從4000億跌到407億,恆大第三要誕生,碧桂園真的要爆雷了嗎?

春公子 發佈 2022-10-01T20:30:21.534646+00:00

上世紀90年代的時候,海南的房地產高速發展,很多人一覺醒來就成了「百萬富豪」,可最後還是迎來了泡沫。

碧桂園也差不多了?碧桂園極有可能會跟隨恆大融創的步伐,走上暴雷之路!

人們都有「僥倖心理」!認為自己是最有運氣的那一個,所有倒霉的事情都不會發生在自己身上。

縱觀中國房地產行業,歷來有「七年之癢」一說。上世紀90年代的時候,海南的房地產高速發展,很多人一覺醒來就成了「百萬富豪」,可最後還是迎來了泡沫。

從1999年到2007年,海南花8年時間,最後把被譽為「天涯,海角,爛尾樓」三大景觀中的「爛尾樓」盤活。

2008年,樓市低迷,刺激後,房價翻倍!

2015年,庫存過多,刺激後,房價翻倍!

2022年,房企爆雷,刺激後,奄奄一息!

可你們看現在這一輪地產危機,還和以前一樣嗎?完全不是兩回事!

自打去年恆大集團暴雷之後,樓市也出台了一系列所謂的利好正常。如降低首付比例、降低房貸利率、放開二套房限購、甚至部分城市還能搞什麼「家庭貸」,意思就是一人買房,家庭成員一起養房子。

在這麼多利好政策之下,地產銷售回暖了嗎?並沒有!有數據顯示,2022年上半年,恆大集團實現合約銷售金額人民幣122.6億元,合約銷售面積119.3萬平方米。

2022年1-8月,融創累計實現合同銷售金額約人民幣1346億元,累計合同銷售面積約1021.1萬平方米。

6月至8月,集團累計實現合同銷售金額約358.2億元,累計合同銷售面積約281萬平方米。

從以上數據就可以看出問題所在了,儘管房地產行業的利好政策不斷,但房企公司們的房子依然很難賣出。房企房子不好賣,意味著現金流危機,加之融資渠道又斷了,所以不少地產公司就走上了暴雷之路!

網友們現在關注的公司是碧桂園,畢竟碧桂園的體量也很大,很多網友都在擔心碧桂園是否會走上恆大融創的暴雷路線?

在春公子看來,從目前的碧桂園自身的情況和房地產行業大勢的情況來看,碧桂園是真心不容樂觀。

今天碧桂園股價暴跌了超10%個點,在恆大融創暴雷之前,資本市場也是第一時間有反映。

這麼說吧,碧桂園前幾年近4000億市值,今天407億市值。這等於說是資本市場已經開始用腳投票了!

從碧桂園今年的半年報來看,集團連同其合營企業及聯營公司,共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1,851.0億元,歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約2,348萬平方米,回款率達到92%。

期內,集團實現總收入約人民幣1,623.6億元,毛利約人民幣172.1億元,淨利潤約人民幣19.1億元,公司股東應佔核心淨利潤約人民幣49.1億元。

這麼一看,碧桂園上半年還賺錢了,但這並不能說碧桂園就沒有風險了。因為碧桂園目前的負債1.65萬億,有息負債更是高達3374億,其中一年內到期的短期債務約800億元。而碧桂園手裡的現金連2000億都沒有,這不是風險,是什麼?

再來看一組數據,恆大總負債2萬億其中銀行貸款方面有5700億、融創總負債1萬億其中銀行貸款3000億,碧桂園總負債1.65萬億其中銀行負債1400億,三家總負債4.6萬億占了全部房地產公司負債近50%!

這數據說明什麼問題?說明我們房地產行業存在巨大的泡沫,我們現在就是慢慢釋放泡沫的階段,而不是一下子就刺穿泡沫。

這次房地產危機,說白了,就是市場體量不再增長了,要活下來,就只能是殘酷的「淘汰制」!所以不要再指望什麼恆大融創之流能「起死回生」,這簡直就是痴人說夢。

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