以來~

自己偶爾會聞到淡淡的味道,但覺得不是很濃,應該還好吧?就沒放在心上,而且都已經有用洗劑、也買淨味噴霧用了,怎麼還這樣

後來看了很多營養師聊說,除了外部洗乾淨,有問題一定是從內發出!

想解決就必須靠吃進去的改善!

我自己是大概吃1週,就有發現味道慢慢淡掉,幾乎沒有了!

可能是因為白白也變少,還被誇獎那邊還好像有一股淡香,但光看內內妳就會知道,真的改善了!!也比較不會悶癢

分泌物多真的會讓另一半觀感不太舒服,再加上有異味,老實說換作是我,也會有點抗拒吧~分享給妳們參考嘍

果然聽營養師的調理絕對沒錯!

已重拾戰火 >//< 好險有這個頗神奇的好物哈~有需要很推薦逛這個,太有效了

 

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