今明兩年買房,無異於是在給自己找麻煩,或將面對這4個壞消息

不執著財經 發佈 2022-10-01T05:55:28.698409+00:00

時間在進入到9月份之後,各家機構紛紛給出了對房地產業不利的數據:①8月份房價環比下跌的城市數量為162個,而年初環比下跌城市數量僅為104座;②全國房價超過萬元的城市數量為66個,而年初房價超過萬元的城市數量有77個;③在全國排名前20個城市中,有10座城市的房價環比出現了下跌的

時間在進入到9月份之後,各家機構紛紛給出了對房地產業不利的數據:①8月份房價環比下跌的城市數量為162個,而年初環比下跌城市數量僅為104座;②全國房價超過萬元的城市數量為66個,而年初房價超過萬元的城市數量有77個;③在全國排名前20個城市中,有10座城市的房價環比出現了下跌的情況。

為此,我國各地紛紛給房地產市場鬆綁,除了取消限購政策之外,還有的城市降低房貸利率、下調首付款比例、放寬公積金貸款的額度等。面對當前的房地產市場走勢,有看多觀點認為,在這一輪房價調整之後,房價還將會出現報復性反彈。也有看空者認為,國內房地產大調整已經開始,要做好泡沫破裂的準備。

而我們則認為,今明兩年買房,將無疑是給自己找麻煩,會面對4個壞消息:第一個,商品房的質量難有保障。前些年,我國央行就給開發商設置了融資三道紅線:1、房企剔除預收款後的資產負債率不得超過70%;2、房企的淨負債率不得大於100%;3、房企的現金短債比小於1。而由於前些年,房企負債擴張嚴重,如今無法達到三道紅線的標準,國內大多數的房企融資渠道受阻。

此外,今年以來,國內房企的銷售業績大幅下滑,資金回籠難度增加。如今房企的現金流會承受較大的壓力。在這樣的背景之下,很多房企除了大幅裁員之外,就是對在建商品房進行偷工減料,這就造成了今明兩年國內的商品房質量堪憂。所以,如果今明兩年買房,會面臨商品房質量的問題。

第二個,商品房價會出現下跌。現在有越來越多的城市房價出現下跌,今明兩年買房,很可能會面臨市值大幅縮水的困境。資料顯示,現在有22個省會二手房價格低於1年前,有13個省會城市低於2年前同期,有10個省會城市低於3年前同期水平,而像鄭州、石家莊等省會城市的房價低於5年之前。未來還會有更多大城市房價下跌。

第三個,會面臨房子賣不出去,無法變現的困境。目前,國內二手房市場不容樂觀。二手房掛牌量突破10萬套的城市已經有13個了,其中包含了重慶、武漢、青島、成都、佛山、蘇州、杭州、廣州、瀋陽、哈爾濱、鄭州、濟南、天津等各大城市的二手房。所以,今明兩年買房,將來大概率會面臨房子賣不出去,難以及時變現的麻煩。

第四個,持房成本會上升。據專家預測,房產稅將會在「十四五」期間實行。而就在去年10月份,我國高層就宣布將擴大房產稅試點城市的範圍,這也意味著房產稅離我們越來越近了。目前,國內有41.5%的家庭擁有2套以上房產,一旦開徵房產稅,就會增加他們的持房成本,持有多套房產家庭的支出將會增加。

今明兩年買房,是給自己找麻煩,將會有4個問題擺在大家面前:①商品房質量難有保障,未來居住體驗會很差;②未來商品房價格會出現下跌,購房者的資產會面臨縮水;③二手房會越來越難出售變現。④持房成本會上升。房產稅離我們越來越近了,而且像湖南、河北、雲南等一些省份還開徵了「房東稅」。所以,在目前的這種情況之下,並不建議大家去投資買房。

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