上周蘇州新房的網簽量迎來了「金九銀十」的首個高潮。周網簽超過50萬平，縱觀今年全年，僅有6月的24周和25周是在這個水平線上。
不過6月份的新房網簽，大家都知道，是頗有水份的。特別是政策性住房（安置房、回遷房等），占了6月份新房住宅網簽量的較大部分。所以即使6月份的第25周，蘇州新房住宅網簽量達到接近85萬平的水準，新房住宅的網簽水平其實算不上太高。
然而目前9月份的蘇州新房住宅網簽，都是實打實的住宅房源，含金量就相當高了。
有人分析說，網簽量的暴漲，不僅僅是9月底各家開發商沖三季度業績的原因，還要考慮到本周三的土拍預熱的因素。
不過這方面沒什麼實錘，只能當作茶餘飯後的談資，不可作為具體分析的佐證。
那麼讓我們接下來看看蘇州上周的具體網簽情況：
新房住宅網簽51.64萬平 環比暴漲314.46%
2022年第38周，蘇州新房住宅網簽51.64萬平，環比暴漲314.46%，位列2022年全年新房住宅周網簽量的第二名，僅低於6月份的第25周的周網簽量。
上周網簽的房源裡邊，吳中區可以說是發揮穩定，相城、園區和高新區的網簽量出人意料地高。
具體是哪些樓盤突然網簽這麼多房源？
根據金剛石房產雲數據顯示：
上周，勝浦的悅見雲庭、東方雅苑集中網簽，網簽量占了排行榜的頭兩名。
排名前二十的樓盤裡邊像是東方雅苑、頤和玲瓏花園、瀾庭敘、朗詩樂府等等樓盤，都是近期拿了預售證，近期開盤的樓盤，去化情況幾乎可以和網簽情況畫等號。但是其他大部分樓盤都並非近期開盤的樓盤，可以說是經過了一段時間積累，才有現在這樣爆發的情況發生。
仔細一看排行榜，我們可以看到園區、新區和相城的樓盤，確實占據了整體排行榜的前列。
根據金剛石房產雲數據顯示，2022年第38周，蘇州新房住宅的成交均價飈到2.72萬元/平米。主要是因為上周網簽的房源，以園區新區較高端的改善房源為主，結構性拉高了成交均價。
在各家樓盤集中精力網簽的時候，各大區新房住宅的庫存量終於跌到800萬平以下，僅有794.17萬平，去庫存的速度有些兇猛。
在目前這個市場環境下，上周入市的房源量依然比較保守，只有5個樓盤的約15.84萬平房源獲得預售，總共1199套住宅房源。
二手房住宅網簽12.16萬平 環比增長26.78%
2022年第38周，蘇州二手房市場經過中秋節後短暫的調整，網簽量回到12.16萬平，環比增長26.78%，回歸常值。
相比新房市場，蘇州二手房市場的表現一直非常穩定。從剛需的選擇來看，大部分人還是青睞吳中和吳江市場，有一部分偏改善的朋友選擇了園區。
截至目前，剛需依然沒能大舉入市，目前樓市的成交活躍度依然比較保守。
總結：
後天就是蘇州今年第三場土拍，大多數地塊都不便宜，9宗地塊裡邊，有5宗地塊的起拍樓面價超過2萬元/平米。
目前樓市極其活躍的網簽情況，是否能給土拍帶來不一樣的過程和結果？讓我們拭目以待。