儘管房地產市場出現了明顯的調整，全國平均房價也從2021年上半年的1.1萬元/平米，下跌至今年上半年的9560元/平米，房價下跌超過了15%。但是，國內房價總體上還是居高不下，像北上深等一線城市買一套房子至少要6-700萬，而武漢、杭州、南京等二線城市買一套房子也要2-300萬。這就導致很多家庭要麼買不起房子，要麼付了首付款之後，欠下幾十年的房貸。
國內各城市的房價之所以會這麼高，主要是在房產的持有環節上成本比較少，這就導致了少數人囤積了大量房產，而多數人買房成本卻居高不下。早在2017年西南財大就發布數據，國內有6500萬套空置房，而在時隔5年之後，國內空置房的數量已經超過了1億套。對此，很多專家都建議決策層，應該儘快出台房產稅，在降低各地房子的空置率的同時，還可以遏制當地房價的上漲，以穩定房地產市場。
那麼，開徵房產稅是否能夠有效遏制高房價呢？答案是肯定的。因為房產稅是在房子的保有環節徵稅，這無疑會增加囤房者的持房成本，導致囤房者將多餘房產拋售出去，而隨著二手房市場的拋盤越來越多，各地房價就會回歸合理區間。其實，早在2021年10月份，我們國家就宣布將擴大房產稅的試點城市範圍，雖然今年不太可能開徵房產稅，但是專家預計房產稅將會在「十四五」期間開徵。
不過，令人感到欣慰的是，房產稅還沒有來，而「房東稅」卻來了。最先是河北宣布開徵房東稅，主要是房東想要出租房子或者轉租時，如果不能提供一些證明，也不能準確計算租賃成本的話，就應該以租金的5%至10%計算稅率。緊接著湖南和雲南也宣布開徵「房東稅」。
特別是雲南對於居民住宅租金收入徵收10%，非住房的話則徵收20%。這意味著，房東如果把房子出租，每個月收入4000元，如果是普通住宅，房東每月就要繳納400元的房東稅，如果是寫字樓、商鋪等非普通住宅，房東每月就要繳納800元稅金。
實際上，在開徵房東稅之後，對於囤積大量房產的人來說持房的成本會大幅增加，同時也會對「以租養房」的行為進行有效打擊，未來或將會有更多的省份加入到開徵「房東稅」的隊伍中來。
面對河北、湖南、雲南等三省開徵房東稅，現在很多人提出問題：在房東稅開徵之後，房東是否把租金轉嫁到租客的身上呢？我們的答案是不會，因為房租的高低是要根據當地居民的收入來決定，現在人們的收入增長大幅放緩，如果房東硬要把房東稅轉嫁出去，那租客們不願接受也是沒有用的。
現在問題來了，如果各地都開徵房東稅，二手房是否會迎來「貶值」呢？我們的答案是肯定的。過去很多人之所以要想囤積大量房產，主要是想通過「以租養貸」的方式，一邊可以拿著租金還房貸，另一邊可以等待房價年年大漲，屆時待價而沽。
而目前的情況是，房價不會再出現大幅上漲，同時還要開徵房東稅，這無疑是大幅增加囤房者的持房成本。既然囤積大量房產已經無利可圖，倒不如把房子拋售出去，早日變現。而炒房者都把囤積的房產拋向市場，二手房市場出現貶值就會成為現實了。
面對當前的高房價，很多人都在呼籲儘快開徵房產稅。而河北、湖南、雲南等三省現在已經開徵了「房東稅」，相信還會有更多的省份開徵「房東稅」。房東稅會增加那些「以租養房」群體的持房成本，會迫使業主把手裡的房子拋售變現。而當大量二手房源拋向房地產市場之後，各地二手房就會出現「供大於求」的情況，房子出現貶值就在所難免。