碧桂園也差不多了？碧桂園極有可能會跟隨恆大融創的步伐，走上暴雷之路！
人們都有「僥倖心理」！認為自己是最有運氣的那一個，所有倒霉的事情都不會發生在自己身上。
縱觀中國房地產行業，歷來有「七年之癢」一說。上世紀90年代的時候，海南的房地產高速發展，很多人一覺醒來就成了「百萬富豪」，可最後還是迎來了泡沫。
從1999年到2007年，海南花８年時間，最後把被譽為「天涯，海角，爛尾樓」三大景觀中的「爛尾樓」盤活。
2008年，樓市低迷，刺激後，房價翻倍！
2015年，庫存過多，刺激後，房價翻倍！
2022年，房企爆雷，刺激後，奄奄一息！
可你們看現在這一輪地產危機，還和以前一樣嗎？完全不是兩回事！
自打去年恆大集團暴雷之後，樓市也出台了一系列所謂的利好正常。如降低首付比例、降低房貸利率、放開二套房限購、甚至部分城市還能搞什麼「家庭貸」，意思就是一人買房，家庭成員一起養房子。
在這麼多利好政策之下，地產銷售回暖了嗎？並沒有！有數據顯示，2022年上半年，恆大集團實現合約銷售金額人民幣122.6億元，合約銷售面積119.3萬平方米。
2022年1-8月，融創累計實現合同銷售金額約人民幣1346億元，累計合同銷售面積約1021.1萬平方米。
6月至8月，集團累計實現合同銷售金額約358.2億元，累計合同銷售面積約281萬平方米。
從以上數據就可以看出問題所在了，儘管房地產行業的利好政策不斷，但房企公司們的房子依然很難賣出。房企房子不好賣，意味著現金流危機，加之融資渠道又斷了，所以不少地產公司就走上了暴雷之路！
網友們現在關注的公司是碧桂園，畢竟碧桂園的體量也很大，很多網友都在擔心碧桂園是否會走上恆大融創的暴雷路線？
在春公子看來，從目前的碧桂園自身的情況和房地產行業大勢的情況來看，碧桂園是真心不容樂觀。
今天碧桂園股價暴跌了超10%個點，在恆大融創暴雷之前，資本市場也是第一時間有反映。
這麼說吧，碧桂園前幾年近4000億市值，今天407億市值。這等於說是資本市場已經開始用腳投票了！
從碧桂園今年的半年報來看，集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1,851.0億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約2,348萬平方米，回款率達到92%。
期內，集團實現總收入約人民幣1,623.6億元，毛利約人民幣172.1億元，淨利潤約人民幣19.1億元，公司股東應佔核心淨利潤約人民幣49.1億元。
這麼一看，碧桂園上半年還賺錢了，但這並不能說碧桂園就沒有風險了。因為碧桂園目前的負債1.65萬億，有息負債更是高達3374億，其中一年內到期的短期債務約800億元。而碧桂園手裡的現金連2000億都沒有，這不是風險，是什麼？
再來看一組數據，恆大總負債2萬億其中銀行貸款方面有5700億、融創總負債1萬億其中銀行貸款3000億，碧桂園總負債1.65萬億其中銀行負債1400億，三家總負債4.6萬億占了全部房地產公司負債近50%！
這數據說明什麼問題？說明我們房地產行業存在巨大的泡沫，我們現在就是慢慢釋放泡沫的階段，而不是一下子就刺穿泡沫。
這次房地產危機，說白了，就是市場體量不再增長了，要活下來，就只能是殘酷的「淘汰制」！所以不要再指望什麼恆大融創之流能「起死回生」，這簡直就是痴人說夢。